Дело №

УИД 61RS0№-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2024 года ...

Ворошиловский районный суд ... в составе 

председательствующего судьи Алексеевой О.Г., 

при помощнике судьи Талышевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, третьи лица: Администрация ..., Департамент архитектуры и градостроительства ..., ООО «УО "Леанта» о признании отсутствующим права собственности, внесения изменении в ЕГРН

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, ссылаясь на то, что ФИО1, является собственником ..., расположенной по адресу: ... – на – Дону, .... ФИО3, является собственником ..., расположенной по адресу: ... .... ФИО2, является собственником ..., расположенной по адресу: ... – на – Дону, .... Многоквартирный жилого дома по адресу: ... – на – Дону, ..., находится в управлении ООО «УО «Леанта». В июле 2023 собственникам жилых помещений от представителей ООО «УО «Леанта», стало известно, что часть подъезда общей площадью 20 квм., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: ... ... находится в собственности неустановленных лиц. Представители управляющей компании ООО «УО «Леанта», сообщили, что собственники нежилого помещения, в подъезде возведут стену. Согласно техническому паспорту на момент сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, данные помещения относились к местам общего пользования, имели вид назначения: помещение № – коридор, помещение № – коридор, через которые осуществляется доступ с улицы к лифтам и на лестничную клетку (к пролету). В настоящее время спорные помещения находятся в фактическом пользовании всех собственников многоквартирного жилого дома и эксплуатируются как подъезд многоквартирного жилого дома. В силу положений ст. 36 ЖК РФ и согласно техническому паспорту от 27.10.2006г. в состав общее имущества многоквартирного дома входят помещения: нежилое помещение № (назначение коридор) площадью 3,6 кв.м.; нежилое помещение № (назначение коридор) площадью 26,9 кв.м.; нежилое помещение № (назначение помещение ТСЖ) площадью 10,4 кв.м.. 

В июне 2023 представители управляющей компании ООО «УО «Леанта» сообщили, что часть нежилого помещения передана в частную собственность физическим лицам: нежилое помещение № (назначение коридор) площадью 3,6 кв.м.; часть нежилого помещения № (назначение коридор) площадью 6,0 кв.м.; нежилое помещение № (назначение помещение ТСЖ) площадью 10,4 кв.м.. Спорные помещения поставлены на кадастровый учет с КН №, площадью 20,0 кв.м., присвоен почтовый адрес: .... В настоящее время собственники нежилого помещения с КН 61:44:0010505:5879, площадью 20,0 кв.м., пытаются произвести незаконную реконструкцию спорных нежилых помещений, путём выдела из общедомового имущества вышеуказанных помещений с уменьшением площади общедомового имущества, изменением площади жилого дома и строительного объема. 

У участников общей долевой собственности на нежилые помещения, входящие в состав нежилого помещения с кадастровым номером КН 61№, не имеется письменного разрешения на уменьшение общего имущества в многоквартирном доме путем проведения реконструкции, а также не имеется решения общего собрания о передаче в собственность или иным лица помещений в пользование.

На основании изложенного, истцы просили суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности в праве общей долевой собственности на: 1/2 долю ФИО4, регистрационная запись № от ...; на 1/2 долю ФИО4, регистрационная запись №-5 от ... на нежилое помещение, площадью 20,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .... Внести изменения в ЕГРН в сведения об объекте недвижимости – нежилое помещение с кадастровым номером 61№, площадью 20,0 кв.м., расположенного по адресу: ..., путем исключения из ЕГРН сведений об объекте недвижимости.

Истцы ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело в отношении указанного лица рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Истец – ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истцов ФИО1, ФИО3 и ФИО5 - ФИО6, действующий на основании доверенностей, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Дело в отношении указанного лица рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Администрации ...-на-Дону Ф.И.О., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, выразил позицию, согласно которой просил вынести законное и обоснованное решение. 

Представитель третьего лица ООО "УО "Леанта" в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело в отношении указанного лица рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Департамент архитектуры и градостроительства ... в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело в отношении указанного лица рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

В отношении не явившихся лиц в судебное заседание дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1, является собственником ..., расположенной по адресу: ... .... 

ФИО3, является собственником ..., расположенной по адресу: ... ... .... 

ФИО2, является собственником ..., расположенной по адресу: ....

