Дело № 2-800/2025

УИД 16RS0049-01-2024-018847-53

2.137

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 марта 2025 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан 

в составе председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Нургалиевой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.

В обосновании иска указав, что ФИО4 является внуком ФИО1 и племянником ответчика ФИО2 В квартире, расположенной по адресу: ... ..., зарегистрирован и проживал с --.--.---- г. по --.--.---- г..

Указанная квартира была передана ФИО1 по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан.

В данной квартире зарегистрированы и проживают ФИО1 (дед), ФИО2 (дядя), гражданская жена ответчика (без регистрации), мать истца зарегистрирована.

Истец, вернувшись с работы --.--.---- г., обнаружил, что замки в квартире сменили, попасть в квартиру не смог. При обращении в отдел полиции истцу пояснили, что со слов ФИО2 он стал собственником жилого помещения и не желает, чтобы истец проживал в данной квартире.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан истцу стало известно, что --.--.---- г. произведены регистрационные действия по дарению квартиры, расположенной по адресу: ... .... Считает, что дед подарил квартиру под давлением, поскольку у истца с дедом всегда были добрые отношения.

Своими действиями по смене замков в квартире ответчик чинит препятствия истцу в проживании, поменял замки и не выдает истцу ключи от них.

Считает, что данные действия нарушают права истца, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд за их защитой.

На основании изложенного, истец просит вселить его в жилое помещение, расположенное по адресу: ... ...; обязать ФИО2 не препятствовать ФИО4 во вселении и использовании жилого помещения; обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании жилым помещением, а именно: выдать экземпляр ключей от квартиры, обеспечить беспрепятственный допуск в нее. 

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО1.

Истец ФИО4 и его представитель в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, просили удовлетворить, пояснив, что ФИО4 с детства проживал в данной квартире до тех пор, пока ответчик не сменил замки, в квартире у него есть своя комната. После смены замков истцу пришлось переехать к матери. 

Ответчик ФИО2 и его представитель судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, предоставив отзыв на исковое заявление, в котором указано, что --.--.---- г. был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: ... ... между ФИО2 и ФИО1 На основании данного договора от --.--.---- г. право собственности зарегистрировано на имя ФИО2 ФИО4 не является членом его семьи, и общее хозяйство с ним ответчик не ведет. Истец был вселен предыдущими собственниками. В данный момент собственником является ответчик и он не считает ФИО4 членом своей семьи, а также не изъявляет воли на его проживание вместе с ответчиком. Между ответчиком, а также предыдущим собственником и ФИО4 каких-либо соглашений заключено не было. Отношения между ответчиком и истцом не характеризуются взаимным уважением и взаимной заботой, общими интересами, ответственностью друг перед другом, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО4

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, судом извещены, причины неявки неизвестны. 

Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению по следующим основаниям: 

В силу ст. 3 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушенные права подлежат защите в судебном порядке. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения нрава, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; нризнании недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права: присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. 

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В силу ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями. 

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса РФ). 

Действуя своей волей и своем интересе, граждане при осуществлении гражданских прав не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц; обладатели гражданских прав должны действовать разумно и добросовестно; гражданские права должны осуществляться в соответствии с их назначением (ст. 10 Гражданского кодекса РФ). 

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. 

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона, действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. 

В соответствии с ч.ч. 2 и 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении. 

На основании ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. 

В силу закона согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. 

Права вышеуказанных лиц должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения ст. 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища. 

Согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от --.--.---- г., заключенного между муниципальным казенным учреждением «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов г.Казани» в лице первого заместителя Главы администрации (продавец) и ФИО1 (покупатель, дедушка истца) приобрел в собственность жилое помещение по адресу: ... .... 

Как следует из выписки из домовой книги по состоянию на --.--.---- г. ФИО4 зарегистрирован по адресу: ... ..., с --.--.---- г. по настоящее время. 

Таким образом, на дату заключения договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от --.--.---- г. истец был зарегистрирован и проживал в спорном жилом помещении, и продолжил проживать в нем после приватизации, что подтверждается пояснениями сторон. 

Исходя из вышеизложенного, в момент приватизации спорного жилого помещения истец имел равные с ФИО1 права пользования указанным жилым помещением. 

Из приватизационного дела на спорное жилое помещение следует, что истец дал отказ от участия в приватизации жилого помещения. 

В соответствии с договором дарения квартиры от --.--.---- г. ФИО1 подарил спорную квартиру своему сыну ФИО2 (дяде истца).

Право собственности ФИО2 на указанную квартиру зарегистрировано --.--.---- г., что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Вместе с тем, поскольку на момент приватизации ФИО1 жилого помещения, о котором возник спор, ФИО4 имел равное с ним право пользования этим жилым помещением, он не отказывался от права пользования квартирой, полагая, что это право носит бессрочный характер. 

Учитывая изложенное, право пользования жилым помещением ФИО4 не утратил и после перехода права собственности на него к ФИО2 по договору дарения, в связи с чем ФИО4 должен быть вселен в это жилое помещение, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. 

Также суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обязании не чинить ему препятствий в пользовании спорным жилым помещением, поскольку истец обращался к ответчику с просьбой предоставить ему доступ в жилое помещение, в полицию с заявлениями с просьбой принять меры к ФИО2, который не пускает его в квартиру и не дает от квартиры ключи.

Суд принимает во внимание, что истец нуждается в пользовании спорным жилым помещением в качестве места проживания, поскольку не имеет в собственности другого жилья. Реальная возможность совместного использования истца и ответчика в жилом помещении существует. Признаков злоупотребления правом со стороны истца не имеется.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, вселить истца ФИО4 в ... ..., и обязать ответчика не чинить препятствий ФИО4 в пользовании квартирой 31 в ... ..., передать ФИО4 экземпляр ключей от входной двери указанного жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО4 (паспорт серия: №-- №--) к ФИО2 (паспорт серия: №--, №--) о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить. 

Вселить ФИО4 в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ... .... 

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО4 в пользовании квартирой 31 в ... ..., передать ФИО4 экземпляр ключей от входной двери указанного жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 марта 2025 года. 

Судья (подпись) Ягудина Р.Р.