Дело № 2-956/2019 

УИД № 42RS0040-01-2019-001261-81

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 26 сентября 2019 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

при секретаре Поддубной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО12 к ООО "Гостиный двор" о защите прав потребителей

У С Т А Н О В И Л:

ФИО12 обратился в суд с иском к ООО "Гостиный двор" о защите прав потребителей, требования мотивировал тем, что между ним и ООО "Гостиный двор" заключены договоры купли-продажи автостоянок, расположенных по 

<

адрес>, а именно:

1. Договор купли-продажи от 05.07.2016 № автостоянки № общей площадью 23,9 кв.м. с кадастровым №

2. Договор купли-продажи от 05.07.2016 № автостоянки № общей площадью 23,9 кв.м. с кадастровым №

3. Договор купли-продажи от 25.01.2017 № автостоянки № общей площадью 17,8 кв.м. с кадастровым №

4. Договор купли-продажи от 25.01.2017 № автостоянки № общей площадью 17,8 кв.м. с кадастровым №

5. Договор купли-продажи от 05.07.2016 № автостоянки № общей площадью 18 кв.м. с кадастровым №

6. Договор купли-продажи от 25.01.2017 № в отношении автостоянки № общей площадью 17,8 кв.м. с кадастровым №

7. Договор купли-продажи от 25.01.2017 № автостоянки №, общей площадью 18 кв.м. с кадастровым №

8. Договор купли-продажи от 05.07.2016 № автостоянки № общей площадью 18 кв.м. с кадастровым №

9. Договор купли-продажи от 25.01.2017 № автостоянки № общей площадью 17,9 кв.м. с кадастровым №

10. Договор купли-продажи от 25.01.2017 № автостоянки № общей площадью 17,9 кв.м. с кадастровым №

11. Договор купли-продажи от 05.07.2016 № автостоянки № общей площадью 18 кв.м. с кадастровым №

12. Договор купли-продажи от 25.01.2017 № автостоянки № общей площадью 17,9 кв.м. с кадастровым №

13. Договор купли-продажи от 25.01.2017 № автостоянки № общей площадью 17,9 кв.м. с кадастровым № 

В подтверждение своего права собственности на указанные автостоянки продавец предъявил покупателю соответствующие свидетельства о государственной регистрации права.

Государственная регистрация перехода права собственности на основании указанных договоров не была произведена.

Взыскание денежных средств, уплаченных по договорам купли-продажи автостоянок № от 05.07.2016, № от 05.07.2016, № от 25.01.2017, № от 25.01.2017, № от 05.07.2016 ФИО12 мотивирует тем, что в отношении указанных автостоянок были получены выписки из Единого государственного реестра недвижимости, из которых следует, что собственником автостоянок № и № с 30.03.2012 является ФИО11; собственником автостоянки № с 22.09.2015 является ФИО6, собственником автостоянки № с 03.02.2016 является ФИО7, собственником автостоянки № с 01.07.2016 является ФИО8

Следовательно, на момент заключения договоров купли-продажи от 05.07.2016 и от 25.01.2017 указанные автостоянки не находились в собственности ООО "Гостиный двор", соответственно, оно не вправе было распоряжаться ими.

Поскольку договоры в отношении указанных автостоянок являются недействительными (ничтожными), денежные средства в размере 2 382 312 рублей 50 копеек по этим договорам получены безосновательно, должны быть взысканы с ответчика.

Взыскание денежных средств, уплаченных по договорам купли-продажи автостоянок № и № от 25.01.2017, ФИО12 мотивирует тем, что как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости собственником автостоянки № на основании договора купли-продажи с 13.09.2017 являлась ФИО9, а с 13.11.2018 ФИО10 

Таким образом, ООО "Гостиный двор" после заключения с ФИО12 договора купли-продажи от 25.01.2017 в отношении автостоянки № продало эту же автостоянку другому лицу.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости собственником автостоянки № на основании определения Рудничного районного суда г. Кемерово от 06.06.2018 № 2- 765/2018, вступившего в законную силу 22.06.2018, является ФИО1, дата регистрации права - 23.07.2018.

Указанным определением суда утверждено мировое соглашение, по которому, в частности, ООО "Гостиный двор" передает ФИО1 автостоянку №.

По указанным договорам с ответчика подлежит взысканию 973 437 рублей 50 копеек.

Взыскание денежных средств, уплаченных по договорам купли-продажи автостоянок № от 05.07.2016, № от 25.01.2017, № от 25.01.2017, № от 05.07.2016, № от 25.01.2017 и № от 25.01.2017 ФИО12 мотивирует тем, что соглашениями от 18.01.2018 договоры купли-продажи в отношении автостоянок №, №, №, №, № и № были расторгнуты.

