Дело № 2-56/2024

УИД НОМЕР

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2024 года г. Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Андреевой Н.В., 

при секретаре Кунакбаевой Л.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1,

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Магнитского городского поселения Кусинского района Челябинской области о признании права собственности на недвижимое имущество 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Магнитского городского поселения Кусинского района Челябинской области о признании за ним права собственности на жилой дом, кадастровый НОМЕР, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что ДАТА его мать - ФИО по простой письменной расписке приобрела у ФИО жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС, с задатком в одну тысячу рублей. Цена дома была установлена по договоренности в три тысячи рублей, оставшуюся сумму мать должна была отдать ФИО в конце марта 1991 года. Ему известно, что ФИО после продажи дома вместе со своей семьей уехал из АДРЕС, снялся с регистрационного учета ДАТА, а ФИО сразу вселилась в этот дом и прожила в нем до своей смерти, до ДАТА. Все расходы по погребению матери нес он. После смерти матери он сразу вселился в этот дом и проживает в нем до настоящего времени. С момента вселения в дом он несет полностью бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи. Заменил все надворные постройки, поставил новую баню, заменил забор, производит в доме косметические ремонты на постоянной основе, провел в дом воду, пользуется земельным участком. Все эти действия совершает открыто, добросовестно с момента вселения в дом, то есть уже более 18 лет. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Магнитского городского поселения Кусинского района Челябинской области в судебном заседании при надлежащем извещении участие не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д. 27, 28).

Суд в соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. 

Суд, заслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 4 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено: в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, кадастровый НОМЕР, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 14-15). 

По данным ОГУП «Обл.ЦТИ» объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС поставлен на учет и зарегистрирован за ФИО на основании договора купли-продажи от ДАТА (л.д. 20). 

ДАТА составлена расписка о том, что ФИО продал дом ФИО за три тысячи, взял задаток (л.д. 9). ФИО снят с регистрационного учета по месту жительства: р.АДРЕС - ДАТА (л.д.13).

ФИО умерла ДАТА (л.д. 8). Истец ФИО1 приходился ФИО сыном (л.д.9).

Из объяснений истца ФИО1, показаний свидетелей ФИО, ФИО следует, что ФИО купила жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС ДАТА у ФИО Проживала в жилом доме совместно с мужем, первым умер муж, затем ФИО, после ее смерти в жилом доме стал проживать её сын ФИО1 В жилом доме ФИО1 проживает постоянно с момента вселения, владеет жилым домом открыто и добросовестно, несет бремя его содержания. Споры относительно принадлежности недвижимого имущества отсутствуют.

Согласно пункту 2 статьи 223, пункту 1 статьи 551, пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, договор купли-продажи жилого дома, части жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключенным после ДАТА).

Сделка, совершенная ФИО по приобретению недвижимого имущества, не считается заключенной либо действительной.

Обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, позволяют суду прийти к выводу о том, что ФИО при жизни, а после смерти её правопреемник ФИО1 до настоящего времени владеет жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС, всего более 33 лет, добросовестно, открыто и непрерывно. 

Оформленные документы, подтверждающие право собственности ФИО на недвижимое имущество, отсутствуют.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

За время нахождения жилого дома во владении ФИО, ФИО1 он не принимался на учет, органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, как бесхозяйный, какие-либо споры относительно принадлежности недвижимого имущества не установлены. 

Исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности за истцом на недвижимое имущество в ЕГРН (пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДАТА НОМЕР).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДАТА рождения (паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты> НОМЕР) на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Н.В. Андреева 

Решение в окончательной форме принято 22.01.2024г. Н.В. Андреева