№2-1871/2019

03RS0044-01-2019-002295-70

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 ноября 2019 г. с. Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Тарасовой Н.Г.,

истца – ФИО1,

представителя истца по устному ходатайству ФИО2,

ответчика – ФИО3,

при секретаре Фаттаховой-Якуповой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указывая в обоснование требований, что ей на праве собственности принадлежит квартира № 2, расположенная по адресу: Республика Башкортостан, 

<

адрес>. Ответчик ФИО3 является собственником квартиры № 3, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с. 

<

адрес> С 25 августа 2008 г. земельный участок общего пользования находится в собственности у ответчика. Ответчик незаконно возвел на указанном земельном участке забор, тем самым загородив истцу проход к ее квартире. Неоднократные обращения истца в адрес ответчика о сносе забора последним игнорируются.

Истец просит отменить регистрацию права собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с. 

<

адрес>, обязать администрацию СП Тавтимановский сельсовет МР Иглинский район РБ провести межевание земельного участка общего пользования, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с. 

<

адрес>, в соответствии с планом, обязать ФИО3 за свой счет снести забор, установленный на земельном участке общего пользования, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с. 

<

адрес>

В ходе судебного заседания истец ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО2 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать. Пояснил, что забор им возведен на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке.

Представитель третьего лица администрации СП Тавтимановский сельсовет МР Иглинский район РБ на судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть указанное дело в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статья 18 Конституции Российской Федерации устанавливает, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

По правилам статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество у приобретателя возникает на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 24 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В силу ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными ст. 12 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 166 ГК РФ, действовавшей в редакции на момент возникновения спорных правоотношений, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25 августа 2008 г.

ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с. 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17 июля 2019 г.

Заявляя о незаконности регистрации права собственности земельного участка в собственность ответчика, истец ссылается на то, что она является собственником квартиры № 2, расположенной на арендованном ею участке, и ввиду установления ответчиком забора на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с. 

<

адрес> она не может попасть в свою квартиру. 

В судебном заседании сторонами не оспаривался тот факт, что спорный забор возведен ФИО3 на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с. 

<

адрес>, и принадлежащем ему на праве собственности. Ранее истец попадала в свою квартиру осуществляя проход через земельный участок ответчика, однако установленный на указанном земельном участке забор, ограничивает проход истцу к ее квартире.

Согласно п. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, в связи с чем, лицо вправе обратиться в суд за защитой своего права, даже если это прямо не предусмотрено действующим законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты.

Между тем, из права каждого на судебную защиту его прав и свобод, как оно сформулировано в вышеуказанной статье Конституции Российской Федерации, не следует возможность выбора гражданином по своему усмотрению того или иного способа защиты своих прав.

Вместе с тем, в силу положений ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения его права ответчиком.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу п. 2 абз. 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса РФ, действовавшей на момент возникновения правоотношений сторон, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом.

При таком положении, суд приходит к выводу, что истец, заявляя об отмене регистрации права собственности земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с. 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику, избрал ненадлежащий способ защиты, поскольку такой способ защиты не ведет к восстановлению нарушенных прав истца. 

Требований о применении последствий недействительности сделки, в том числе в отношении действующего собственника ФИО3, истцом не заявлены.

По мнению суда, истец необоснованно воспользовался предоставленным ст. 3 ГПК Российской Федерации правом избрать в качестве способа судебной защиты прекращение права собственности ответчика на спорный земельный участок.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25 августа 2008 г., ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 02:26:150703:0057, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с. №. 

Суд полагает, что у истца в установленном законом порядке не возникли права в отношении спорного земельного участка, соответственно у него отсутствует субъективное право оспаривать регистрацию права собственности указанного земельного участка.

Ввиду чего требования истца об обязании администрации СП Тавтимановский сельсовет МР Иглинский район РБ провести межевание земельного участка общего пользования, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с. №, в соответствии с планом, также не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 304 ГК РФ установлено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В судебном заседании сторонами не оспаривался тот факт, что спорный забор возведен ФИО3 на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с. 

<

адрес>, и принадлежащем ему на праве собственности.

Таким образом, требования истца об обязании ФИО3 за свой счет снести забор, установленный на земельном участке общего пользования, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с. 

<

адрес>, не подлежат удовлетворению.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истцом был избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований ФИО1 следует отказать в полном объеме. 

При этом, суд полагает необходимым разъяснить, что истец не лишен права обращения в суд с иском об установлении сервитута, в случае реального отсутствия возможности прохода к своей квартире. 

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Г. Тарасова

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2019 г.