Дело №2-233/21 

47RS0011-01-2019-002277-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2021 года г. Ломоносов

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Михайловой Н.Н.,

при секретаре Померанцевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО Ломоносовский муниципальный район, Управлению Росреестра по Ленинградской области об установлении факта наличия реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания, установлении границ, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам с названным иском, указав в обоснование, что она является собственником одноэтажного нежилого здания мастерской по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 101, 4 кв.м. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположено вышеуказанное задние, не оформлено. 

При установлении границ земельного участка, было установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № поставлены на кадастровый учет с реестровой ошибкой. 

При обращении в КУМИ администрации Ломоносовского района с заявлением об устранении указанной ошибки, получил ответ о необходимости обратиться в суд. 

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просил суд установить границы земельных участков согласно варианту, предложенному экспертом в заключении №210205-ЛМН-233 от 01.03.2021 года. Уточненное требование было принято судом в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал доводы иска. 

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО Ломоносовский муниципальный район, а также представитель администрации МО Ломоносовский муниципальный район ФИО2, действующая на основании доверенностей от 25.05.2021 года и 11.01.2021 года в судебном заседании оставила решение на усмотрение суда. 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщило, об отложении слушания дела не просило. 

С учетом надлежащего извещения участников процесса, суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ в их совокупности, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником объекта капитального строительства с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 101,4 кв.м, назначение – нежилое здание, одноэтажная мастерская, ввод в эксплуатацию 1948г. 

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о собственнике отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 1820 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для проведения изыскательных работ с целью определения возможности реконструкции здания и перевод из в жилой фонд. Местоположение земельного участка установлено в результате кадастровых работ ООО «Бизнесстройконтракт», сведения о собственнике отсутствуют. 

Для установления обстоятельств земельного спора и определения обоснованности заявленных сторонами доводов судом назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы, проведение которой поручено специалистам ООО «Глобус».

Согласно заключению №210205-ЛМН-233 от 01.03.2021г., выполненному экспертом ООО «Глобус» ФИО5, фактическое расположение земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН на основании описаний границ земельных участков. В сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка, допущенная ООО «Бизнесстройконтракт» в 2003 году при определении местоположения границ земельных участков, заключающаяся в неверном определении местоположения границ земельных участков. 

Эксперт отметил, что согласно фактическим границам участков пересечений границ участков с кадастровыми номерами № не имеется, участки расположены на противоположенных сторонах автомобильной дороги общего пользования «Стрельна-Кипень-Гатчина». Кроме того, для исключения противоречий сведений ЕГРН эксперт рекомендует установить следующие факты:

- объект капитального строительства с кадастровым номером № наименование – одноэтажная мастерская, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, а сооружение с кадастровым номером № назначение – автомобильная дорога общего пользования «Стрельна-Кипнь-Гатчина» на расположено на земельном участке с кадастровым номером №

Для установления границ участка истца необходимо исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Экспертом предложены варианты установления границ спорных земельных участков. 

Стороны в ходе рассмотрения дела ходатайств о проведении повторной и (или) дополнительной экспертизы не заявляли, при этом, суд считает заключение ясным, полным, не вызывающим сомнений в правильности и обоснованности. 

Экспертиза проведена и заключение составлено квалифицированным экспертом, который предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса РФ, таким образом, не доверять выводам экспертизы у суда оснований не имеется.

Оценив указанные обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статьи 301, 304 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ №10/22 от 29.04.2010г., в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В рассматриваемом споре на основе представленных сторонами доказательств и заключения эксперта суд пришел к выводу о том, что права истца нарушены, поскольку существующие координаты спорных участков, сведения о которых включены в ЕГРН, препятствуют реализации права истца на уточнение границ, создают значительную неопределенность в установлении пределов хозяйствования истца, исходя из значимости сведений ЕГРН об участках, внесенных на основе некорректно проведенного межевания.

В соответствии с пунктами 21 и 22 Приказа Минэкономразвития России от 24.11.2008г. №412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», действовавшего в период с 01.01.2009г. по 31.12.2016г., межевой план составлялся на основе сведений ГКН об определенном земельном участке и (или) сведений об определенной территории (кадастрового плана территории), например, в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков. В случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана использовались, в том числе, утвержденные в установленном порядке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения.

Аналогичные положения предусмотрены пунктами 21 и 22 действующего Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015г. №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

В соответствии с пунктом 5 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 08.04.1996г.) в процессе подготовительных работ осуществлялся сбор и анализ исходных материалов, в частности, проекта землеустройства, постановления районной, городской (поселковой) или сельской администрации о предоставлении гражданину или юридическому лицу земельного участка, чертежа границ или кадастровых карт (планов) с границами земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (реестровых ошибок), определен статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованным довод истца о наличии реестровой ошибки, препятствующей истцу осуществить государственный кадастровый учет земельного участка

В соответствии с пунктом 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

В этой связи, суд находит, что установление координат характерных точек с нарушением требований закона и с нарушением интересов собственников смежных земельных участков свидетельствует о наличии оснований для применения негаторного способа защиты, предусмотренного статьей 304 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При изложенных обстоятельствах, учитывая исследованные материалы дела, заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

С учетом необходимости определения точных границ земельных участков, как неотъемлемого их атрибута, суд приходит к выводу о необходимости установления границ земельных участков и о наличии у суда необходимых для этого сведений, добытых при проведении экспертного исследования.

Определяя подлежащие установлению координаты границ земельных участков, суд учитывает выраженную в ходе рассмотрения дела позицию истца, ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта №210205-ЛМН-233 от 01.03.2021 по следующим координатам:

№ п/п

X, м

Y, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

от точки-до точки

горизонтальное

проложение,м

1№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с заключением эксперта №210205-ЛМН-233 от 01.03.2021 по следующим координатам:

№ п/п

X, м

Y, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

от точки-до точки

горизонтальное

проложение,м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 июня 2021 года

Судья Н.Н. Михайлова