Дело № 2 – 1934/2017 11 августа 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Шиляковой Н.В.,

при секретаре Филипьевой С.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Котласе 11 августа 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..... В обоснование требований указала, что является одним из сособственников спорного жилого помещения на основании свидетельства о праве на наследство (.... доля в праве общей долевой собственности). В настоящее время в жилом помещении остается зарегистрированным вселенный прежним собственником ответчик, который членом её семьи не является, в квартире вместе с ней не проживает, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что проживает в спорной квартире с 90-х г.г., сначала проживала вместе с умершим братом Ч.С.Н., а после его смерти проживает одна. Ответчик в квартире фактически никогда не проживал, был зарегистрирован по просьбе сестры ФИО3, которая в настоящее время является одним из сособственников квартиры, но в ней не проживает.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что проживает в настоящее время на основании срочного договора найма в служебной квартире, в которой регистрация по месту жительства не может быть оформлена, в связи с чем он против удовлетворения заявленных требований, тем более, что другие сособственники квартиры не возражают против сохранения за ним регистрации по указанному адресу.

В судебном заседании ФИО3, привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, с исковыми требованиями ФИО1 не согласилась, пояснила, что ФИО2 является ее сыном, поэтому она не возражает против его регистрации в квартире.

Изучив исковое заявление, выслушав истца, ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 Гражданского Кодекса РФ, ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Согласно ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в таком качестве.

Судом установлено, что истец ФИО1, третье лицо ФИО3 и Ч.В.П.. на основании свидетельств о праве на наследство, являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: .... (.... доля в праве общей долевой собственности на квартиру у каждого).

Таким образом, учитывая, что спорная квартира находится в общей долевой собственности, владение и пользование ею в силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ должно осуществляться по соглашению всех ее участников.

В спорном жилом помещении в настоящее время по месту жительства зарегистрированы: истец ФИО1 (с __.__.__), а также ответчик ФИО2 (с __.__.__).

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании свидетельства о праве на наследство от __.__.__ у истца возникло право собственности на жилое помещение, согласно которому она вправе им пользоваться, владеть и распоряжаться. Право собственности на спорное жилое помещение прежнего собственника Ч.С.Н. прекращено __.__.__, поэтому ответчик, вселенный им в квартиру, с указанной даты считается утратившим право пользования спорным жилым помещением.

В силу статьи 304 Гражданского Кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права. Регистрация ответчика создает препятствия истцу осуществлять правомочия собственника.

Таким образом, поскольку право собственности прежнего собственника на спорное жилое помещение прекращено, членом семьи истца и других новых собственников жилого помещения ответчик не является, в квартире совместно с истцом не проживает и общего хозяйства не ведет, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Доказательств наличия между истцом, другими сособственниками и ответчиком какого-либо соглашения о порядке и сроках пользования спорным жилым помещением суду не предоставлено.

Поскольку соглашение о дальнейшем использовании жилого помещения, в том числе, предоставлении его для проживания на условиях безвозмездного пользования ФИО2, между новыми долевыми собственниками не заключалось, ФИО1 возражает против проживания в квартире ответчика, принимая во внимание, что его вещей в ней не имеется, ответчик фактически никогда не проживал и не проживает, по указанному адресу, суд не усматривает законных оснований возникновения у ответчика после смерти прежнего собственника самостоятельного права пользования жилым помещением.

Третье лицо ФИО3 как участник долевой собственности может осуществлять свои права только с согласия других сособственников, в том числе истца ФИО1, которая возражает против проживания ФИО2 на спорной жилой площади, поэтому суд не принимает во внимание мнение третьего лица ФИО3

С учетом изложенного выше, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....

В соответствии с положениями Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года, решение суда о выселении из жилого помещения и признании утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: .....

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Архангельский областной суд через Котласский городской суд.

Председательствующий Н.В.Шилякова