УИД70RS0001-01-2024-004243-51

№ 2 -304/2025 (2-3227/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.02.2025 Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Селезневой Е.А.

при секретаре Мамруковой Т.Е.

помощник судьи Васильева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Томска о признании права собственности на недвижимое имущество, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Томска о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование требований, сославшись на положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указал, что он является членом гаражно-эксплуатационного кооператива «Гермес» (далее – ГЭК «Гермес»). Решением Томского городского Совета народных депутатов № 121бр от 23.08.1990 НПО «Полюс» предоставлен земельный участок для проектирования здания детского клуба по адресу: /________/. Решением Кировского районного совета народных депутатов № 188к от 17.12.1990 утверждено размещение в цокольной части здания индивидуальных гаражей, этим же решением утвержден списочный состав ГСК «Гермес». Решением исполнительного комитета Томского городского совета народных депутатов от 04.03.1991 № 221-р НПО «Полюс» отведен земельный участок площадью 0,14 га по /________/ в границах согласно выкопировке под строительство детского клуба на 100 мест, общей площадью 1112 кв.м со встроенными индивидуальными гаражами на 64 машино-места. Адрес объекта менялся, окончательный адрес: /________/ Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № ТО-21 00 5586 выдан Товариществу с ограниченной ответственностью «РОСТРЕСТ» (далее – ТОО «РОСТРЕСТ») и ГСК «Гермес» на основании постановления от 26.04.1995 № 472-3 Мэрии г. Томска, согласно которому предоставлен земельный участок, площадью 0,1406 га, в бессрочное (постоянное) пользование в границах, указанных на чертеже, для эксплуатации административного здания и подземных индивидуальных гаражей по /________/. В 1998 году НПО «Полюс» свою часть нежилого помещения продал. В связи со сменой собственника на часть строения постановлением администрации г. Томска от 19.08.1998 № 1182-З ГСК «Гермес» предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 937 кв.м, предназначенный для эксплуатации подземных индивидуальных гаражей. ГСК «Гермес» выдан государственный акт на владение и пользование земельным участком /________/. В сентябре 2003 года ФГУП «Ростехинвентаризация» проведена оценка технического состояния строительных конструкций нежилого помещения по адресу: /________/. По результатам обследования установлено, что нежилое помещение по адресу: г/________/ является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации. Строительством административного здания и гаражей занимались сами члены ГСК «Гермес» по договору с НПО «Полюс». Необходимое оборудование и стройматериалы приобретались на паевые взносы членов кооператива. Работы по строительству гаражей и мастерской завершены в 1993 году, с этого времени он владеет и пользуется гаражным боксом № 65 и мастерской №003. Просит признать право собственности на гаражный бокс № 65 с кадастровым номером /________/, общей площадью 21,8 кв.м, расположенного на втором этаже здания по адресу: г.Томск, /________/, право собственности на мастерскую № 3003 с кадастровым номером /________/, общей площадью 8,1 кв.м, расположенную на третьем этаже здания по адресу: г./________/

Определением судьи Кировского районного суда г. Томска от 12.12.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ООО «Ювотом», ООО «ФОРО».

Истец ФИО1, его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности от 03.07.2024 №77 АД 6924427, в судебное заседание не явились, в связи с отдаленностью их нахождения ранее в судебном заседании, проведенном с использованием систем видеоконференц-связи, ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчик администрация города Томска в суд представителя не направила, 21.11.2024 представителем ФИО5, действующей на основании доверенности от 12.11.2024 № 10095, представлен письменный отзыв, который сводится к тому, что истцом не представлено доказательств принадлежности гаражного бокса с 1990 года, не доказан факт нахождения спорного строения в границах земельного участка по адресу: 

<

...>. Полагала иск не подлежащим удовлетворению.

Третье лицо ГСК «Гермес» о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в суд своего представителя не направил. 03.12.2024 от председателя ГЭК «Гермес» поступило письменное заявление, в котором он просит исковые требования удовлетворить, указывая на то, что ФИО1 является членом ГЭК «Гермес» с 1990 года, с этого момента и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом №65, строительной мастерской № 3003, расположенных по адресу: 

<

...>.

Третье лицо ООО «ФОРО» о рассмотрении дела извещено надлежащим образом, в суд представителя не направил, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Третье лицо ФИО2, ФИО3, ООО «Ювотом», о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. В ходе разрешения спора не возражали против удовлетворения исковых требований.

На основании ч. 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права. 

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абз. 1).

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абз. 3).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Недвижимым имуществом, право на которое подлежит государственной регистрации, в соответствии со ст. 130 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», являются земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы. 

Пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено понятие объекта капитального строительства как здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. 

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2,3, п.п. 2, 4 ст.218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации».

Статья 263 ГК РФ предусматривает, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ)

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

В судебном заседании установлено, что решением Томского городского совета народных депутатов от 23.08.1990 № 1216р НПО «Полюс» предоставлен земельный участок, площадью 0/________/, для проектирования здания детского клуба.

