дело № 2-729/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» февраля 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Коробовой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района об установлении границ земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику об установлении границ земельного участка с кадастровым №, разрешенное использование: приусадебный участок (ЛПХ), расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно земельному геодезическому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО2

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка площадью 400 кв.м. с кадастровым №, расположенного по вышеуказанному адресу, выдано свидетельство о праве собственности на землю. При постановке участка на кадастровый учет границы участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Истцом проведено межевание участка, площадь участка по результатам межевания была уточнена, однако в связи с превышением площади по сравнению с правоустанавливающими документами, кадастровым инженером ФИО2 истцу было предложено обращение в суд.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района в судебном заседании ФИО3 против иска возражал, пояснив, что оснований для увеличения площади не имеется.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, смежные землевладельцы ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, на досудебной подготовке выступили на стороне иска, все фактические обстоятельства, указанные истицей, подтвердили.

Выслушав стороны, проверив и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

Статьей 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно п.1 ст. 69 Земельного кодекса землеустроительство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников, земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п.9.1. ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ. 

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истица на основании постановления Главы администрации Царевского с/с № от 24.11.1992г. является собственником земельного участка площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6, 7). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 8).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №. Границы участка не установлены.

Истцом проведено межевание участка, по результатам которого площадь участка составила 670 кв.м, границы определены с учетом сведений ГКН о границах смежных земельных участков (л.д. 10). 

Из представленных суду истцом доказательств и объяснений смежных землепользователей усматривается, что споров по местоположению границ земельного участков истца нет, 3-лица ФИО4 и ФИО5 подтвердили суду, что границы, которые заявлены истцом к уточнению, много лет существовали в том виде, как они отражены на земельном плане кадастрового инженера ФИО2

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 2 ноября 2006 г. N ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В силу п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Пунктом 2 этой статьи установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

До настоящего времени на территории Пушкинского района градостроительные регламенты в действие не введены.

Решением Совета депутатов Пушкинского муниципального района № от 18.02.2009г. во исполнение ст. 33 ЗК РФ установлены нормы предоставления гражданам земельных участков на территории Пушкинского муниципального района, в соответствии с которым минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам для ведения личного подсобного хозяйства составляет 0,03 га, для индивидуального жилищного строительства: в городах и поселках городского типа - 0,04 га; в сельских населенных пунктах - 0,05 га.

Расхождение уточненной площади земельного участка истца и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 270 кв.м., что не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования (целевого назначения) ЛПХ.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, представленная суду совокупность доказательств позволяет суду придти к выводу, что увеличение значения фактической площади земельного участка истца относительно содержащейся в правоустанавливающих документах на землю произошло вследствие уточнения местоположения границ земельного участка по фактическому владению и пользованию, поскольку при оформлении правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельный участок землеустроительные работы и натурная геодезическая съемка фактического землепользования не проводились.

При изложенных обстоятельствах, суд признает обоснованными доводы иска о том, что границы и объем земельного участка истца с момента предоставления в собственность и до настоящего времени изменений не претерпели, при этом факт существования границ земельного участка площадью 670 кв.м. на местности 15 и более лет и отсутствие споров по границам земельного участка в заявленном объеме площади земельного участка истца подтверждается достаточной совокупностью допустимых доказательств, в том числе объяснениями смежных землепользователей, в связи с чем суд считает возможным установить границы земельного участка уточненной площадью 670 кв.м по межевому плану, выполненного кадастровым инженером ФИО2

Доводов, влияющих на изложенные выводы суда и опровергающих обстоятельства иска ответчиком суду не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района об установлении границ земельного участка удовлетворить. 

Установить границы земельного участка площадью 670 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно земельному плану кадастрового инженера ФИО2:

№ точек

Координата Х, м

Координата Y, м

1

512918,17

2225790,08

2

512923,35

2225804,66

3

512930,29

2225823,35

4

512912,17

2225829,04

5

512901,81

2225800,97

6

512899,99

2225796,03

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ГКН и ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 15.02.2018

Судья: