РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 09 июня 2018 года

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Кольцовой В.В.

при секретаре Бузюмовой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Астрахани, Управлению муниципального имущества Администрации муниципального образования «Город Астрахань» об установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации города Астрахани, Управлению муниципального имущества Администрации муниципального образования «Город Астрахань» об установлении границ земельного участка, указав, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, по 15/22 доли и 7/22 доли жилого дома соответственно. Для проведения межевания земельного участка, на котором расположен жилой дом, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО3, подготовленный межевой план был предъявлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области. В связи с тем, что площадь земельного участка, полученная в результате уточнения местоположения его границ равна 469 кв.м., расхождение между значением площади земельного участка с кадастровым номером 30:12:010254:19 содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, и значением площади, полученным в результате уточнения границ земельного участка составляет 155 кв.м., то есть площадь увеличивается более чем на десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, осуществление действий по государственному кадастровому учету были приостановлены. Составлен акт согласования границ земельного участка, границы земельного участка с момента приобретения жилого дома не менялись. Истцы просят определить границы земельного участка площадью 469 кв.м, кадастровый номер 30:12:010254:19, расположенный по адресу: Астрахань р-он Кировский ул. В.Ноздрина 35, согласно проектному плану границ земельного участка, а именно площадь под строением участка – 469 кв.м со следующими координатами:

В условной системе координат 

№ точки

Координаты 

Длина линии

Дирекционные углы

X

Y

1

-183,03

2151,55

6,50

94?51’

2

-183,58

2158,03

8,04

95?47’

3

-184,39

2166,03

21,93

186?28’

4

-206,18

2163,56

9,93

187?21’

5

-216,03

2162,29

5,44

273?10’

6

-215,73

2156,86

8,64

277?31’

7

-214,60

2148,29

0,66

286?47’

8

-214,41

2147,66

8,78

04?34’

9

-205,66

2148,36

0,72

96?20’

10

-205,74

2149,08

3,57

07?05’

11

-202,20

2149,52

0,29

279?47’

12

-202,15

2149,23

5,89

03?44’

13

-196,27

2149,61

6,23

12?47’

14

-190,19

2150,99

4,10

04?45’

15

-186,10

2151,33

3,08

04?06’

1

-183,03

2151,55

Общий периметр: 94 м.

Общая площадь 469 кв.м

В местной системе координат МСК -30

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты,м 

Уточненные координаты,м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки

Описание закрепления точек

X

Y

X

Y

1

2

3

4

5

6

7

н1

-

420580.42

2224010.80

0.10

-

8

420579.78

2224017.27

420579.78

2224017.27

0.07

-

7

420578.87

2224025.26

420578.87

2224025.26

0.07

-

Н2

-

-

420557.11

2224022.50

0.10

-

Н3

-

-

420547.28

2224021.10

0.10

-

Н4

-

-

420547.65

2224015.67

0.10

-

Н5

-

-

420548.89

2224007.12

0.10

-

Н6

-

-

420549.09

2224006.49

0.10

-

Н7

-

-

420557.83

2224007.31

0.10

-

Н8

-

-

420557.74

2224008.02

0.10

-

Н9

-

-

420561.28

2224008.51

0.10

-

Н10

-

-

420561.33

2224008.22

0.10

-

Н11

-

-

420567.20

2224008.68

0.10

-

Н12

-

-

420573.27

2224010.14

0.10

-

Н13

-

-

420577.35

2224010.53

0.10

-

Н1

-

-

420580.42

2224010.80

0.10

-

В судебном заседании представитель истцов Окунь А.Г. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации города Астрахани, Управления муниципального имущества Администрации муниципального образования «Город Астрахань», Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Учитывая надлежащее извещение, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Представитель третьего лица Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области ФИО4 относительно сложившейся ситуации пояснила, что изначально в Росреестре значилось и стояло на государственном учете два самостоятельно зарегистрированных земельных участка площадью 147 кв.м. и площадью 314 кв.м., которые находились на учете по одному и тому же адресу. Г.Астрахань ул. Ноздрина, 35 и имели кадастровые номера 30:12:01:0254:0019 и 30:12:01:0254:0020, разрешенное использование земли под домами индивидуальной жилой застройки. Данные о правообладателях этих участком отсутствовали. Вероятно, при инвентаризации был сделан вывод, что земельный участок с кадастровым номером 30:12:01:0254:0020 неверно стоит на кадастровом учете, как продублированный, поскольку они относились к одному и тому же жилому дому, в Росреестре имеются сведения о снятии с кадастрового учета 29.05 2008 года земельного участка с кадастровым номером 30:12:01:0254:0020 площадью 314 кв.м. Однако, в настоящее время, на кадастровом учете состоит земельный участок площадью 314 кв.м., имеющем кадастровый номер 30:12:01:0254:0019.

Кадастровый инженер ФИО3, в судебном заседании пояснил, что определяя площадь земельного участка он исходил из данных, имеющихся в материалах дела бюро технической инвентаризации сроком более 15 лет, а также учитывал фактические границы земельного участка. Фактические границы земельного участка определялись исходя из установленных ограждений, давность которых очевидна более пятнадцати лет. Им сделано заключение в двух системах координат. 

Суд, выслушав представителя истца, третьих лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с договором купли-продажи от 23.08.1996 года и решении Кировского районного суда г. Атрахани от 11.06.2008 года, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> по 15/22 и 7/22 доли каждый соответственно. 