Многоквартирный жилой дом, находящейся по адресу: ... – на – Дону, ..., находится в управлении третье лица ООО «УО «Леанта».

Согласно разрешению на строительство № RU№ от ... застройщику дано разрешение на строительство 9-ти этажного 48–квартирного жилого дома (общей площадью квартир – 4350 кв.м.).

В справке от 20.12.2006г. выданной ООО «ППМ «Архитектор» указаны технико-экономические показатели согласно представленному проекту на строительство многоквартирного жилого дома.

Согласно заключению № выданному Региональной службой Государственного строительного надзора, утвержденного приказом № от ..., установлено следующее. 

При обследовании объекта капитального строительства- 9-ти этажного 48–квартирного двухсекционного жилого дома (стр. п. XIIA-18) ООО «Зодчий» по адресу: ... – на – Дону, ... строительного надзора установлено, что строительно – монтажные работы выполнены в соответствии с проектом, утвержденным Главгосэкспертизой России по РО, подрядной организацией ООО «Созидетель» в соответствии с проектом, разработанным ООО «ППМ «Архитектор» (заказ 04-10А) и утвержденным заключением Главгосэкспертизы России по ... № от 13.12.2006г.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 27.12.2006г. № согласно которому застройщику разрешен ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: 9-ти этажного 48–квартирного жилого дома (общей площадью квартир – 4350 кв.м.) по адресу: ... – на – Дону, ....

Согласно выписке из ЕГРН, составленной по состоянию на 17.04.2023г., 10.10.2023г., нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 20 кв.м., находящейся на первом этаже и расположенно по адресу: ... – на – Дону, ..., принадлежит на праве собственности ФИО4, а именно: 1/2 доля в праве общей долевой собственности на основании договора купли – продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, право собственности зарегистрировано ..., регистрационная запись №/2 доля в праве общей долевой собственности на основании решения от ... Шолоховского районного суда ... по делу №, право собственности зарегистрировано ..., регистрационная запись №

Согласно представленному ответчиком техническому паспорту, выполненному по состоянию на ..., нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 20 кв.м., находящейся на первом этаже, расположенное по адресу: ... – на – Дону, ... состоит из следующих помещений:

помещение № площадью 3,6 кв.м., назначение коридор;

помещение №а площадью 6,0 кв.м., назначение коридор;

помещение № площадью 10,4 кв.м., назначение офис.

Согласно пункту 1.1 договора о долевом участии в строительства жилого ... от 18.02.2005г. заключенного между ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ» от имени ООО «Зодчий» (Застройщик) и ФИО7 (Дольщик), застройщик обязался построить на земельном участке, расположенном по адресу: ... – на – Дону, ... с.п. XIIA-18, 9-ти этажный кирпичный дом и передать, указанную в п.п. 4.2-4.4 договора часть объекта завершенного строительством. 

Согласно п. 4.2 доля дольщика в объекте представляет собой нежилое помещение, и состоит из комнат №№, 2а,3 общей площадью – 20,0 кв.м., на 1 (первом) этаже. 

Согласно кадастровому паспорту, составленному по состоянию на 25.08.2008г., на учет поставлено нежилое помещение площадью 20 кв.м., расположенное на первом этаже, по адресу: ... – на – Дону, ..., которое состоит из помещений: №, №а, №. Также усматривается, что указанная информация внесена в разрешение на строительство № от 21.12.2006г. на основании корректировки от 25.07.2008г. 

В обоснование доводов, изложенных в исковом заявлении, истцом в материалы дела представлено заключение о результатах строительно-технического исследования №., выполненное специалистом ФИО8.

Согласно указанному заключению судом установлено, что согласно техническому паспорту ГУПТИ РО, составленному по состоянию на ... и кадастровому паспорту ГУПТИ РО, составленному по состоянию на ..., в многоквартирном жилом доме Лит. «А» по адресу: ... на первом этаже расположено изолированное нежилое помещение с КН № площадью 20,0 кв.м, состоящие из следующих комнат: 

? коридор № площадью 3,6 кв.м, шириной 1,60 м, высотой 2,75 м; 

? коридор №а площадью 6,0 кв.м, шириной 1,57 м, высотой 2,75 м; 

? офис № площадью 10,4 кв.м, шириной 1,93 м, высотой 2,75 м. 