Согласно п. 2 указанных соглашений ООО "Гостиный двор" обязалось возвратить ФИО12 уплаченные по договорам денежные средства не позднее 18.03.2018.

ФИО12 просит взыскать по указанным договорам 2 951 500 рублей. 

Кроме того, после заключения с ФИО12 договоров купли-продажи в отношении автостоянок №, №, №, №, № и № ООО "Гостиный двор" произвело их отчуждение другому лицу - ФИО1 на основании мирового соглашения, утвержденного определением Рудничного районного суда г. Кемерово от 06.06.2018 № 2-765/2018. 

Общий размер ущерба по 13 договорам составляет 6 307 250 рублей.

Ущерб в указанном размере, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 902 361 рубль, неустойку в размере 1 500 000 рублей в связи с невозвращением уплаченных за автостоянки №, № и № денежных средств, которые приобретались ФИО12 для личных и семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, истец просит взыскать с ответчика.

В судебном заседании представитель ООО "Гостиный двор" ФИО13, действующий на основании доверенности от 15.10.2018 (срок 1 год), исковые требования признал частично, получение денежных средств от ФИО12 в общем размере 6 307 250 рублей не отрицал, однако уставной деятельностью ООО "Гостиный двор" строительство объектов недвижимости в целях систематической реализации физическим лицам не предусмотрено, в связи с чем на возникшие правоотношения Закон РФ "О защите прав потребителей не распространяется". 

Кроме того, представитель ООО "Гостиный двор" ФИО13 полагает, что денежные средства, полученные за якобы проданные гаражи и оформленные договором купли-продажи, фактически являются заемными денежными средствами, в связи с чем в первую очередь необходимо признать данные договоры недействительными, после чего требовать возврата денежных средств. 

Заслушав объяснения истца ФИО12 и его представителя ФИО14, допущенного в качестве представителя судом, представителя ОО "Гостиный двор" ФИО13, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено следующее.

Между ФИО12 и ООО "Гостиный двор" заключено 13 договоров купли-продажи автостоянок, расположенных по 

<

адрес>, в том числе:

1. Договор купли-продажи от 05.07.2016 № автостоянки № общей площадью 18,0 кв.м. с кадастровым №

Цена автостоянки № составила 469 625 рублей. 

05.07.2016 сторонами подписан акт приема-передачи автостоянки № (л.д. 20).

05.07.2016 ФИО12 передал ответчику денежные средства в размере 469 625 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 05.07.2016 № и справкой от 05.07.2016 (л.д. 21-22).

Право собственности на автостоянку № зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО11 30.03.2012 (л.д. 16, 24). 

2. Договор купли-продажи от 05.07.2016 № автостоянки № общей площадью 18,0 кв.м. с кадастровым №

Цена автостоянки № составила 469 625 рублей.

05.07.2016 сторонами подписан акт приема-передачи автостоянки № (л.д. 30).

05.07.2016 ФИО12 передал ответчику денежные средства в размере 469 625 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 05.07.2016 № и справкой от 05.07.2016 (л.д. 31-32).

Право собственности на автостоянку № зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО11 30.03.2012 (л.д. 26, 34). 

3. Договор купли-продажи от 25.01.2017 № автостоянки № общей площадью 17,8 кв.м. с кадастровым №

Цена автостоянки № составила 486 718 рублей 75 копеек. 

25.01.2017 сторонами подписан акт приема-передачи автостоянки № (л.д. 42).

25.01.2017 ФИО12 передал ответчику денежные средства в размере 486 718 рублей 75 копеек, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 25.01.2017 № и справкой от 25.01.2017 (л.д. 43, 44).

Право собственности на автостоянку № зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО6 22.09.2015 (л.д. 38, 46). 

4. Договор купли-продажи от 25.01.2017 № автостоянки № общей площадью 17,8 кв.м. с кадастровым №

Цена автостоянки № установлена в размере 486 718 рублей 75 копеек.

25.01.2017 сторонами подписан акт приема-передачи автостоянки № (л.д. 54).

25.01.2017 ФИО12 передал ответчику денежные средства в размере 486 718 рублей 75 копеек, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 25.01.2017 № и справкой от 25.01.2017 (л.д. 55, 56).

Право собственности на автостоянку № зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО7 03.02.2016 (л.д. 50, 58). 

5. Договор купли-продажи от 05.07.2016 № автостоянки № общей площадью 18,0 кв.м. с кадастровым №

Цена автостоянки № составила 469 625 рублей.

05.07.2016 сторонами подписан акт приема-передачи автостоянки № (л.д. 66).

05.07.2016 ФИО12 передал ответчику денежные средства в размере 469 625 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 05.07.2016 № и справкой от 05.07.2016 (л.д. 67, 68).

Право собственности на автостоянку № зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО8 01.07.2016 (л.д. 62, 70). 

