К делу № 2-2232/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 12 октября 2017 года 

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Грачева П.А.,

при секретаре Пивень А.И., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика АО «Россельхозбанк» действующая на основании доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к Краснодарскому региональному филиалу АО «Россельхозбанк» об обязании незамедлительно освободить нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к АО «Россельхозбанк» и просит суд, обязать Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк» незамедлительно освободить принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение общей площадью 979,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он, в качестве физического лица, является собственником нежилого помещения общей площадью 979,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ с внесением записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ним, как физическим лицом - собственником вышеуказанного нежилого помещения, и представителем Краснодарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» был заключен Договор аренды, по условиям которого ответчик пользовался принадлежащим ему вышеуказанным нежилым помещением. Срок действия данного Договора, предусмотренный п.6.1. Договора, истёк ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6.2. Договора, ответчик, как арендатор, имея преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, обязан был письменно уведомить его о своём намерении заключить такой договор не позднее чем за 30 рабочих дней до момента истечения срока действия Договора. Никаких предложений о продлении Договора от арендатора не поступило. В апреле 2016 года он направил в адрес арендатора письмо, в котором сообщалось о том, что Договор аренды продлеваться не будет. Однако, не смотря на истечение срока Договора, в принадлежащем ему вышеуказанном нежилом помещении до настоящего времени размещен дополнительный офис Краснодарского регионального филиала АО «Россельхозбанк», на его устные и письменные требования об освобождении помещения руководство допофиса отвечает только обещаниями. В связи с чем, за защитой своих прав он обратился в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении требований настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика АО «Россельхозбанк» по доверенности ФИО2 исковые требования не признала, просила в заявленных исковых требованиях отказать, ссылаясь на свои возражения. 

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, как физическим лицом - собственником вышеуказанного нежилого помещения, и представителем Краснодарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» был заключен Договор гражданско-правового характера №, предметом которого является аренда нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого ответчик пользовался вышеуказанным нежилым помещением.

Арендуемое помещение принадлежит Арендодателю ФИО1 на праве собственности согласно Договору купли-продажи объекта недвижимости (двухэтажного здания Ресторана «Темрюк») от 12.10.2005г, Свидетельству о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом по 

<

адрес> Главного управления Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>, запись регистрации №, кадастровый (условный) №

Согласно 6.1. договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Темрюкском: отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> и действует до «01» февраля 2017 г. Руководствуясь п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ, Стороны договорились, что условия Договора применяются также к отношениям, возникшим с «01» февраля 2012 г.

В соответствии с 6.2. по истечении срока Договора Арендатор имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о своем намерении заключить такой договор не позднее, чем за 30 (тридцать) рабочих дней до момента истечения срока действия Договора.

Согласно ч.1 ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Так, срок действия данного Договора, предусмотренный п.6.1. Договора, истёк ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что предложений о продлении Договора от арендатора не поступило. В связи с чем в апреле 2016 года ФИО1 направил в адрес арендатора письмо, в котором сообщалось о том, что Договор аренды продлеваться не будет. 

Однако, не смотря на истечение срока Договора, в принадлежащем истцу вышеуказанном нежилом помещении до настоящего времени размещен дополнительный офис Краснодарского регионального филиала АО «Россельхозбанк», на устные и письменные требования истца об освобождении помещения руководство допофиса не отвечает.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости – нежилое помещение общей площадью 979,4 кв.м. находится по адресу: 

<

адрес>, то есть правило о подсудности судебных споров, судом не нарушено.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, об удовлетворении заявленных требований в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, к Краснодарскому региональному филиалу АО «Россельхозбанк» об обязании освободить нежилое помещение, удовлетворить;

Обязать Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк» освободить принадлежащее ФИО1, на праве собственности нежилое помещение общей площадью 979,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: П.А. Грачев