Осмотром на месте ... определено, что существующее архитектурно-планировочное решение помещений 1-го этажа многоквартирного жилого дома Лит. «А» отображено и соответствует данным поэтажного плана ГУПТИ РО по состоянию на ....

Согласно данным поэтажного плана ГУПТИ РО по состоянию на ... и осмотром на месте определено, что на месте изолированного нежилого помещения с КН №, отображенного в техническом паспорте ГУПТИ РО по состоянию на ..., расположены вход в подъезд № и помещения общего пользования многоквартирного жилого дома Лит. «А»:

? коридор № площадью 3,6 кв.м, шириной 1,60 м, высотой 2,75 м;

? коридор № площадью 26,9 кв.м, шириной 8,55 м, высотой 2,75 м;

? помещение ТСЖ № площадью 10,4 кв.м, шириной 1,93 м, высотой 2,75 м.

В результате исследования объекта недвижимого имущества, специалистом установлено, что изолированное нежилое помещение с КН №, отображенное в техническом паспорте ГУПТИ РО по состоянию на ..., по факту отсутствует. На месте нежилого помещения с КН 61:44:0010505:5879 расположены помещения общего пользования (коридор№, коридор № и помещение ТСЖ №), а также вход в подъезд №.

По ходатайству стороны истца, специалист ФИО8, предупрежденный судом об уголовной ответственности, допрошен в судебном заседании. Подтвердил выводы, изложенные им в заключении №-Р от 02.02.2024г. о результатах строительно-технического исследования.

Кроме того, в материалах дела имеется задание на проектирование №А от 2006 года, согласно которому, объектом проектирования является 9-этажный жилой дом, проектируемый по индивидуальному проекту. Основанием для проектирования являются постановление МЭРа ... № от ... и письмо-заказ ООО «Зодчий», наименование генерального проектировщика – ППМ «Архитектор».

Согласно заключению № РС СГН ... от ..., при строительстве 9-ти этажного 48 квартирного двухсекционного жилого дома по адресу: ... строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с проектом, утвержденным Главгосэкспертизой России по РО, с соблюдением обязательных требований государственных стандартов, технический условий, строительных норм и правил подрядной организацией ООО «Созидатель» по проекту, разработанному ООО ППМ «Архитектор» (заказ 04-10А) и утвержденному заключением Главгосэкспертизы России по ... №.1-2006/1917-05 от ....

Согласно справке начальнику инспекции градостроительного контроля ..., параметры законченного строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом объекта: 9-ти этажного 48 квартирного жилого дома расположенного по адресу: ... (с.п. 12А-18) в 12 МКР СЖР соответствует проектной документации.

Сопоставлением представленных материалов определено, что строительно-монтажные работы по возведению 9-этажного здания многоквартирного жилого дома по адресу: ... осуществлялось на основании проектной документации, разработанной ППМ «Архитектор». На дату ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: ... здание соответствовало проектной документации, разработанной ППМ «Архитектор».

Согласно рабочему проекту ППР «Архитектор» от 2006 года, объектом проектирования является многоэтажный 2-х секционный жилой дом в XIIА мкр СЖР .... Здание запроектировано 9-этажным, прямоугольной конфигурации в плане. Жилой дом имеет 8 жилых этажей и технический этаж.

На первом этаже расположены входные группы жилой части, лифтовые холлы, электрощитовая, мусорокамеры, помещения уборочного инвентаря и помещение ТСЖ.

Согласно техническому паспорту ГУПТИ РО по состоянию на ..., на первом этаже многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: ... расположены помещения №,2,3, которые имеют следующие характеристики:

коридор № площадью 3,6 кв.м, шириной 1,60 м, высотой 2,75 м;

коридор № площадью 26,9 кв.м, шириной 8,55 м, высотой 2,75 м;

помещение ТСЖ № площадью 10,4 кв.м, шириной 1,93 м, высотой 2,75 м.

Сопоставлением данных технического паспорта ГУПТИ РО на ... и рабочего проекта ППР «Архитектор» от 2006 года определено, что на месте помещений №,2а,3 первого этажа многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: ..., отображенных в техническом паспорте ГУПТИ РО на ..., в рабочем проекте ППР «Архитектор» от 2006 года расположены помещения №, 9, 10 общего пользования, которые имели следующие характеристики:

? тамбур № площадью 3,20 кв.м, шириной 1,53 м;

? коридор № площадью 25,01 кв.м, шириной 1,31;

? помещение ТСЖ № площадью 10,34 кв.м, шириной 1,32 м.

