Дело № 3525/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2020 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А., 

при секретаре Аткиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив требования, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 с вышеуказанными исковыми требованиями ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка, КН №, адрес: установлен относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Участок приобретался в ограждении, существующем на местности по сей день. Граница участка не установлена в соответствие с действующим законодательством. В результате проведенного межевания, в ходе кадастровых работ, было выявлено пересечение кадастровых границ смежного земельного участка №214 в СНТ «Дубрава» с КН № с фактическими границами (существующим на местности длительное время забором) принадлежащего истцу земельного участка. Кроме того, выяснилось наличие пересечения фактических границ участка с КН № с кадастровыми границами соседнего смежного, с противоположной стороны, участка с КН №, принадлежащего ФИО3 Разрешение возникшего спора, в части установления границ земельного участка, принадлежащего истцу невозможно без исправления границ земельных участков с КН № и, соответственно, с КН №. Уточнив исковые требования, просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельных участков с КН № и КН № и установить границы земельного участка с КН №.

Истец надлежащим образом уведомлен, в судебное заседание не явился. 

Ответчик ФИО2., будучи извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, иск признала, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, что выражено в адресованном суду заявлении. 

Ответчик ФИО3, будучи извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явился, иск признал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, что выражено в адресованном суду заявлении.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст.ст. 6,11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие с ч.1,2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствие с ч.10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка, КН №, адрес: установлен относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> Граница участка не установлена.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4, следует, что имеются различия в значениях координат фактических заборов земельного участка № и кадастровых границ земельного участка с № и разница этих значений достигает 7.18-8.48 м, что не соответствует требованиям к допустимой погрешности. Такие разночтения являются следствием реестровой (ранее - кадастровой) ошибки в записях ЕГРН в координатах земельного участка с №. Границы смежных земельных участков при этом в натуре не нарушены. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым № делалось по границам, закрепленным на местности с помощью объектов искусственного происхождения и существующим на местности более пятнадцати лет, что позволило достоверно установить их местоположение. Участок давно используется по целевому назначению, на нем имеется жилой дом. На участке осуществляется садоводческая деятельность. Есть взрослые многолетние плодовые насаждения, свидетельствующие о длительной давности пользования участком. При уточнении границ земельного участка с кадастровым № было установлено, что фактическая площадь составляет 1570 кв.м., что на 370 кв.м. больше, чем было предоставлено по сведениям ЕГРН С учетом материалов работ по уточнению, согласованию границ со стороны смежных землепользователей для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границы и площади ранее учтенного земельного участка №. необходимо исправление реестровой ошибки в координатах ранее учтенного земельного участка №. 

Собственником земельного участка с № является ФИО2, участка с №- ФИО3., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 

Из сводного чертежа от 01.09.2020 года следует несоответствие фактических границ участков ответчиков, относительно границ по сведениям ЕГРН, их взаимное пересечение со смещением и пересечение кадастровых границ земельного участка с КН 50:09:0070204:238 с фактическими границами земельного участка истца.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при определении координат характерных точек границ земельных участков ответчиков допущена реестровая ошибка, в связи с чем, границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим, а границы земельного участка с № пересекают границы земельного участка истца, что нарушает права последнего.

В результате выполнения кадастровых работ, кадастровым и инженером ФИО4 подготовлено описание местоположения- характерных точек границ, земельных участков сторон по фактическому пользованию.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым № было установлено, что фактическая площадь составляет 1300 кв.м., что на 100 кв.м. больше, чем было предоставлено по сведениям ЕГРН.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым № было установлено, что фактическая площадь составляет 900 кв.м., что на 100 кв.м. больше, чем было предоставлено по сведениям ЕГРН. 

Уточненная площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Споров по границам участка не заявлено, что подтверждается подписями смежных землепользователей, в том числе, СНТ

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные исковые требования. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельных участков с КН № и КН № исключив из единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ указанных земельных участков, и внести в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, исправленные сведения о местоположении границ указанных земельных участков, как соответствующие местоположению, описанному кадастровым инженером ФИО4 координатами: 

Участок КН № с, площадью 900 кв.м.

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

Участок с КН №, площадью 1300 кв.м.

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

Установить границы земельного участка с КН №, площадью 1570+/-28 кв. м, в соответствие с сведениями о характерных точках границ земельного участка, отраженными в межевом плане, изготовленном 07.07.2020 года кадастровым инженером ФИО4 координатами:

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

КООРДИНАТЫ 

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 14.09.2020 года.

Судья: Х.А. Теркулов