УИД 61RS0006-01-2023-003176-92

Дело № 2-3399/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2023 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего Евстефеевой Д.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Головащенко М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Первомайского района г. Ростова-на-Дону в интересах неопределенного круга лиц к ТСЖ «Инструментальщик» об обязании произвести ремонтные работы,

УСТАНОВИЛ:

Истец прокурор Первомайского района г. Ростова-на-Дону обратился в суд с указанным иском в защиту интересов неопределенного круга лиц, ссылаясь на то, что прокуратурой Первомайского района г. Ростова-на-Дону во исполнение приказа прокурора Ростовской области от 3 ноября 2017 года № «Об организации прокурорского надзора за исполнением законов в жилищно-коммунальной сфере» проведена проверка соблюдения ТСЖ «Инструментальщик», осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами по 

<

адрес>, требований законодательства о жилищно-коммунальном хозяйстве.

В обоснование требований прокурор ссылается на то, что на момент проведения проверки технического состояния многоквартирных домов по 

<

адрес>, установлено, что: балконы квартир № по 

<

адрес>, балконы квартир № по 

<

адрес> имеют местные разрушения. Ненадлежащее состояние данных балконных плит создает аварийную ситуацию, которая может стать причиной обрушения, причинить вред здоровью и жизни людей.

На основании изложенного истец прокурор Первомайского района г. Ростова-на-Дону просит суд обязать ответчика ТСЖ «Инструментальщик» произвести ремонт балконных плит квартир № 

<

адрес>, балконных плит квартир № 

<

адрес> в соответствии с пунктом 4.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170.

Представитель истца прокурора Первомайского района г. Ростова-на-Дону – помощник прокурора Первомайского района г. Ростова-на-Дону А.Ю.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ТСЖ «Инструментальщик» - председатель правления ТСЖ «Инструментальщик» М.Ю.М., действующий на основании протокола заседания правления, в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения. Представил письменные пояснения, согласно которым полагает требования прокурора верными и своевременными.

Суд, выслушав представителя истца прокурора Первомайского района г. Ростова-на-Дону – помощника прокурора Первомайского района г. Ростова-на-Дону А.Ю.И. и представителя ответчика ТСЖ «Инструментальщик» - председателя правления ТСЖ «Инструментальщик» М.Ю.М., исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

На основании части 1 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. 

Исходя из положений части 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность, в том числе, за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила). 

В соответствии с подпунктов «в» пункта 2 Правил в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу подпункта «б» пункта 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с пунктом 4.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

Судом установлено, что прокуратурой Первомайского района г. Ростова-на-Дону во исполнение приказа прокурора Ростовской области от 3 ноября 2017 года № 123 «Об организации прокурорского надзора за исполнением законов в жилищно-коммунальной сфере» проведена проверка соблюдения требований законодательства о жилищно-коммунальном хозяйстве ТСЖ «Инструментальщик», осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами по 

<

адрес> и 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно Уставу ТСЖ «Инструментальщик», последнее создано для осуществления следующих целей: управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах; обеспечение эксплуатации многоквартирных домов силами товарищества либо заключение в интересах собственников помещений договора управления многоквартирным домом или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах; контроль исполнения обязательств по заключенным договорам, ведение бухгалтерской и технической документации на многоквартирные дома, планирование объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установление фактов невыполнения работ и неоказания услуг; обеспечение предоставления собственникам помещений коммунальных и прочих услуг; владение, пользование и в установленных законодательством Российской Федерации пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирных домах; представление законных интересов собственников помещений в многоквартирных домах в договорных и иных отношениях с ресурсоснабжающими, обслуживающими, управляющими и иными организациями, индивидуальными предпринимателями; представление законных интересов собственников помещений в многоквартирных домах в судебных, государственных органах власти и органах местного самоуправления; улучшение условий проживания собственников помещений; сохранение и приращение общего имущества; модернизация общего имущества; организация проведения капитального ремонта (надстройки, реконструкции) при принятии такого решения общим собранием собственников помещений.

Проведенной прокуратурой Первомайского района г. Ростова-на-Дону проверкой установлено, что балконы квартир № по 

<

адрес> в 

<

адрес> и балконы квартир № по 

<

адрес> в 

<

адрес> имеют местные разрушения. Выявленные нарушения зафиксированы актом от 31 мая 2023 года.

По мнению прокурора, ненадлежащее состояние балконных плит создает аварийную ситуацию, которая может стать причиной обрушения, причинить вред здоровью и жизни людей.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В ходе судебного разбирательства по делу представитель ответчика не оспаривал имеющие место разрушения балконных плит, ссылаясь, вместе с тем, на объективный характер причин их возникновения, обусловленный длительностью эксплуатации жилищного фонда. Также представитель ответчика не оспаривал, что на момент рассмотрения дела судом выявленные прокурором нарушения не устранены.

Напротив, в судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Инструментальщик» - председатель правления ТСЖ «Инструментальщик» М.Ю.М., признал исковые требования.

Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск.

При этом, в силу части 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

На основании части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

В данном случае суд принимает признание иска представителем ответчика ТСЖ «Инструментальщик» - председателем правления ТСЖ «Инструментальщик» М.Ю.М., поскольку такое признание не противоречит закону, прав и законных интересов других лиц не нарушает. 

Учитывая, что признание иска ответчиком в лице уполномоченного на это представителя сделано добровольно и осознанно, данное обстоятельство, наряду с иными обстоятельствами, установленными судом в ходе судебного разбирательства, а именно, подтвержденными и не опровергнутыми ответчиком фактами местных разрушений балконов многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ТСЖ «Инструментальщик», является основанием для удовлетворения исковых требований, притом что неосуществление ремонтных работ балконов создает вероятность возникновения аварийных ситуаций как в самих многоквартирных домах, так и на придомовой территории.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к выводу о том, что, поскольку обстоятельства, на которые в обоснование заявленных требований ссылался прокурор Первомайского района г. Ростова-на-Дону, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства по делу, исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку прокурор в силу подпункта 9 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ТСЖ «Инструментальщик» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление прокурора Первомайского района г. Ростова-на-Дону в интересах неопределенного круга лиц к ТСЖ «Инструментальщик» об обязании произвести ремонтные работы удовлетворить.

Обязать товарищество собственников жилья «Инструментальщик» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 344112, 

<

...>) осуществить ремонт балконных плит квартир № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, балконных плит квартир № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, в соответствии с пунктом 4.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Инструментальщик» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 344112, 

<

...>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 18 августа 2023 года.

Судья Д.С. Евстефеева