Постановлением Администрации муниципального образования «Город Астрахань» № 6390 от 22 сентября 2016 года «Об изменениях вида разрешенного использования и предварительном согласовании предоставлении бесплатно в общую долевую собственность земельного участка по ул. В.Ноздрина, 35 в Кировском районе с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (размещения индивидуального жилого дома) предварительно согласовано предоставление бесплатно в общую собственность земельный участок площадью 314 кв.м. (кадастровый номер 30:12:010254:19) по ул. В.Ноздрина, 35 в Кировском районе из состава земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства (размещение индивидуального жилого дома), в нижеследующем порядке:

-15/22 долей ФИО1,

- 7/22 долей АгаевойМизбат Гюльахмед-кызы;

ФИО1 И ФИО2 поручено выполнить кадастровые работы в отношении земельного участка (кадастровый номер: 30:12:010254:19), необходимые для уточнения границ земельного участка и обратиться с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ данного земельного участка в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области. 

Площадь земельного участка 314 кв.м. соответствует площади, указанной в едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской об объекте недвижимости. 

В соответствии с данными межевого плана, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, площадь земельного участка с кадастровым номером 30:12:010254:19, расположенном по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, р-н Кировский, ул. В.Ноздрина, 35, составляет 469 кв.м. При этом, в индивидуальном порядке согласованы границы местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 30:12:010254:19, что подтверждается актом согласования. 

Из представленных представителем Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области ФИО4 данных усматривается, что с 20.01.2006 года на кадастровом учете стояло два земельных участка, расположенных по ул. Ноздрина, 35 г.Астрахани, площадью 147 кв.м. и площадью 314 кв.м., с кадастровыми номерами 30:12:01:0254:0019 и 30:12:01:0254:0020, разрешенное использование земли под домами индивидуальной жилой застройки. 29.05 2008 года с кадастрового учета снят земельный участок под номером 30:12:01:0254:0020 площадью 314 кв.м., основания снятия с учета земельного участка не указаны. Вместе с тем, в настоящее время, на кадастровом учете состоит земельный участок площадью 314 кв.м., имеющем кадастровый номер 30:12:01:0254:0019.

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если в результате государственного кадастрового учета сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более, чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, то орган учета приостанавливает государственный кадастровый учет.

В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 

Расхождение между значением площади земельного участка с кадастровым номером 30:12:010254:19, содержащимся в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости, и фактической площадью земельного участка составляет более десяти процентов, данное расхождение возникло в результате допущенной ошибки, когда единый земельный участок был ошибочно постановлен на кадастровый учет по каждому сособственнику домовладения исходя из принадлежащих им долей в домовладении, а именно самостоятельный площадью 314 кв.м., что соответствует 15/22 доли в праве собственности на домовладение у ФИО1 и размером 147 кв.м.- что соответствует 7/22 доли ФИО2. 

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Материалами гражданского дела подтверждается пользование истцами земельным участком с 1996 года, а также подтверждается, что ранее один и тот же земельный участок был формально разделен на два самостоятельных, каждый из которых состоял на кадастровом учете и впоследствии безосновательно один из участков бел с учета снят. При таких обстоятельствах, права истцов подлежат восстановлению, следует установить границы земельного участка с кадастровым номером 30:12:010254:19, расположенного по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, р-н Кировский, ул. В.Ноздрина, 35 в площади, существовавшей с момента его формирования, исходя из параметров, определенных кадастровым инженером. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации города Астрахани, Управлению муниципального имущества Администрации муниципального образования «Город Астрахань» удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 30:12:010254:19, расположенного по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, р-н Кировский, ул. В.Ноздрина, 35 в следующих координатах:

В условной системе координат 

№ точки

Координаты 

Длина линии

Дирекционные углы

X

Y

1

-183,03

2151,55

6,50

94?51’

2

-183,58

2158,03

8,04

95?47’

3

-184,39

2166,03

21,93

186?28’

4

-206,18

2163,56

9,93

187?21’

5

-216,03

2162,29

5,44

273?10’

6

-215,73

2156,86

8,64

277?31’

7

-214,60

2148,29

0,66

286?47’

8

-214,41

2147,66

8,78

04?34’

9

-205,66

2148,36

0,72

96?20’

10

-205,74

2149,08

3,57

07?05’

11

-202,20

2149,52

0,29

279?47’

12

-202,15

2149,23

5,89

03?44’

13

-196,27

2149,61

6,23

12?47’

14

-190,19

2150,99

4,10

04?45’

15

-186,10

2151,33

3,08

04?06’

1

-183,03

2151,55

Общий периметр: 94 м.

Общая площадь 469 кв.м

В местной системе координат МСК -30

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты,м 

Уточненные координаты,м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки

Описание закрепления точек

X

Y

X

Y

1

2

3

4

5

6

7

н1

-

420580.42

2224010.80

0.10

-

8

420579.78

2224017.27

420579.78

2224017.27

0.07

-

7

420578.87

2224025.26

420578.87

2224025.26

0.07

-

Н2

-

-

420557.11

2224022.50

0.10

-

Н3

-

-

420547.28

2224021.10

0.10

-

Н4

-

-

420547.65

2224015.67

0.10

-

Н5

-

-

420548.89

2224007.12

0.10

-

Н6

-

-

420549.09

2224006.49

0.10

-

Н7

-

-

420557.83

2224007.31

0.10

-

Н8

-

-

420557.74

2224008.02

0.10

-

Н9

-

-

420561.28

2224008.51

0.10

-

Н10

-

-

420561.33

2224008.22

0.10

-

Н11

-

-

420567.20

2224008.68

0.10

-

Н12

-

-

420573.27

2224010.14

0.10

-

Н13

-

-

420577.35

2224010.53

0.10

-

Н1

-

-

420580.42

2224010.80

0.10

-

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером 30:12:010254:19, расположенного по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, р-н Кировский, ул. В.Ноздрина, 35.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.06.2018 года

Судья В.В.Кольцова