Решением Кировского районного Совета народных депутатов от 17.12.1990 № 188а решено разместить в цокольной части здания индивидуальные гаражи кооператива «Гермес». Указано о необходимости утвердить списки членов кооператива. 

04.03.1991 решением Томского городского совета народных депутатов № 221р НПО «Полюс» отведен земельный участок площадью 0/________/ под строительство детского клуба на 100 мест, общей площадью 1112 кв.м со встроенными индивидуальными гаражами на 64 места.

НПО «Полюс» инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля Исполнительного комитета Томского городского Совета народных депутатов выдано разрешение на производство работ № 310 от 01.01.1992.

Из государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № /________/ следует, что ТОО «РОСТТРЕСТ» и ГСК «Гермес» предоставлен земельный участок, площадью 0,1406 га для завершения строительства и эксплуатации административного здания и подземных индивидуальных гаражей /________/. ТОО «РОСТРЕСТ» предоставлен земельный участок площадью 0,0469 га, ГСК «Гермес» площадью 0,0937га.

В связи с переходом права собственности на здание по ул. Киевской, 91 на основании договора купли-продажи, заключенного 18.04.1994 внешнеэкономическим акционерным обществом по туризму и инвестициям «Интурист» и ТОО «РОСТРЕСТ», вынесено постановление мэра от 26.04.1995 №472-з о перерегистрации права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, площадью /________/, д. 91, выделив доли землепользования пропорционально долям собственности на строение: ТОО «РОСТРЕСТ» 469 кв.м для завершения строительства и последующей эксплуатации двухэтажного детского клуба; ГСК «Гермас» 937 кв.м, для эксплуатации подземных индивидуальных гаражей.

19.08.1998 указанный земельный участок передан с целью завершения строительства и эксплуатации здания и подземных индивидуальных гаражей ООО «ЮВОТОМ» и ГСК «Гермес», что следует из государственного акта № /________/.

Постановлением Мэра города Томска от 19.08.1998 №1183-з признано утратившим силу постановление мэра г. Томска от 26.04.1995 № 472 «О перерегистрации права пользования земельным участком по ул. Киевской, 91, для завершения строительства и эксплуатации административного здания и подземных индивидуальных гаражей». Постановлено перерегистрировать право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком площадью /________/, в границах, согласно прилагаемой выкопировке, с учетом долей собственности на строение, без выдела долей землепользования в натуре: ООО «ЮВОТОМ» земельным участком 469 кв.м, для завершения строительства и эксплуатации административного здания, ГСК «Гермес» земельным участком площадью 937 кв.м для эксплуатации подземных индивидуальных гаражей.

Согласно справке, выданной Томским городским бюро технической инвентаризации службы адресного реестра от 02.10.2003 № 1317, адрес спорного нежилого объекта, кадастровый номер /________/

Таким образом, земельный участок, в границах которого расположены гаражные боксы и мастерские, площадью 0,1406 га, расположенный по адресу: /________/, предоставлен ГСК «Гермес», ООО «ЮВОТОМ» на праве постоянного (бессрочного) пользования, с видом разрешенного использования «для завершения строительства и эксплуатации административного здания и подземных гаражей», данное обстоятельство сторонами, третьими лицами не оспаривалось.

Из сведений о характеристиках объекта недвижимости, содержащихся в выписке из ЕГРН от 15.12.2024, следует, что гаражные боксы поставлены на государственный учет, им присвоены кадастровые номера, право собственности на гаражные боксы не зарегистрировано.

Суду представлен кадастровый паспорт от 25.07.2014, согласно которому бокс №65, кадастровый номер /________/, расположен на втором этаже, нежилого помещения (здания) по адресу: 

<

...>, в границах земельного участка в кадастровом квартале /________/, является нежилым помещением площадью 21,8 кв.м. 

Согласно выписке №/________/ из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от 19.04.2004, нежилое строение – бокс №65, расположен в трехэтажном кирпичном здании по адресу: г./________/ на втором этаже, его площадь составляет 21,8 кв.м, представлен план объекта с указанием места расположения спорного гаражного бокса.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, здание по адресу: /________/, кадастровый номер /________/, зарегистрировано как объект капитального строительства, степень готовности объекта 80%, объект находится в общей долевой собственности, собственником 2850/13189 долей является ФИО2, собственником /________/ долей является ФИО3, собственником /________/ долей является ООО ПКП «ФОРО», собственником /________/ долей является ООО «Ювотом».

Из сведений реестра объектов капитального строительства от 25.10.2006 следует, что нежилое строение по ул/________/ по состоянию на 01.09.2003 имеет площадь 4463,3 кв.м.

В ходе разрешения спора ФИО2, ФИО3, директор ООО «Ювотом» ФИО6 пояснили, что здание достроено, эксплуатируется, но для введения его в эксплуатацию необходимо значительное вложение денежных средств. Гаражные боксы и мастерские были возведены за счет средств участников ГСК «Гермес», права членов ГСК «Гермес» на данные объекты, расположенные на втором и третьем этажах, не оспаривают.

