Дело № 2-165/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 февраля 2018 года г. Елец Липецкая область

Елецкий городской суд Липецкой области в составе: 

председательствующего АНПИЛОВОЙ Г.Л.

при секретаре ГЛЕКОВЕ П.Н., 

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Елецкая» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание общедомового имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Елецкая» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание общедомового имущества многоквартирного дома, ссылаясь на то, что ответчик является собственником нежилого помещения №*** по адресу: N.... Дом находится в управлении ООО УК «Елецкая». За период с 11.03.2016 по 31.08.2017 задолженность составляет 170743 рубля 81 копейка. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 11.03.2016 по 31.08.2017 в размере 170743 рубля 81 копейка, расходы по оплате государственной пошлины. 

Представитель истца ООО УК «Елецкая» ФИО1 участвующий в судебном заседании до перерыва, исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнил, что повышение тарифа произошло ввиду утверждения нормативов на коммунальные услуги на общедомовые нужды. Повышение тарифа производится автоматически, утверждение его на общем собрании не требуется. После перерыва просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении, по которому он зарегистрирован по месту жительства. Заказная судебная корреспонденция, направленная ответчику по адресу регистрации возвратилась в суд с отметкой на конверте «возврат по истечении срока», который приобщен к материалам дела. Ответчик значится зарегистрированный по месту жительства, по адресу: N..., что подтверждается сообщением отдела по вопросам миграции ОМВД России по городу Ельцу. 

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон. 

Принимая во внимание, что направленная ответчику корреспонденция возвратилась в суд с отметкой на конверте «возврат по истечении срока», суд не может игнорировать требования эффективности и рассмотрения дела в разумные сроки, которым должно удовлетворять отправление правосудия. Учитывая, что ответчик значится зарегистрированный по месту жительства в жилом помещении, по адресу: N..., однако корреспонденцию не получает, следовательно, сообщение считается доставленным ответчику, так как оно было направлено ему по адресу регистрации по месту жительства, не вручено работниками почты по обстоятельствам, зависящим от ответчика, что расценивается судом, как отказ от получения корреспонденции и надлежащее извещение ответчика. 

С учетом мнения представителя истца и указанных выше обстоятельств, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенном о времени и месте судебного заседания. 

Выслушав объяснения представителя истца, участвующего до перерыва в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Положения пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 г.

В соответствии с ч.1, ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Частью 1 ст.158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п. 28 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 491 "О содержании общего имущества в многоквартирных домах и жилых домов" собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение, расположенное по адресу: N..., помещение №***, имеет общую площадь 477,2 кв. м. 

Собственником вышеуказанного нежилого помещения с 11 февраля 2016 года является ФИО2 

Указанный многоквартирный жилой дом на основании решения общего собрания собственников, расположенных в нем помещений от 04.03.2016 находится в управлении ООО УК «Елецкая».

Между ООО УК «Елецкая» и ФИО2 заключен договор на содержание общего имущества жилого дома на период с 11.02.2016 по настоящее время. Согласно данного договора, стоимость эксплуатационных расходов составляет 19,50 руб. за 1 кв.м занимаемой площади, что составляет 9305,40 руб. в месяц. 

С января 2017 года в состав платы за содержание жилого помещения стали входить расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Постановлениями Управления энергетики и тарифов Липецкой области были утверждены нормативы на общедомовые нужды, которые применены истцом в своих расчетах с февраля 2017 года.

За период 11.03.2016 по 31.08.2017 за ответчиком образовалась задолженность по оплате за содержание общедомового имущества многоквартирного дома в размере 170743 рубля 81 копейка.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, участвующего до перерыва в судебном заседании, письменными доказательствами, находящимися в материалах дела и исследованными в судебном заседании, а именно: расчетом задолженности; копией протокола №02 от 04.03.2016; копией договора на содержание общего имущества жилого дома от 15.05.2017; копией определения от 17.11.2017; копией лицензии от 30.06.2015; выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Принимая во внимание, что ответчик является собственником нежилого помещения, право собственности за которым зарегистрировано, на нем лежит обязанность по оплате расходов за содержание общедомового имущества многоквартирного дома. 

Представленный истцом расчет размера задолженности проверен и является математически правильным, соответствующим требованиям ст. 154 ЖК РФ и Постановлениям о нормативах потребления коммунальной услуги по электроснабжению, водоснабжению водоотведению на общедомовые нужды. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу ст. 150 ГПК РФ, суд вправе вынести решение по имеющимся в деле доказательствам, если ответчик не представит доказательств и своих возражений по иску.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательства в опровержение заявленных требований, не обоснованности расчета и оплате начисленных платежей суду не представил.

Суд считает возможным вынести решение по имеющимся в деле доказательствам.

Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства и исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к выводу, на ответчике лежит обязанность по оплате начисленных ООО УК «Елецкая» платежей за содержание общедомового имущества многоквартирного дома расположенное по адресу: N..., за период с 11 марта 2016 года по 31 августа 2017 года в размере 170743 рубля 81 копейка. Так как ответчик является собственником нежилого помещения №***, расположенного по адресу: N.... Право собственности зарегистрировано 11.02.2016. 

При таких обстоятельствах у суда имеются все основания для удовлетворения заявленных требований.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Исходя из платежного поручения, приложенного при подаче истцом искового заявления, и произведенных расчетов, государственная пошлина на сумму 4614,88 руб., подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу ООО УК «Елецкая» с ФИО2 задолженность по оплате за содержание общедомового имущества многоквартирного дома за период с 11 марта 2016 года по 31 августа 2017 года в размере 170743 рубля 81 копейку, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4614 рублей 88 копеек, а всего 175358 (сто семьдесят пять тысяч триста пятьдесят восемь) рублей 69 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Г.Л. АНПИЛОВА 

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2018 года.