РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2019 года г.Киреевск 

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Ткаченко И.С.,

при секретаре Леоновой Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

представителя ответчика администрации МО Киреевский район по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-550/19 по иску ФИО1 к администрации МО Шварцевское Киреевского района о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Шварцевское Киреевского района о признании права собственности, указывая в обоснование заявленных требований, что 05.08.1985 г. на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО5, она (истец) приобрела в собственность земельный участок под строительство гаража, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе автоколонны, №. Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме, не зарегистрирован в установленном законом порядке. С указанного времени она открыто владела и пользовалась на праве собственности земельным участком. В настоящее время оформить право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества не представляется возможным, поскольку предыдущий собственник спорного земельного участка ФИО6 уехал на постоянное место жительство в другую область. На основании изложенного, просит признать действительной сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе автоколонны, №, заключенную 05.08.1985 г. между ФИО5 и ФИО1; признать за ней (ФИО1) право собственности на земельный участок площадью 21 кв.м, №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства гаража, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе автоколонны, №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации МО Киреевский район по доверенности ФИО3 просил разрешить заявленные требования на усмотрение суда.

Ответчик администрация МО Шварцевское Киреевского района в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалась, возражений относительно исковых требований не представлено. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения явившихся лиц, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу ст.11 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 ГК РФ).

Пунктами 1 и 2 ст.223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

На основании п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как разъяснено в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленного лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета Шварцевского поселкового Совета депутатов трудящихся Киреевского района от 05.08.1985 г. ФИО6 был выделен земельный участок под строительство гаража размером 3,5х6,0 м в районе автоколонны № 

<

адрес>. 

На основании договора купли-продажи от 05.08.1985 г., заключенного с ФИО5, ФИО1 приобрела в собственность вышеуказанный земельный участок под строительство гаража, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе автоколонны, №. Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме, на разрешении о выделении земельного участка проставлена отметка о продаже, удостоверенная секретарем исполкома Шварцевского поселкового Совета депутатов трудящихся ФИО8 и заверена печатью.

Указанные обстоятельства подтверждаются разрешением исполнительного комитета Шварцевского поселкового Совета депутатов трудящихся Киреевского района Тульской области от 05.08.1985 г., договором купли-продажи от 05.08.1985 г.

Судом также установлено, что вышеуказанный договор купли-продажи был заключен сторонами по их обоюдному желанию, без принуждения, о чем свидетельствуют их подписи в договоре, а также соответствует установленным законом требованиям его заключения и обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами. При этом между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. На основании указанной сделки ФИО1 стала полноправным собственником вышеуказанного недвижимого имущества.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что стороны договора выразили свою волю, направленную на переход права собственности от продавца к покупателю.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Указанный договор не был зарегистрирован после его заключения в установленном законом порядке. Между тем, с момента приобретения спорного земельного участка и по настоящее время ФИО1 осуществляет права владения, пользования и распоряжения в отношении данного объекта недвижимости, несет бремя по его содержанию. 

Установленные обстоятельства подтверждаются приведенными по делу доказательства, пояснения представителя истца, свидетеля ФИО8, и доказательств обратного не представлено.

Вышеуказанный договор купли-продажи по настоящее время в судебном порядке никем из заинтересованных лиц не оспорен, в связи с чем, суд полагает, что воля сторон по договору была выражена и согласована. 

По вышеуказанным обстоятельствам истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. 

Анализируя приведенную выше совокупность доказательств и правовых норм, принимая во внимание, что договор купли-продажи от 05.08.1985 г. соответствует содержащимся в статьях 549, 550, 554-556 ГК РФ требованиям, предъявляемым к договорам продажи недвижимости, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, признав за ней право собственности на земельный участок площадью 21 кв.м, №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства гаража, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе автоколонны, №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Шварцевское Киреевского района о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 21 кв.м, №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства гаража, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе автоколонны, №.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий