дело № 2-645/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Карымское 21 декабря 2017 года

Карымский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Мищенко Е.В., 

секретаря судебного заседания Мусиной Г.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании обременения отсутствующим, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Карымский районный суд Забайкальского края с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. 

По договору купли-продажи матерь истца ФИО6 была приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. Право собственности ФИО7 было в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю 06.12.2010.

После смерти ФИО8 истец оформила наследство на данную квартиру, нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство. Выяснилось, что на вышеуказанную квартиру зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное 30.11.2010. Денежные средства за квартиру, в связи с чем и была установлена ипотека в силу закона, были перечислен продавцу ФИО3, которая на сегодняшний день умерла.

Договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за квартиру переданы продавцу, тем самым обстоятельства обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что является основанием для прекращения ипотеки.

Просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, наложенное на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>.28. 

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования полностью поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, об отложении слушания или о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие не просила, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика– Министерство труда и социальной защиты населения 

<

адрес> в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещённым о его дате, времени и месте, своего представителя не направило, о причинах неявки своего представителя не сообщило, об отложении слушания не просило, направили в адрес суда отзыв, в котором оставили разрешение спора на усмотрение суда. 

Адвокат Андрюшина Т.Д. ссылаясь на то, что в материалах дела имеются сведения об оплате стоимости квартиры, оставила разрешение заявленных исковых требований на усмотрение суда.

Свидетель ФИО10 пояснил, что является родным братом истца, наследодатель приходится ему матерью, на наследство не претендует.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, представителя, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из статьи 334 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путём передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает (пункт 1).

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (пункт 2).

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нём обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признаётся находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (пункт 3). 

В силу пункта 3 статьи 339 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 341 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. 

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 2 статьи 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Как следует из пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ), в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктами 1, 4 и 5 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество.

К заявлению залогодателя или залогодержателя прилагается договор об ипотеке вместе с указанными в договоре документами (пункт 1).

Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав (пункт 4). 

Особенности государственной регистрации ипотеки и погашения регистрационной записи об ипотеке могут устанавливаться также законом об ипотеке (пункт 5). 

Согласно статье 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (часть 1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (часть 2).

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (часть 3).

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами (часть 4).

В силу пункта 1 части 1 статьи 5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона. 

Как следует из части 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, 30.11.2010 между ФИО3, от имени которой действует ФИО11, с одной стороны, и ФИО7, с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры площадью 29,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. ). 

На основании указанного договора 30.11.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю произведена государственная регистрация права ФИО7 на квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> также обременение в виде ипотеки в силу закону в пользу ФИО3 (л.д. ). 

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора купли-продажи от 30.11.2010 сторонами согласована стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

При этом покупная цена квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей уплачена Министерством социальной защиты населения Забайкальского края на счет представителя ФИО11, за счет единовременной денежной выплаты, предоставленной ФИО7 полностью путём перечисления на счёт продавца после регистрации договора купли-продажи (л.д. ). 

06.12.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ФИО6 выданы свидетельства о праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 29,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> - с указанием на обременение права собственности «ипотека в силу закона» (л.д. ). 

Согласно свидетельства о заключении брака, справки о заключении брака истец (ФИО1 до брака) изначально зарегистрировала брак с ФИО4, впоследствии с ФИО2 (л.д. ).

Согласно справки выданной отделом ЗАГС Карымского района от 28 ноября 2017 года имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (л.д. )

Согласно заявления о принятии наследства, ФИО2 приняла наследство после смерти своей матери (л.д. )

Факт исполнения сторонами договора купли-продажи квартиры площадью 29,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт. 

<

адрес>, 

<

адрес> судом установлен. (л.д. ).

При таких обстоятельствах препятствий для удовлетворения исковых требований не имеется.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 о признании обременения отсутствующим, удовлетворить. 

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, наложенное в пользу ФИО3 на основании договора купли-продажи от 30.11.2010 на квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Карымский районный суд Забайкальского края. 

Судья Е.В. Мищенко

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 25 декабря 2017 г.