Согласно п. 1, п. 3 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Поскольку ООО "Гостиный двор" распорядилось автостоянками №, №, №, № и №, которые принадлежали на праве собственности третьим лицам, то такие сделки противоречат закону и являются недействительными (ничтожными), в связи с чем требования истца о взыскании уплаченных по данным договорам денежных средств в размере 2 382 312 рублей 50 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

1. Договор купли-продажи от 25.01.2017 № автостоянки № общей площадью 17,8 кв.м. с кадастровым №

Цена автостоянки № составила 486 718 рублей 75 копеек.

25.01.2017 сторонами подписан акт приема-передачи автостоянки № (л.д. 78).

25.01.2017 ФИО12 передал ответчику денежные средства в размере 486 718 рублей 75 копеек, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 25.01.2017 № и справкой от 25.01.2017 (л.д. 79-80).

Право собственности на автостоянку № зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО10 13.11.2018 (л.д. 74, 82). 

2. Договор купли-продажи от 25.01.2017 № автостоянки № общей площадью 18,0 кв.м. с кадастровым №

Цена автостоянки № составила 486 718 рублей 75 копеек.

25.01.2017 сторонами подписан акт приема-передачи автостоянки № (л.д. 90).

25.01.2017 ФИО12 передал ответчику денежные средства в размере 486 718 рублей 75 копеек, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 25.01.2017 № и справкой от 25.01.2017 (л.д. 91-92).

Право собственности на автостоянку № зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО1 23.07.2018 (л.д. 86, 94). 

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб). 

Поскольку ООО "Гостиный двор" распорядилось автостоянками № и № дважды, право собственности на них зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости не за истцом, то требования ФИО12 о возмещении убытков в общем размере 973 437 рублей 50 копеек, вызванных неисполнением указанных договоров купли-продажи, являются обоснованными и также подлежат удовлетворению.

1. Договор купли-продажи от 05.07.2016 № автостоянки № общей площадью 18,0 кв.м. с кадастровым №

Цена автостоянки № установлена в размере 535 000 рублей.

05.07.2016 сторонами подписан акт приема-передачи автостоянки № (л.д. 102). 

05.07.2016 ФИО12 передал ответчику денежные средства в размере 535 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 05.07.2016 № и справкой от 05.07.2016 (л.д. 103, 104).

Право собственности на автостоянку № зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО2 21.08.2018 (л.д. 98, 106). 

2. Договор купли-продажи от 25.01.2017 № автостоянки № общей площадью 17,9 кв.м. с кадастровым №

Цена автостоянки № установлена в размере 486 718 рублей 75 копеек.

25.01.2017 сторонами подписан акт приема-передачи автостоянки № (л.д. 112).

25.01.2017 ФИО12 передал ответчику денежные средства в размере 486 718 рублей 75 копеек, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 25.01.2017 № и справкой от 25.01.2017 (л.д. 113-114).

Право собственности на автостоянку № зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО3 22.11.2018 (л.д. 108, 116). 

3. Договор купли-продажи от 25.01.2017 № автостоянки № общей площадью 17,9 кв.м. с кадастровым №

Цена автостоянки № установлена в размере 486 718 рублей 75 копеек.

25.01.2017 сторонами подписан акт приема-передачи автостоянки № (л.д. 122).

25.01.2017 ФИО12 передал ответчику денежные средства в размере 486 718 рублей 75 копеек, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 25.01.2017 № и справкой от 25.01.2017 (л.д. 123, 124).

Право собственности на автостоянку № зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО4 13.12.2018 (л.д. 118, 126). 

4. Договор купли-продажи от 05.07.2016 № автостоянки № общей площадью 18 кв.м. с кадастровым №

Цена автостоянки № составила 469 625 рублей.

05.07.2016 сторонами подписан акт приема-передачи автостоянки № (л.д. 139).

05.07.2016 ФИО12 передал ответчику денежные средства в размере 469 625 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 05.07.2016 № и справкой от 05.07.2016 (л.д. 140, 141).

Право собственности на автостоянку № зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО5 14.12.2018 (л.д. 135, 143). 

5. Договор купли-продажи от 25.01.2017 № автостоянки № общей площадью 17,9 кв.м. с кадастровым №

Цена автостоянки № составила 486 718 рублей 75 копеек. 

25.01.2017 сторонами подписан акт приема-передачи автостоянки № (л.д. 155).

25.01.2017 ФИО12 передал ответчику денежные средства в размере 486 718 рублей 75 копеек, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 25.01.2017 № и справкой от 25.01.2017 (156, 157).

Право собственности на автостоянку № зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО5 17.12.2018 (л.д. 151, 159). 

6. Договор купли-продажи от 25.01.2017 № автостоянки № общей площадью 17,9 кв.м. с кадастровым № 

Цена автостоянки № составила 486 718 рублей 75 копеек.