На дату ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: ... в границах помещений №,2а,3 на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ..., отображенных в техническом паспорте ГУПТИ РО на ..., располагались помещения №,9,10 общего пользования многоквартирного жилого дома, отображённое в рабочем проекте ППР «Архитектор» от 2006 года, которые идентичны по своему архитектурно-планировочному решению помещениям №,2,3, отображенным в техническом паспорте ГУПТИ РО на ....

Согласно техническому паспорту ГУПТИ РО на ... и кадастровому паспорту ГУПТИ РО на ..., в многоквартирном жилом доме Лит. «А» по адресу: ... на первом этаже расположено изолированное нежилое помещение с КН 61:44:0010505:5879 площадью 20,0 кв.м состоящие из следующих комнат:

? коридор № площадью 3,6 кв.м, шириной 1,60 м, высотой 2,75 м;

? коридор №а площадью 6,0 кв.м, шириной 1,57 м, высотой 2,75 м;

? офис № площадью 10,4 кв.м, шириной 1,93 м, высотой 2,75 м.

Согласно разрешению на строительство №RU№ от ..., МУ «Департамент архитектуры и градостроительства ...» разрешает строительство объекта капитального строительства 9-ти этажного 48-квартирного жилого дома (общей площадью квартир 4350 кв.м). Информация об устройстве нежилых помещений в многоквартирном жилом доме отсутствует.

Согласно заданию на проектирование №А от 2006 года, информация о нежилом помещении площадью 20,0 кв.м на первом этаже здания многоквартирного жилого дома по адресу: ... отсутствовала, в связи с чем, устройство нежилого помещения заданием на проектировании не предусматривалось.

Согласно заключению № РС СГН ... от ..., при строительстве 9-ти этажного 48 квартирного двухсекционного жилого дома по адресу: ... строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с проектом, утвержденным Главгосэкспертизой России по РО, с соблюдением обязательных требований государственных стандартов, технический условий, строительных норм и правил подрядной организацией ООО «Созидатель» по проекту, разработанному ООО ППМ «Архитектор» (заказ 04-10А) и утвержденному заключением Главгосэкспертизы России по ... №.1-2006/1917-05 от ....

Согласно данным поэтажного плана рабочего проекта ППР «Архитектор» от 2006 года, на месте изолированного нежилого помещения с КН №, по данным технического паспорта ГУПТИ РО на ..., расположены вход в подъезд и помещения общего пользования многоквартирного жилого дома:

? тамбур № площадью 3,20 кв.м, шириной 1,53 м;

? коридор № площадью 25,01 кв.м, шириной 1,31;

? помещение ТСЖ № площадью 10,34 кв.м, шириной 1,32 м.

В результате исследования определено, что рабочим проектом ППР «Архитектор» от 2006 года, на основании которого осуществлялись строительно-монтажные работы по возведению многоквартирного жилого дома по адресу: ..., не предусматривалось устройство нежилого помещения площадью 20,0 кв.м, отображенного в техническом паспорте ГУПТИ РО на ....

С учетом изложенного, специалист приходит к выводу о том, что на дату ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: ... нежилое помещение с КН № площадью 20,0 кв.м отсутствовало.

Суд принимает во внимание выводы специалиста, сделанные в заключении о результатах строительно-технического исследования №-Р от 02.02.2024г., согласно которых нежилое помещение с КН № площадью 20,0 кв.м. в многоквартирном жилом доме Лит. «А» по адресу: ... отсутствует.

На дату ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: ... в границах помещений №,2,3 на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ..., отображенных в техническом паспорте ГУПТИ РО на ..., располагались помещения №,9,10 общего пользования многоквартирного жилого дома, отображённое в рабочем проекте ППР «Архитектор» от 2006 года, которые идентичны по своему архитектурно-планировочному решению помещениям №,2,3, отображенным в техническом паспорте ГУПТИ РО на ....

На дату ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: ... нежилое помещение с КН № площадью 20,0 кв.м. отсутствовало.

