РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2021 года гор. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Зайцевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-13/2021 по иску ФИО2 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка пользования жилым помещением, 

встречному иску ФИО2 ФИО10 к ФИО2 ФИО11 об определении доли в оплате коммунальных платежей, взыскании денежных средств, определении порядка пользования жилым помещением 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с указанным иском мотивируя тем, что решением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел совместного нажитого имущества супругов, в соответствии с которым за истцом и ответчиком признано право общей долевой собственности, доля в праве по 1/2 у каждого, в 

<

адрес>

В настоящее время бывшая супруга – ФИО4 чинит истцу препятствия в проживании ФИО3 в указанном жилом помещении.

На основании изложенного, просит суд: 

Вселить ФИО2 ФИО12 в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

обязать ФИО2 ФИО13 нечинить препятствий ФИО2 ФИО14 в пользовании жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> передать ФИО2 ФИО15 комплект ключей от квартиры. 

Ответчик ФИО4 обратилась в суд со встречным иском, уточнив который, просила суд: 

наложить запрет на посещение и проживание ФИО2 ФИО16 в квартире по адресу: 

<

адрес>, без лишения владения 1/2 доли в квартире; 

определить порядок пользования квартирой, выделив ФИО4 комнату 

<

данные изъяты> несовершеннолетней ФИО2 ФИО17 комнату 

<

данные изъяты>, несовершеннолетнему ФИО2 ФИО18 комнату 

<

данные изъяты>

обязать перечислять на счет ФИО2 ФИО19 3500 руб. в счет уплаты коммунальных платежей до момента отчуждения либо продажи доли собственности;

взыскать 1/2 доли оплаченных ФИО2 ФИО20 коммунальных платежей за период времени ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78160 руб., что составляет 50% от уплаченной суммы;

определить долю ФИО2 ФИО21 и ФИО2 ФИО22 в расходах по оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг за жилое помещение расположенного по адресу: 

<

адрес>, равными, по 1/2 доли у каждого. 

Указанные требования ФИО4 мотивировала тем, что ФИО3 длительное время не проживал в квартире, которая является единственным местом жительства ФИО4 и двух несовершеннолетних детей. У ФИО2 имеется две отдельные квартиры для проживания. Кроме того, ФИО2 не уплачивает алименты и коммунальные платежи, злоупотребляет алкоголем. Дети отказываются проживать в одной квартире с ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержал в полном объеме. Возражал против удовлетворения встречного иска. Просил выделить себе в пользование комнату 

<

данные изъяты>. В связи с тем, что не проживает в квартире, услугами ЖКХ не пользуется и их не оплачивает, кроме общедомовых нужд. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплатил 37577 руб.

Ответчик ФИО4 поддержала доводы встречного иска, удовлетворение которых в заявленном объеме, полностью исключает удовлетворение иска ФИО3

Выслушав истца и ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что решением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел совместного нажитого имущества супругов, в соответствии с которым за истцом и ответчиком признано право общей долевой собственности, доля в праве по 1/2 у каждого, в 

<

адрес>л.д.72-83)

ФИО3 и ФИО4 состояли в браке, который прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи.(л.д.66)

В браке рождены ФИО59 которые проживают вместе с матерью ФИО4 в спорном жилом помещении.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не оспаривала заявленные истцом ФИО3 обстоятельства того, что она не пускает его в квартиру.

<

адрес> общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты>., площадь помещений вспомогательного использования 

<

данные изъяты>. Состоит из трех изолированных жилых комнат 

<

данные изъяты> (л.д.194-197)

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами без нарушения прав последних; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

При этом владение, распоряжение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, определяется в соответствии со ст. 247 ГК РФ.

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (ст. 253 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, только участник долевой собственности имеет право требовать предоставление в его владение и пользование части общего имущества, которая соразмерна его доле. По смыслу ст. 247 ГК РФ определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Согласно правовой позиции, изложенной в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе, и в случае, указанном в части второй п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец ФИО3, как собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности, подлежит вселению в спорное жилое помещение.

Несовершеннолетние ФИО60 сособственниками указанного выше жилого помещения не являются.

Какие – либо доказательства того, что совместного проживание отца ФИО3 с детьми не соответствует интересам несовершеннолетних, суду не представлено.

На основании изложенного, требования ФИО3 о вселении в жилое помещение и обязании ответчика ФИО2 ФИО27 нечинить препятствий ФИО2 ФИО28 в пользовании жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также передать ФИО2 ФИО29 комплект ключей от квартиры, подлежат удовлетворению

В силу ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает ответчику ФИО4 срок, в течение которого она должна передать ключи от квартиры - в течение трех дней со дня вступления решения суда в законную силу, полагая, что данный срок разумен в данной ситуации.

