Дело № 2-146/2024 (2-1189/2023)

УИД 23RS0039-01-2023-001606-26

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст.Павловская 24 января 2024 года Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Марченко О.В.,

секретаря судебного заседания Посмитной Ю.Е.,

при участии помощника прокурора Ярошевского А.Н.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5 о выселении и просит суд выселить ФИО5 из жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан договор купли-продажи, по которому ФИО3 продал ФИО2 жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 176,1 кв.м., а также земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 1088 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Заочным решением Павловского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворен иск ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств. Данным решением суда договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, за ФИО2 прекращено право собственности на дом с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, за ФИО3 признано право собственности на данные объекты недвижимости. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, однако Ответчик из домовладения не выселилась, чинит препятствия Истцу в доступе к его дому. Ответчик членом семьи Истца не является, договорных отношений о предоставлении Ответчику права пользования или регистрации в жилье Истца не имеется.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержал, просила их удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО3 в судебном заседании отсутствует, извещен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена, причина неявки суду неизвестна, не сообщила суду об уважительности причин неявки, не просила о рассмотрении дела в её отсутствие, то есть имеются основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ. 

Помощник прокурора 

<

адрес> в судебном заседании поддержал заявленные требования и доводы, изложенные в исковом заявлении в полном объеме, просил их удовлетворить, пояснив, что основания для проживания ответчика в жилом домовладении отсутствуют.

Выслушав мнение участников процесса, оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан договор купли-продажи, по которому ФИО3 продал ФИО2 жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 176,1 кв.м., а также земельный участок с кадастровым номером 23:24:0204168:46 площадью 1088 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Заочным решением Павловского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворен иск ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств. Данным решением суда договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, за ФИО2 прекращено право собственности на дом с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, за ФИО3 признано право собственности на данные объекты недвижимости. Решение суда вступило в законную силу 07.07.2022

Право собственности Истца на земельный участок и домовладение по адресу: 

<

адрес>, подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно предоставленной адресной справке ОВМ ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2А, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время значится зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу положения пункта 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, переход права собственности на жилой дом к новому собственнику (ФИО4) является основанием для прекращения права пользования как прежнего собственника, так и членов его семьи.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено и ответчиком не опровергнуто, что договорных отношений о предоставлении Ответчику права пользования или регистрации в жилье Истца не имеется.

В силу положения ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В данном случае отказ ФИО5 от выселения из домовладения ФИО4 напрямую сопряжен с неисполнением имеющего преюдициальное значение решения (заочного) Павловского районного суда Краснодарского края от 07.07.2022 года по делу №2-34/2022.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО4 к ФИО5 о выселении подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о выселении удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и выселить ее из указанного жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья