Дело № 2-671/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 28 сентября 2017 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой И.М.,

при секретаре Юдиной Т.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» о взыскании денежных средств в возмещение материального ущерба, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась к Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» с вышеназванным исковым заявлением, указав, что она является собственником квартиры по адресу: Оренбургская область, 

<

адрес>. В ходе капитального ремонта в ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «Ремонтно-строительный Центр» демонтировал кровлю крыши дома. ДД.ММ.ГГГГ прошли дожди, в результате которых произошел залив потолка, стен и других частей квартиры, их повреждение от намокания, квартира была полностью обесточена и электроснабжение восстановлено только через месяц. В квартире повышенная влажность, образовалась плесень на стенах. Согласно проведенной ДД.ММ.ГГГГ оценки, стоимость затрат по устранению указанных дефектов составляет 63 740 рублей. 

Просит взыскать с Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в её пользу в возмещение ущерба 63 740 рублей, судебные расходы: 4 800 рублей – за услуги по оценке размера ущерба, 2 500 руб. – по оплате услуг представителя. Обязать устранить недостатки ремонта кровли жилого дома. 

Определением суда в части исковых требований о возложении обязанности устранить недостатки ремонта кровли дело прекращено в связи с отказом истца от иска. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», представитель третьего лица ООО «Ремонтно-строительный центр», ООО «УК «АУМР» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дел извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Представитель ответчика Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйств» в письменном отзыве на иск указал, что Фонд заключил с ООО «Ремонтно-строительный Центр» договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ № на выполнение строительно-монтажных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов, в соответствии с которым подрядчик принял на себя обязательства по капитальному ремонту крыши жилого дома по адресу: Оренбургская область, 

<

адрес>, поэтому ООО «Ремонтно-строительный Центр» в рамках исполнения данного договора при нанесении ущерба общему имуществу многоквартирного дома, третьим лицам несет ответственность за причиненный вред в полном объеме и является надлежащим ответчиком по делу. Просит в исковых требованиях ФИО2 отказать.

Представитель третьего лица ООО «УК «АУМР» в письменном отзыве на иск указал, что деятельность регионального оператора на территории Оренбургской области осуществляет НКО Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области. В соответствии с жилищным законодательством региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Суд, выслушав истца, исследовав документы дела, приходит к следующему. 

Установлено судом и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Оренбургская область, 

<

адрес>. 

В рамках реализации региональной программы «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, в 2014-2043 годах» на 2014-2016 годы, утвержденной постановлением Правительства Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрен капитальный ремонт крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: Оренбургская область, Кувандыкский городской округ, 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 5 статьи 182 Жилищного кодекса РФ при выполнении обязанностей по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, предусмотренных статьей 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, региональный оператор привлекает подрядные организации для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В целях проведения капитального ремонта крыши указанного многоквартирного жилого дома, в котором проживает истец, ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» и ООО «Ремонтно-строительный Центр» заключен договор подряда №. Согласно п. 1 данного договора, подрядчик принял на себя обязательства на проведение строительно-монтажных работ по ремонту крыши многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

В сентябре 2016 г. ООО «Ремонтно-Строительный Центр» начат капительный ремонт крыши, что подтверждается материалами дела и пояснениями истца. В установленный в договоре подряда срок ремонтные работы не были выполнены.

Как видно из акта осмотра квартиры истца от ДД.ММ.ГГГГ представителями управляющей компании «АУМР» квартира расположена на 4 этаже по адресу: 

<

адрес>. В квартире выявлены протечки осадочных вод через потолок, течь из электрических розеток. Намокание стен, потолков, обоев, отставание потолочной плитки.

В соответствии с отчетом об оценке № размер ущерба, причиненный домашнему имуществу и элементам внутренней отделке помещении 

<

адрес>, расположенной на 4 этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: Оренбургская область, 

<

адрес>, возникший в результате неоднократного затопления ливневыми осадками во время капитального ремонта кровли по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 63 740 рублей.

Согласно ст. 33 региональной программы «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, в 2014-2043 годах», убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, в соответствии с Жилищным кодексом РФ и настоящим Законом, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 1 ст. 1064 Гражданского кодека РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Пунктом 5 ст. 178 Жилищного кодекса РФ установлено, что убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 1, п.п. 3, 4 ч.2 и ч. 6 ст. 182 Жилищного кодекса РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта.

Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан: привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации.

Региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

На основании анализа исследованных в суде доказательств суд приходит к выводу о том, что между неисполнением Некоммерческой организацией «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» обязанности по контролю выполнения подрядной организацией ремонта крыши дома, предусмотренной п.4 ч.2 ст. 182 Жилищного кодекса РФ, и наступившими вредными последствиями в виде ущерба, причиненного истцу заливом её жилых помещений квартиры атмосферными осадками, имеется прямая причинная связь. 

Доводы ответчика о том, что он является ненадлежащим ответчиком по делу и ответственность за причиненный ущерб должен нести подрядчик ООО «Ремонтно-строительный Центр», суд считает необоснованными, поскольку в соответствии с действующим законодательством в подобных случаях ответственность должен нести региональный оператор, а не подрядная организация.

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч. 5 ст. 178 и ч. 6 ст. 182 Жилищного кодекса РФ именно Некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», как региональный оператор, формирующий фонд капитального ремонта в Оренбургской области, должен нести ответственность за ненадлежащее проведение капитального ремонта крыши 

<

адрес> в 

<

адрес> подрядной организацией ООО «Ремонтно-строительный Центр», повлекшего причинение ущерба квартире истца ФИО2

Размер ущерба, причиненный имуществу истца, подтверждается отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ Данному отчету об оценке суд доверяет, так как он проведен оценщиком, имеющим соответствующую квалификацию, соответствует Федеральному закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», по результатам личного осмотра оценщиком и сметчиком жилого помещения истца. Ответчик возражений относительно размера ущерба суду не представил.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 следует удовлетворить и взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение ущерба 63 740 рублей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ст. 94 ГПК РФ к судебным издержкам относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя, суммы, подлежащие выплате экспертам, другие, признанные судом необходимыми расходы. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истом ФИО1 оплачено 4 800 рублей за оценку размера ущерба, что подтверждается квитанцией, чеком-ордером, 2 500 рублей за составление искового заявления в суд, государственная пошлина в размере 2 112 рублей. Указанные расходы являются необходимыми, поэтому подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» удовлетворить.

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в пользу ФИО1 в возмещение ущерба от повреждения имущества 63 740 (шестьдесят три тысячи семьсот сорок) рублей, судебные расходы за услуги по оценке ущерба в размере 4 800 (четыре тысячи восемьсот) рублей, по оплате услуг представителя в размере 2 500 (две тысячи пятьсот) рублей, по оплате государственной пошлины в размере 2 112 (две тысячи сто двенадцать) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.М. Новикова