Вселяя ФИО3 в жилое помещение, суд полагает возможными определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, между сособственниками следующим образом:

ФИО2 ФИО30 передать в пользование комнату № площадью 

<

данные изъяты>

ФИО2 ФИО31 передать в пользование комнату № площадью 

<

данные изъяты> и комнату № площадью 

<

данные изъяты>

Встроенные шкафы, ванную, туалет, кладовую, кухню и лоджию оставить в совместном пользовании сторон.

С учетом изложенного, требования встречного иска в части наложения запрета на посещение и проживание ФИО2 ФИО32 в квартире по адресу: 

<

адрес> определении порядка пользования квартирой по предложенному ФИО2 ФИО33 варианту, удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из п.1 ст. 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии ч. 2 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ: плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

При определении порядка внесения платы за жилое помещение лицевой счёт, открытый на такое помещение, не разделяется. Начисление коммунальных платежей на собственника и гражданина, не являющегося (или являющегося) членом семьи собственника, идёт в рамках одного лицевого счёта, открытого на конкретное жилое помещение, с выдачей отдельных платёжных документов указанным лицам с указанием размера подлежащей внесению платы для каждого лица, исчисленного из его доли в обязательстве.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц и между ними не достигнуто соглашение по оплате жилья и коммунальных услуг на основании одного платежного документа, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Поскольку между сторонами не имеется соглашения об определении порядка оплаты спорного жилого помещения, то следует определить порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг, исходя из долей в праве общей долевой собственности.

На основании изложенного суд определяет долю ФИО2 ФИО34 и ФИО2 ФИО35 в расходах по оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг за жилое помещение расположенного по адресу: 

<

адрес> равными, по 1/2 доли у каждого. 

Рассматривая требования ФИО4 о взыскании 1/2 доли оплаченных ФИО1 коммунальных платежей за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78160 руб., что составляет 50% от уплаченной суммы, суд приходит к следующему.

Брак между сторонами прекращен ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, с этого момента у ФИО3, возникла обязанность по внесению своей доли коммунальных платежей, поскольку до этого, это была общая обязанность супругов М-вых.

Сторонами не оспаривалось, что ФИО3, не проживал в спорном жилом помещении, в связи с чем, требования ФИО4 в части взыскания с ФИО3 1/2 расходов по оплате за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), кроме ОДН, содержание жилого фонда, взносов на капитальный ремонт, удовлетворению не подлежат.

Из представленных сторонами квитанций, а также справке о начислениях и оплате по лицевому счету спорной квартиры, суд приходит к выводу, что за период с ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля начислений по ОДН, содержание жилого фонда и взносов на капитальный ремонт, приходящаяся на ФИО3 составляет 33245 руб. 82 коп.(л.д.213-215)

ФИО3 за указанный период оплачено 37557 руб.(л.д.165-176)

Таким образом, требование ФИО4 о взыскании 1/2 доли оплаченных ФИО2 ФИО36 коммунальных платежей за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78160 руб., что составляет 50% от уплаченной ею суммы, а также обязании перечислять на счет ФИО2 ФИО37 3500 руб. в счет уплаты коммунальных платежей до момента отчуждения либо продажи доли собственности, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, исковые требования ФИО2 ФИО38 к ФИО2 ФИО39 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. 

Встречный иск ФИО2 ФИО40 к ФИО2 ФИО41 об определении доли в оплате коммунальных платежей, взыскании денежных средств, определении порядка пользования жилым помещением удовлетворен частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО42 к ФИО2 ФИО43 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка пользования жилым помещением – удовлетворить.

Встречный иск ФИО2 ФИО44 к ФИО2 ФИО45 об определении доли в оплате коммунальных платежей, взыскании денежных средств, определении порядка пользования жилым помещением – удовлетворить частично.

Вселить ФИО2 ФИО46 в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Обязать ФИО2 ФИО47 нечинить препятствий ФИО2 ФИО48 в пользовании жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также в течение трех дней со дня вступления решения суда в законную силу передать ФИО2 ФИО49 комплект ключей от квартиры. 

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> следующим образом:

ФИО2 ФИО50 передать в пользование комнату № площадью 

<

данные изъяты>

ФИО2 ФИО51 передать в пользование комнату № площадью 

<

данные изъяты> и комнату № площадью 

<

данные изъяты>

Встроенные шкафы, ванную, туалет, кладовую, кухню и лоджию оставить в совместном пользовании сторон.

Определить долю ФИО2 ФИО52 и ФИО2 ФИО53 в расходах по оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг за жилое помещение расположенного по адресу: 

<

адрес>, равными, по 1/2 доли у каждого. 

В удовлетворении иска ФИО2 ФИО54 в части требований о наложения запрета на посещение и проживание ФИО2 ФИО55 в квартире по адресу: 

<

адрес>, определении порядка пользования квартирой по предложенному ФИО2 ФИО56 варианту, обязании перечислять на счет ФИО2 ФИО57 3500 руб., взыскании 1/2 доли оплаченных ФИО2 ФИО58 коммунальных платежей за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Торбик