Из сведений о характеристиках объекта недвижимости, содержащихся в выписке из ЕГРН от 30.06.2024, следует, что нежилое помещение, поименованное истцом как мастерская, поставлено на государственный учет, ему присвоен кадастровый номер /________/, право собственности на объект не зарегистрировано.

Суду представлен кадастровый паспорт от 14.08.2014, согласно которому помещение №3003, кадастровый номер /________/, расположено на третьем этаже нежилого помещения (здания) по адресу: г. /________/, в границах земельного участка в кадастровом квартале /________/, является нежилым помещением площадью 8,1 кв.м. 

Согласно выписке №/________/ из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от 13.04.2004, нежилое помещение №3003 расположено в трехэтажном кирпичном здании по адресу: г/________/, на третьем этаже, его площадь составляет 8,1 кв.м., представлен план объекта.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что испрашиваемые истцом объекты являются помещением (мастерской) № 3003 и гаражным боксом № 65 в строении, расположенном по адресу: /________/, являются частью здания, а не отдельным объектом незавершенного строительства. 

В п. 6 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» разъяснено понятие здания – под которым понимается результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных. Помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (п. 14 указанной статьи).

Как следует из справок, выданных председателем ГЭК «Гермес» 21.04.2024, ФИО1 является членом ГЭК «Гермес» с 1990 года, владеет гаражным боксом № 65, общей площадью 21,8 кв.м, помещением № 3003, общей площадью 8,1 кв.м, расположенных по адресу: Томская /________/. Паевые взносы за данные объекты им уплачены полностью. Задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что истец является членом ГЭК «Гермес», пользует гаражным боксом и мастерской, полностью оплатил паевые взносы, а также взносы за строительство гаражного бокса и мастерской. 

ГСК «Гермес» в качестве юридического лица зарегистрирован 17.12.1990, 06.02.2020 внесена запись о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительные документы юридического лица, Потребительский кооператив переименован в ГЭК «Гермес».

В обоснование доводов истец указывает, что строительством административного здания и гаражей занимались члены кооператива, за счет паевых взносов членов кооператива. Работы по строительству гаражей и мастерской завершены в 1993 году, доказательств обратного суду не представлено. Данное обстоятельство подтвердили в предварительном судебном заседании третьи лица, указавшие на то, что объект фактически достроен и эксплуатируется.

Соответствие гаражных боксов установленным требованиям подтверждается оценкой технического состояния строительных конструкций нежилого строения по адресу: /________/, выполненной ФГУП «Ростехинвентаризация» ДФГУП «Томский центр технической инвентаризации» 30.09.2003, согласно которой техническое и физическое состояние ограждающих и несущих конструкций нежилого строения – гаража, находится в хорошем состоянии. Жилое строение по адресу: /________/ является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сторонами вышеуказанные заключения не оспаривались, правом на заявление ходатайства о назначении экспертизы стороны не воспользовались, таким образом, судом разрешается спор на основании имеющихся в деле доказательств, подтверждающих, что указанный объект и помещения в нем находятся в хорошем состоянии.

Суд учитывает то обстоятельство, что ГЭК «Гермес» не возражает против признания права собственности на гаражные боксы и нежилое помещение (мастерскую) за истцом.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд признает установленным, что спорный гараж, нежилое помещение (мастерская) соответствуют действующим строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровья граждан, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено. Кроме того, притязаний на спорные объекты со стороны третьих лиц не имеется, ответчиком права на указанные объекты недвижимости не заявлялись, при этом истец как член ГЭК «Гермес» с 1993 года владеет и пользуется спорными объектами недвижимости.

Довод ответчика о том, что истцом не доказан факт принадлежности истцу гаражного бокса с 1990 года, не нашел подтверждения в ходе разрешения спора.

Судом установлено, что спорные объекты недвижимости находятся в границах предоставленного ГЭК «Гермес» в 1990 году земельного участка, а потому довод ответчика в данной части является голословным и не подтвержден допустимыми доказательствами.

При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за истцом права собственности на гаражный бокс № 65, кадастровый номер /________/, площадью 21,8 кв.м, расположенный на втором этаже нежилого здания по адресу: г.Томск, /________/, в границах земельного участка в кадастровом квартале /________/, а также на нежилое помещение № 3003, кадастровый номер /________/, общей площадью 8,1 кв.м, расположенное на третьем этаже нежилого здания по адресу: г. /________/.

В п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в качестве основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав говорится о вступившем в законную силу судебном акте. Аналогичные разъяснения содержатся в п. 21 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, из которого следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации города Томска о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за КВ2004, право собственности на гаражный бокс № 65 общей площадью 21,8 кв.м., кадастровый номер /________/, расположенный на втором этаже нежилого здания по адресу: /________/

Признать за ФИО1, право собственности на нежилое помещение (мастерскую) № 3003 общей площадью 8,1 кв.м, кадастровый номер /________/, расположенную на третьем этаже нежилого здания по адресу: /________/.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости. 

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде. 

Судья (подпись) Е.А. Селезнева

Мотивированный текст решения изготовлен 05.03.2025