УИД77RS0019-02-2025-008101-21

2-4407/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сырчиной Е.В., при секретаре фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4407/2025 по иску Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ППК «Фонд развития территорий» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности, просит взыскать с ответчика задолженность по договору долевого участия в строительстве в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами с 30.01.2025 по 10.04.2025 в размере сумма, а также проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму задолженности, с 11.04.2025 по дату фактического исполнения решения суда, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, требования мотивированы тем, что 24.05.2023 г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ЛК18-кв-186, предметом которого является жилое помещение (квартира) со следующими характеристиками: проектная площадь - 56 кв.м., проектная общая приведенная площадь - 61,30 кв.м., условный номер - 186, номер этажа-1. Застройщиком в связи уточнением адрес строительства по результатам обмеров БТИ в соответствии с п. 4.4. Договора ответчику направлена претензия об оплате увеличения площади объекта в размере сумма Однако, претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. Также, по мнению истца, с ответчика в порядке ст. 395 ГК РФ должны быть взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в иске ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил. Кроме того, информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте суда в сети Интернет и находится в свободном доступе для граждан.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение истца, ответчика о дате, времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Суд, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений статей 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из вышеуказанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документе содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имущества (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости.

Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ (ч. 2 ст. 36 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

В связи с указанными нормами и в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» обмеры, сделанные кадастровым инженером при сдачи помещения, являются допустимыми доказательствами по смыслу ст. 60 ГПК РФ для целей установления увеличения построенной площади по сравнению с проектной, следовательно, такие обмеры являются допустимыми доказательствами при установлении площади объекта участия долевого строительства. На основании данных обмеров, внесены соответствующие сведения в ЕГРН, которые в установленном порядке не оспорены, не отменены, не изменены.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 24.05.2023 г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ЛК18-кв-186, предметом которого является жилое помещение (квартира) со следующими характеристиками: проектная площадь - 56 кв.м., проектная общая приведенная площадь - 61,30 кв.м., условный номер- 186, номер этажа-1.

Согласно п. 4.1. договора следует, что цена договора составляет сумма, которая определена из 61,30 кв.м. проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства из расчета сумма за один кв.м. проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства.

Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию. Дому присвоен адрес: адрес, микр. Город-событие, д. 18.

17.06.2023г. между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому застройщик передал, а ФИО1 принял квартиру №186, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома, построенного (созданного) застройщиком по адресу: адрес, микр. Город-событие, д. 18.

Согласно п.4.4. договора в случае увеличения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 7 (семи) рабочих дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмеров объекта долевого строительства, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Согласно, представленных кадастровым инженером, общая приведенная площадь квартиры № 186, расположенной по адресу: адрес, микр. Город- событие, д. 18, увеличилась и составляет 61,90 кв.м., то есть увеличилась на 0,6 кв.м.

13.11.2024 г. истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия, которая оставлена без ответа.

Принимая во внимание вышеизложенное, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части взыскания доплаты за увеличение площади квартиры, поскольку в силу вышеприведенных норм закона и условий договора, у ответчика, как участника долевого строительства, возникла обязанность доплатить застройщику стоимость разницы площади квартиры, в связи с увеличением площади. 

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере сумма (107 620х 0,6). С представленным расчетом суд соглашается.

По мнению суда, истцом правомерно заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ. 

В соответствии с разъяснениями данными в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Согласно п. 4.4 Договора, в случае увеличения адрес Объекта долевого строительства по отношению к адрес объекта долевого строительства, образующего разницу Участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 7 (семи) рабочих дней после получения письменного уведомления Застройщика о данных обмеров Объекта долевого строительства, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Так, уведомление об увеличении общей приведенной площади объекта и необходимости доплаты, согласно представленному отчету об отслеживании почтового отправления, направлено ответчику 26 декабря 2024 года, 30 января 2025 года возвращено отправителю из-за истечения срока хранения в почтовом отделении. Таким образом, у ответчика возникла обязанность произвести доплату, которую он должен был произвести в течение 7 рабочих дней, но не произвел.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими средствами с 11 февраля 2025 года по 22 октября 2025 года в размере сумма 

Требования истца о взыскании процентов до момента фактического исполнения не подлежат удовлетворению, исходя из необходимости соблюдения баланса прав стороны ответчика, поскольку находит их преждевременными, так как истец в дальнейшем не лишен возможности обратиться в суд с указанными требованиями в случае неисполнения ответчиком обязательства.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере сумма На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО1 о взыскании задолженности, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данныепаспортные данныепаспортные данные) в пользу Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) денежные средства в размере сумма, проценты за период с 11 февраля 2025 года по 22 октября 2025 года в размере сумма и расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Решение суда принято в окончательной форме 29 ноября 2025 года.

Судья фио