Дело № 2-4367/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018 г. Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. с участием прокурора Титаренко С.В. при секретаре Петренко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она вместе со своей семьей проживает в жилом помещении XXXX, с ДД.ММ.ГГ года имеет по данному адресу регистрацию. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ., заключенному между нею и ответчиком ФИО2, квартира перешла в ее собственность. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, о чем свидетельствует государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГ. По условиям договора купли-продажи недвижимости ответчик сохраняет за собой право пользования и проживания в отчуждаемой квартире (п.11 договора).

При этом ответчик в квартире не проживает, в расходах по содержанию жилья не участвует, ведет асоциальный образ жизни, неоднократно судим.

Просит выселить ответчика из названной квартиры.

В судебном заседании истица на требованиях настаивала. Пояснила, что ее семья проживает по данному адресу с ДД.ММ.ГГ года, зарегистрированы с ДД.ММ.ГГ года. Ответчик двоюродный брат ее супруга. Ответчик в квартире никогда не проживал, жилье было в состоянии, непригодном для проживания. Их семья произвела в квартире ремонт, деньги при покупке квартиры ответчику не передавали. За ответчиком сохранили регистрацию для устройства на работу и возможности получать медицинские услуги. Ответчику помогали материально. В настоящее время ответчик приходит и требует деньги на свои нужды.

Ответчик в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 119 ГПК РФ. Адвокат Никитенко Д.А., представлявший интересы ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, против удовлетворения заявленных требований возражал.

Выслушав стороны, свидетелей ФИО3, ФИО4, заключение прокурора, полагавшую, что иск не подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГ между сторонами ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости – XXXX в г.Уссурийске, с условием о сохранении за ответчиком (продавцом квартиры) права пользования и проживания в отчуждаемом жилом помещении (п.11 договора).

Право собственности истицы на квартиру зарегистрировано в установленном порядке, о чем свидетельствует государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГ.

Ответчик зарегистрирован по данному адресу с 1991 года.

В судебном заседании установлено, что фактически ответчик в квартире не проживает, расходы, связанные с содержанием жилья не производит, членом семьи собственника не является. 

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст.ст. 35, 40, 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Из совокупности исследованных по делу доказательств и объяснений участников процесса, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, данные условия договора не противоречат закону и нарушают права сторон сделки. 

Права ответчика (продавца квартиры) на пользование и проживание в спорном жилым помещением после перехода прав собственности сторонами согласованы, на момент совершения сделки истицы об этом было известно, претензий она не имела.

От права пользования спорной квартирой ответчик не отказывался, выселение его из квартиры при отсутствии права на иное жилое помещение нарушает его жилищные права. 

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: Е.А. Степанова

Мотивированное решение изготовлено 28.09.2018.