25.01.2017 сторонами подписан акт приема-передачи автостоянки № (л.д. 170).

25.01.2017 ФИО12 передал ответчику денежные средства в размере 486 718 рублей 75 копеек, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 25.01.2017 № и справкой от 25.01.2017 (л.д. 171-172).

Право собственности на автостоянку № зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО15 23.07.2018 (л.д. 166).

Соглашениями между ФИО12 и ООО "Гостиный двор" от 18.01.2018 № (л.д. 174), № (л.д. 175), № (л.д. 176), № (л.д. 177), № (л.д. 178), № (л.д. 179) договоры купли-продажи от 05.07.2016 № автостоянки №, от 25.01.2017 № автостоянки №, от 25.01.2017 № автостоянки №, от 05.07.2016 № автостоянки №, от 25.01.2017 № автостоянки №, от 25.01.2017 № автостоянки № расторгнуты.

Согласно п. 2, п. 4 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Согласно п. 3 ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Кроме того, соглашениями от 18.01.2018 №, №, №, №, №, № ООО "Гостиный двор" обязалось вернуть ФИО12 уплаченные по указанным договорам денежные средства.

В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При указанных обстоятельствах требования ФИО12 о взыскании с ООО "Гостиный двор" денежных средств в связи с расторжением договоров в размере 2 951 500 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Итого, убытки составят 6 307 250 рублей, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов на общую сумму 902 361 рубль, составленный истцом (л.д. 185-187), судом проверен, суд признает его верным, ответчиком в судебном заседании не оспорен, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Из пояснений ФИО12 в судебном заседании следует, что автостоянки № им приобретались для личных и семейных нужд для размещения принадлежащих ему и членам его семьи автомобилей.

Доказательств, опровергающих данное утверждение истца, в судебном заседании ответчиком не представлено. 

Согласно п. 2.1.2 договоров купли-продажи автостоянок от 05.07.2016 №, от 25.01.2017 № и от 25.01.2017 № ООО "Гостиный двор" обязалось передать автостоянки, свободные от любых прав и притязаний со стороны третьих лиц.

Кк установлено при рассмотрении дела из письменных документов, в настоящее время право собственности на автостоянки № в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано за третьими лицами. 

Согласно Преамбуле к Закону РФ "О защите прав потребителей" настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Продавец - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи.

Суд считает, что на правоотношения, возникшие между ФИО12 и ООО "Гостиный двор", распространяют свое действие положения Закона РФ "О защите прав потребителей", поскольку согласно Уставу ООО "Гостиный двор" данная организация является коммерческой, преследующей в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли (п. 3.1 устава), предметом её деятельности является, в том числе, производство общестроительных и прочих строительных работ, торговля оптовая и розничная, коммерческо-посредническая деятельность, строительство, реконструкция и ремонт помещений и зданий (п. 3.3 устава), и сам факт продажи автостоянок в количестве 13 штук свидетельствует о том, что этим самым ООО "Гостиный двор" извлекало для себя систематическую прибыль в результате коммерческой деятельности.

Согласно ст. 22 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования потребителя о возврате уплаченной за товар денежной суммы подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

ФИО12 предъявил требование о возврате денежных средств 18.01.2018 (л.д. 180-181). 

Данное требование ответчиком осталось без удовлетворения. 

Согласно ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных ст. 22 настоящего Закона сроков продавец уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом, в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

ФИО12 просит взыскать неустойку за период с 30.01.2018 по 28.02.2019 с применением ст. 333 ГК РФ в размере 1 500 000 рублей. 

Данное требование является обоснованным и подлежит удовлетворению, поскольку неустойка предусмотрена законом и является соразмерной последствиям нарушенного обязательства. 

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п. 9 "Обзора практики рассмотрения судами дел по спорам о защите прав потребителей, связанным с реализацией товаров и услуг" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.10.2018) заявление о применении судом положений ст. 333 ГК РФ может быть сделано ответчиком на любой стадии рассмотрения дела по правилам производства в суде первой инстанции до удаления суда в совещательную комнату.

От ООО "Гостиный двор" такое заявление не поступило, основания для уменьшения неустойки отсутствуют. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. ст. 50, 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 51 748 рублей 06 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО "Гостиный двор" в пользу ФИО12:

- 6 307 250 рублей убытки; 

- 902 361 рубль проценты за пользование чужими денежными средствами, 

- 1 500 000 рублей неустойку, 

а всего 8 709 611 рублей. 

Взыскать с ООО "Гостиный двор" в доход Кемеровского муниципального бюджета государственную пошлину в размере 51 748 рублей 06 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий

Справка: в окончательной форме решение принято 01.10.2019.

Судья А.А. Тупица