№2-265/2020

УИД 24RS0034-01-2020-000333-60

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Шалинское

Красноярского края 24 ноября 2020 года

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Тыченко С.В.,

при секретаре Иманове Р.И.

с участием истца ФИО1,

представителя прокуратуры помощника прокурора Манского района Жилиониса Б.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Каменского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, и встречное исковое заявление Администрации Каменского сельсовета Манского района Красноярского края к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Каменского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцу по договору социального найма жилого помещения № была выделена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. С указанного времени истец прописана и проживает в указанной квартире. Согласно договору социального найма жилого помещения, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется член семьи - ФИО2 (сын). Однако, до настоящего времени сын в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> не зарегистрирован и не проживает, в приватизации участвовать не желает. 

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а так же государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд и оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином получающим жилое помещение в собственность.

Истец обратилась в администрацию Каменского сельсовета по вопросу приватизации спорной квартиры, однако в администрации сельсовета пояснили, что не могут передать квартиру в собственность по договору приватизации, поскольку право собственности муниципалитета на квартиру не зарегистрировано. 

В соответствии со ст. 4 Закона "О приватизации жилищного фонда", не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Иных ограничений для проведения приватизации законом не предусмотрено. Квартира, в которой зарегистрирована и проживает истец, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением.

В связи с этим ограничений для приватизации квартиры, в которой проживает истец, законом не установлено.

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствуют. Данная квартира принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, однако администрация Каменского сельсовета Манского района в суд с иском о признании права собственности на квартиру не обращалась.

Истец ранее участия в приватизации жилья не принимала, что подтверждается справкой администрации Каменского сельсовета Манского района Красноярского края.

Таким образом, из-за отсутствия зарегистрированного права муниципальной собственности Каменского сельсовета спорной квартиры, истец не имеет возможности во внесудебном порядке заключить договор передачи в собственность жилого помещения.

На основании изложенного, истец просит признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в порядке приватизации.

Администрации Каменского сельсовета Манского района Красноярского края обратилась в суд со встречным исковым заилением к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма

Требования мотивированы тем, что согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. 

В соответствии с п. 5 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: в т.ч. прекращения или изменения жилищного правоотношения. Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими (неприобретшими) право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также ее сыну ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., была предоставлена для проживания спорная квартира, расположенная по адресу: Россия, 

<

адрес>. Однако, ФИО1, ФИО2 фактически указанным правом не воспользовались. Так, ФИО2 согласно, в т.ч. искового заявления в спорной квартире не зарегистрировался, не проживал и не проживает, в приватизации участвовать не желает. Фактически указанные обстоятельства, свидетельствуют об утрате ФИО2 каких-либо прав на спорное имущество, а также об отсутствии нуждаемости в каком-либо жилом помещении.

Кроме того, согласно актам установления фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 в спорную квартиру с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время фактически не вселялись и не проживали там. Также истцом бремя содержания переданного имущества, а также иные условия вышеуказанного договора не выполнялись. Формальное оформление ФИО1 регистрации в спорной квартире ДД.ММ.ГГГГ без фактического вселения и проживания в ней также свидетельствует об утрате ФИО1 каких-либо прав на спорное недвижимое имущество, а также об отсутствии фактической нуждаемости в каком-либо жилом помещении.

Поскольку факт вселения ФИО1, ФИО2 и проживания их в спорной квартире не установлен, необходимо признать ФИО1 утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>., общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, и снятии ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу.

Согласно ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

П.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, факт формальной регистрации ответчика в жилом помещении не порождает право пользования жилым помещением, поскольку регистрация в жилом помещении в силу Закона РФ от 25.06.1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" является лишь административным актом, который сам по себе не порождает права на владение и пользование жилым помещением для проживания в нем.

Ч. 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Кроме того, как на момент заключения вышеуказанного договора, так и в настоящее время спорная квартира не находилась и не находится соответственно в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования, что в свою очередь противоречит ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», следовательно, исключает возможность приватизации спорной квартиры в силу закона.

Договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 подлежит расторжению, на основании пп. 2 п. 4 вышеуказанного договора, поскольку ФИО1, ФИО2 не вселяясь надлежащим образом и не проживая в спорном жилом помещении, фактически с момента приобретения права пользования спорным жилым помещением выехали в другое место жительства, нарушив, в том числе пп. «м» 1 п. 2 условий вышеуказанного договора не проинформировав Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользоваться жилым помещением по договору социального найма не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения.

Сам по себе факт регистрации ответчика ФИО1 по спорному адресу без фактического проживания и вселения, не является бесспорным доказательством ее права пользования спорным жильем.

На основании изложенного, просит суд признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Россия, 

<

адрес>., общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. с кадастровым 

<

данные изъяты>, указав, что решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу. Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддерживает по изложенным в заявлении основаниям, не возражает против вынесения заочного решения. Возражает против удовлетворения встречных исковых требований. Пояснила, что не имела возможности постоянно проживать в квартире в связи с работой в г. Красноярске. С августа 2020 года постоянно проживает по в адресу: 

<

адрес>. Задолженность за коммунальные услуги по квартире и по договору социального найма погашена в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Каменского сельсовета Манского района Красноярского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, в связи с чем суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Манского района Красноярского края, в судебное заседание не явился, о дне времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, каких-либо возражений не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципального Березовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО2 в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дне времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель прокуратуры Манского района Красноярского края Жилионис Б.А пришел к заключению о том, исковые требования ФИО1 к Администрации Каменского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации подлежат удовлетворению, а встречное исковое Администрации Каменского сельсовета Манского района Красноярского края к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма, оставлению без удовлетворения.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Согласно. 1 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

Согласно ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года, к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Ст. 62 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с ч. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. 