Таким образом, с учетом анализа всех представленных в материалы настоящего дела документов, судом достоверно установлено следующее. 

Согласно техническому паспорту ГУПТИ РО по состоянию на ... на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ... – на – Дону, ..., заданию на проектирование №А от 2006 года многоквартирного жилого дома, заключению № РС СГН ... от ..., проекту, разработанному ООО ППМ «Архитектор» (заказ 04-10А) и утвержденному заключением Главгосэкспертизы России по ... №.1-2006/1917-05 от ..., поэтажному плану рабочего проекта ППР «Архитектор» от 2006 года, по состоянию на момент сдачи объекта в эксплуатацию и выдачу разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, помещения с КН №, площадью 20 кв.м., находящеейся на первом этаже, многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... – на – Дону, ... и состоящее из помещений: № площадью 3,6 кв.м., назначение коридор; помещения №а площадью 6,0 кв.м., назначение коридор; помещение № площадью 10,4 кв.м., назначение офис не существовало и в настоящий момент не существует, данная площадь относилась к общему имуществу многоквартирного дома и в настоящий момент эксплуатируется жильцами как общее имущество жилого дома, вход в подъезд многоквартирного жилого дома.

Доводы ответчика о том, что спорное помещение на законных основаниях было им приобретено на основании договора о долевом участии в строительства жилого ... от 18.02.2005г., заключенного между ООО «Агентство надвижимости «ВАНТ» от имени ООО «Зодчий» (Застройщик) и ФИО7 (дольщик), о том, что спорное нежилое помещение существует, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ..., о том, что спорное нежилое помещение было сформировано и создано на основании проектной документации на жилой дом и корректировки от 25.07.2008г. разрешения на строительство № от 21.12.2006г. оценивает судом критически на основании следующего.

Представитель ответчика, в судебном заседании, смог представить суду доказательств подтверждающих факт существования спорного нежилого помещения (как объекта недвижимого имущества описанного в договоре долевого участия в строительстве) на момента ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, а именно на момент технической инвентаризации 19.08.2008г. Как и не смог подтвердить факт существования спорного объекта недвижимости, на момент рассмотрения настоящего спора в суде, а также не представил доказательства, подтверждающие несения бремя содержания спорного нежилого помещения с 2008г. 

В качестве документа, подтверждающего право собственности, в разделе I технического паспорта ГУПТИ РО, выполненного по состоянию на 18.08.2008г., указано разрешение на строительство от 21.12.2006г. №, с учетом произведенной корректировки от 25.07.2008г.

Кроме того, согласно разделу IV технического паспорта ГУПТИ РО, выполненному по состоянию на 18.08.2008г. в архитектурно-планировочных и эксплуатационных показателях отсутствует указание на наличие спорного нежилого помещения как встроено-пристроенного нежилого помещения, не входящего в состав общего имущества многоквартирного жилого дома.

Согласно поэтажному плану указанного технического паспорта ГУПТИ РО помещениям присвоена следующим образом: комната № площадью 10,4 кв.м; комната №а площадью 6,0 кв.м.; комната № площадью 3,6 кв.м. 

Согласно п. 4.2 договора о долевом участии в строительства жилого ... от 18.02.2005г., застройщик обязан передать дольщику нежилое помещение, указанное в Приложение № к договору, состоящее из комнат № №, 2а,3 общей площадью – 20,0 кв.м., на 1 (первом) этаже объекта, завершенного строительством, согласно проектно-сметной документации.

В свою очередь, согласно плану 1-го этажа проекта № «Архитектор» от 2006г. предусматривалось проектирование и строительство помещений под номерами №, 9, 10, а с учетом данных технического паспорта ГУПТИ РО выполненному по состоянию на 27.10.2006г. спорным помещениям была присвоена нумерацией №, 2, 3.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что застройщик на момент заключения договора о долевом участии в строительстве 18.02.2005г. не мог знать точную нумерацию и площадь передаваемых помещений, поскольку присвоение данной нумерации производит сотрудник, осуществляющий техническую инвентаризацию при вводе объекта в эксплуатацию, а проектной документацией была предусмотрена иная нумерация спорных помещений.

