Дело №

03RS0002-01-2024-007402-53

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 10 октября 2024 года 

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Графенковой Е.Н., 

при секретаре судебного заседания Асадуллиной Р.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи, общ. пл. 1166 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности ФИО2 переданы ФИО1, на основании дополнительного соглашения № к договору аренды. 

ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения № к указанному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договором и соглашениям в отношении земельных участков, государственная собственность на которых не разграничена, переданы Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Согласно п. 3 договора, срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1 договора размер годовой арендной плат на земельный участок, в соответствии с решением Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 119 008 рублей.

В соответствии с п. 4.6 арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. 

Пунктом 7.1 Договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы, уплачивает неустойка в размере 0,05 % от размера ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки. 

Ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей, не выполнил, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 106 958,33 рублей, в том числе по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 832,92 рубля и пени в размере 104 125,41 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанную сумму истец просит взыскать с ответчика в свою пользу, а также с последующим начислением и взысканием пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, исходя из расчета в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. 

Стороны, участвующие в деле надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание право истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и с целью не допущения нарушения этого права, а также отсутствие доказательств уважительности причин неявки ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из части 1 и части 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу ст.65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи, общ. пл. 1166 кв.м.

Арендуемый земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи к договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности ФИО2 переданы ФИО1, на основании дополнительного соглашения № к договору аренды. 

ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения № к указанному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договором и соглашениям в отношении земельных участков, государственная собственность на которых не разграничена, переданы Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Согласно п. 3 договора, срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1 договора размер годовой арендной плат на земельный участок, в соответствии с решением Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 119 008 рублей.

В соответствии с п. 4.6 арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. 

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации, и участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 832,92 рубля.

Частью 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 7.1 Договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы, уплачивает неустойка в размере 0,05 % от размера ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки. 

На указанную задолженность начислены пени в размере 104 125,41 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан направило в адрес ответчика претензию о необходимости погашения задолженности по арендной плате и расторжении договора. Задолженность ответчиком не погашена. 

Судом установлен факт нарушения ФИО1 обязательств по возврату задолженности по договору аренды, а доказательств отсутствия его вины в неисполнении обязательств в соответствии со ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено, поэтому требования истца о взыскании задолженности с ответчика являются законными и обоснованными, подлежащим удовлетворению. 

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин неисполнения обязательств, ответчиком суду не представлено. 

Ввиду изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 106 958,33 рублей, в том числе: основной долг в размере 2 832,92 рубля, пени в размере 104 125,41 рублей. 

Также суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ФИО1 пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет. 

Поскольку Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан освобождено от уплаты государственной пошлины, суд при удовлетворении требований взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3339 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 2 832,92 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 104 125,41 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскивать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга. 

Взыскать с ФИО1 в доход соответствующего местного бюджета госпошлину в размере 3 339 рублей.

Ответчик вправе подать в Калининский районный суд города Уфы РБ заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Графенкова 

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2024