Согласно ст.ст. 2, 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Право собственности на недвижимое имущество, с учетом положений ст. 233 ГК РФ, возникает с момента государственной регистрации. 

При этом в силу п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно ст.ст. 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Как следует из материалов дела, между истцом ФИО1 и администрацией Каменского сельсовета 

<

адрес> заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, согласно которого истцу была выделена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д.18-22).

С указанного времени истец зарегистрирована и проживает в указанной квартире (л.д.17,51). 

Согласно договору социального найма жилого помещения, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется член семьи - ФИО2 (сын). Однако, сын истца в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> не зарегистрирован и не проживает, в приватизации участвовать не желает. 

Согласно справке администрации Каменского сельсовета Манского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не участвовала в приватизации жилья на территории Каменского сельсовета Манского района Красноярского края (л.д. 16).

Согласно технического плана помещения ООО «Манское БТИ» площадь квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> м2 (л.д.110-16).

В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, отсутствуют сведения о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д.16-26).

В связи с отсутствием у ответчика зарегистрированного права собственности на квартиру, истец не может ее приватизировать.

Между тем, указанный квартира фактически находится в муниципальной собственности администрации Каменского сельсовета Манского района, однако правоустанавливающие документы на неё отсутствуют.

Как установлено спорное жилое помещение - квартира, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением. Кроме того, в приватизации жилого фонда истец не участвовала.

Администрацией Каменского сельсовета не разрешен вопрос по внесению в реестр муниципальной собственности данного жилого помещения, в связи с чем истец лишен возможности воспользоваться своим правом по приватизации указанного имущества.

Вместе с тем, суд полагает, что право истцов на приватизацию не должно быть ущемлено несвоевременным разрешением собственником муниципального образования администрацией Каменского сельсовета вопроса по внесению в Реестр муниципальной собственности, спорного жилого помещения при соблюдении всех иных требований законодательства. 

При таких обстоятельствах, заявленные требования ФИО1 к Администрации Каменского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования Администрации Каменского сельсовета Манского района Красноярского края к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Из правовой позиции, изложенной в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как следует, из искового заявления Каменского сельсовета Манского района Красноярского края ФИО1, ФИО2 фактически по адресу: 

<

адрес>, не проживали, что подтверждается актами установления фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Также истцом бремя содержания переданного имущества, а также иные условия вышеуказанного договора не выполнялись. Формальное оформление ФИО1 регистрации в спорной квартире ДД.ММ.ГГГГ без фактического вселения и проживания в ней также свидетельствует об утрате ФИО1 каких-либо прав на спорное недвижимое имущество, а также об отсутствии фактической нуждаемости в каком-либо жилом помещении.

Поскольку факт вселения ФИО1, ФИО2 и проживания их в спорной квартире не установлен, необходимо признать ФИО1 утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес>., общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, и снятии ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу.

Между тем, согласно пояснений в судебном заседании истца ФИО1 временное не проживание в спорной квартире вызвано сложным материальным положением и отсутствием работы на территории 

<

адрес>. 

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что у ФИО1 другого жилья, а также зарегистрированных прав на объекты недвижимого имущества не имеется.

Обстоятельства, связанные с неисполнением ФИО1 своевременных обязательств по договору социального найма по содержанию жилого помещения в силу положений жилищного законодательства не могут служить достаточным основанием для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Также на основании статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Доказательств и оснований для расторжения договора социального найма, предусмотренных ст.83 ЖК РФ, а также того, что ФИО1 имеет право пользования иным жилым помещением, являющимся ее постоянным местом жительства, выезд ФИО1 из спорного жилого помещения носит постоянный и добровольный характер, вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду истцом Каменским сельсоветом Манского района представлено.

Из показаний свидетелей ФИО3, ФИО4, ФИО5 следует, что ФИО1 в спорной квартире не проживала длительное время. Оценивая показания данных свидетелей, суд полагает, что они не опровергают доводы ФИО1 о временном не проживании последней. Также указанные свидетели подтвердили, что ФИО1 проживает с августа 2020 года в квартире постоянно. При этом суд учитывает, что указанные допрошенные свидетели являются депутатами Каменского сельсовета Манского района и заинтересованы в передачи спорной квартиры учителю в местной школе, о чем они сообщили в судебном заседании.

Представленные акты установления фактического не проживания ФИО1 составлены в течении одного августа месяца 2020 года, и не свидетельствуют о длительном не проживании.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что ФИО1 временно вынужденно выехала из спорного жилого помещения, поскольку не могла найти работу на территории Каменского сельсовета Манского района, с августа 2020 года постоянно проживает в квартире, задолженность по оплате за жилое помещение погасила (л.д.126-127), суд приходит выводу о том, что от своих прав в отношении спорного жилого помещения ответчик не отказался, в связи с чем, основания для расторжения договора социального найма и признания ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Каменского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в порядке приватизации.

В удовлетворении исковых требований о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>., общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расторжении договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 – отказать в полном объеме.

Ответчик вправе подать в Манский районный суд Красноярского края заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения при наличии уважительных причин неявки в судебное заседание.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Манский районный суд Красноярского края в течение 30 дней с момента вынесения судебного решения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий С.В. Тыченко