Согласно п. 7 Постановления Правительства РФ от ... N 921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" (действовавшей на момент составления технического паспорта ГУПТИ РО по состоянию на момент сдачи в эксплуатацию жилого дома) первичный государственный технический учет объектов капитального строительства осуществляется по результатам первичной технической инвентаризации, за исключением случаев, установленных пунктом 8 настоящего Положения. При осуществлении первичного государственного технического учета объектам капитального строительства в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номера.

До ...г. технический паспорт выдавался по итогам проведения технической инвентаризации любых объектов капитального строительства. На основании такого паспорта проводился их технический учет, они включались в Единый государственный реестр объектов капитального строительства. (п. 7 ранее действовавшего Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ... N 921).

Технический паспорт жилого помещения (помещения в многоквартирном доме) является результатом технического учета, который проводится в соответствии с Приказом Минземстроя РФ от ... N 37 (ред. от ...) "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" о проведении учета, в целях учета жилищного фонда и для получения информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов фонда и изменении этих показателей.

Форма технического паспорта жилого помещения (квартиры) (помещения в многоквартирном доме) содержится в Приложении N 13 к Инструкции о проведении учета. Технический паспорт содержит план квартиры (выкопировку из поэтажного плана дома), сведения о принадлежности жилого помещения субъекту прав, включая документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования, экспликацию (описание) площади квартиры, включающее в себя площадь жилого помещения, в том числе жилую, подсобную площадь, а также площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых, кроме того самовольно переоборудованную площадь, высоту помещений, техническое описание и стоимость квартиры.

Согласно пункта 3.1 Инструкции в процессе съемки в натуре составляется абрис внутренних помещений здания. Для составления абрисов следует использовать имеющуюся проектную документацию.

Согласно пункта 3.10 Инструкции поэтажные планы зданий составляются на основании данных абрисов, выполненных в соответствии с вышеизложенными требованиями настоящей Инструкции.

Согласно пункта 3.33 Инструкции подсчет площадей помещений производится в экспликации. При подсчетах следует пользоваться величинами, взятыми непосредственно при измерениях. Подсчеты производятся с точностью до одного десятичного знака.

Суд приходит к выводу, что технический паспорт, составленный ГУПТИ РО по состоянию на 19.08.2008г., не соответствует действительности, поскольку при составлении технического паспорта лицо, производящее составление данного технического паспорта, должно было произвести замеры и съемку в натуре данного помещения с составлением абриса на помещение, при том, что как установлено судом, с момента фактической сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и по настоящее время, в натуре спорного помещения не существует, как и не существовало в проектной документации.

Также судом установлено, что разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 27.12.2006г. RU61310000-6335, застройщику разрешен ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: 9-ти этажного 48–квартирного жилого дома (общей площадью квартир – 4350 кв.м.) по адресу: ... – на – Дону, ....

В силу части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой в том числе документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям к строительству, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию удостоверяет, в том числе выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме и подтверждает, что объект возведен в соответствии с проектной документацией.

В соответствии с частью 2 статьи 48 ГрК РФ проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Следовательно, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию удостоверяет также и возведение объекта в полном объеме в соответствии с проектной документацией.

Застройщику было выдано разрешение на строительство № RU№ от ... на строительство 9-ти этажного 48–квартирного жилого дома (общей площадью квартир – 4350 кв.м.).

В разрешении на строительство отсутствует указание на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями.

Согласно Постановлению Правительства РФ от ... N 698 "О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" утверждена форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно утвержденной формы «Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», в разделе I «Общие показатели вводимого в эксплуатацию объекта» должны содержаться сведения о площади встроенно- пристроенных помещений.

В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию (№ RU№ от 27.12.2006г) 9-ти этажного 48–квартирного жилого дома сведения о наличии и площади встроенно- пристроенных помещений отсутствуют.

Согласно заключению № выданному Региональной службой Государственного строительного надзора утвержденного приказом № от ... службой указано, что при обследовании объекта капитального строительства 9-ти этажного 48–квартирного двухсекционного жилого дома (стр. п. XIIA-18) ООО «Зодчий» по адресу: ... – на – Дону, ..., на основании проведенных проверок соответствия выполненных работ требованиям регламентов и проектной документации Региональной службой Государственного строительного надзора установлено следующее: строительно – монтажные работы выпилены в соответствии с проектом, утвержденным Главгосэкспертизой России по РО. Подрядной организацией ООО «Созидетель» по проекту, разработанному ООО «ППМ «Архитектор» (заказ 04-10А) и утвержденному заключением Главгосэкспертизы России по ... №.1-2006/1917-05 от 13.12.2006г.

Как указывалось, в справке от 20.12.2006г. выданной ООО «ППМ «Архитектор» указаны технико-экономические показатели, в соответствии с представленным проектом на строительство многоквартирного жилого дома.

Судом установлено, что согласно разрешению на строительство № RU№ от ... 9-ти этажного 48–квартирного жилого дома, разрешения № RU№ от 27.12.2006г. на ввод объекта в эксплуатацию, заключения №, выданного Региональной службой Государственного строительного надзора, отсутствуют сведения о том, что жилой дом проектировался и сдавался в эксплуатацию со встроенными нежилыми помещениями (общей площадью 20 кв.м.).

Также судом установлено, что согласно техническому паспорту по состоянию на момент сдачи объекта в эксплуатацию и, соответственно выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, спорного помещения не существовало. ... относилась к общему имуществу в многоквартирном доме и в настоящий момент эксплуатируется жильцами как вход в подъезд многоквартирного жилого дома.

Право собственности за ответчиком зарегистрировано на спорное помещение на основании внесения изменений в разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию на основании корректировки от 29.07.2008г. 

Суд приходит к выводу, что данная корректировка от 29.07.2008г. в разрешения на строительство и на разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является незаконной на основании следующего.

В данном случае в разрешение на строительство № RU№ от ... на строительство 9-ти этажного 48 – квартирного жилого дома (общей площадью квартир – 4350 кв.м.) внесена корректировка ..., согласно которой, появилось указание на встроенные нежилые помещения (общей площадью 20 кв.м.).

Согласно ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно пункту 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов.

Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (пункт 7 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Для внесения изменений в разрешение на строительство, требуется предоставить документы, подтверждающие необходимость и соответствие изменений правилам и нормам строительства.

Первоначально, необходимо обратиться за разрешением на внесение изменений в проектную документацию и заключение государственной экспертизы.

Разрешением на строительство подтверждается соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и предоставляется застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что нельзя признать правомерным и законным внесение изменений (корректировку) в разрешение на строительство и в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в уже построенный и сданный в эксплуатацию жилой дом в части изменения проектной документации и в заключение утверждённой госэкспертизы требованиям градостроительных и строительных норм и правил, предъявляемым к надежности и безопасности зданий, а также соблюдения этим лицом положений части 5 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации (извещение органов государственного строительного надзора о начале строительства).

В ходе рассмотрения настоящего дела судом, достоверно установлено, что с даты ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: ..., в границах помещений №,2,3 на первом этаже, располагались и располагаются помещения общего пользования многоквартирного жилого дома, отображённое в рабочем проекте ППР «Архитектор» от 2006 года, отображенное в техническом паспорте ГУПТИ РО по состоянию на ... под помещениями №№ коридор, № коридор, № помещение ТСЖ и находятся в фактическом пользовании и распоряжении жильцов многоквартирного дома.

Спорное помещение с кадастровым номером КН 61:44:0010505:5879 не находится в пользовании и владении ответчицы, поскольку фактически данного помещения не существует.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... (ред. от ...) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения, согласно которых: 

«В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими».

В свою очередь, требование о признании права отсутствующим в качестве самостоятельного способа защиты может быть предъявлено лишь владеющим собственником имущества к лицу, которое этим имуществом не владеет, но право которого по каким-либо причинам также зарегистрировано в ЕГРП, нарушая тем самым право владеющего собственника, не связанное с утратой этого владения. 

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования заявленные истцами, являются обоснованными, законными и поэтому подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, третьи лица: Администрация ..., Департамент архитектуры и градостроительства ..., ООО «УО "Леанта» о признании отсутствующим права собственности, внесения изменении в ЕГРН- удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО4 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности (регистрационная запись №11 от ...), на 1/2 долю в праве общей долевой собственности (регистрационная запись № от ...) на нежилое помещение, площадью 20,0 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: ....

Внести в Единый государственный реестр недвижимого имущества изменения в сведения об объекте недвижимости – нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 20,0 кв.м., расположенное по адресу: ..., путем исключения из ЕГРН сведений об объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 15 февраля 2024 года.