Дело № 2-224/2023

УИД 25RS0025-01-2023-000252-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2023 года пгт. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Понкратова И.В., при секретаре Стихиной О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО6 обратилась в суд с иском к ответчику администрации Пограничного муниципального округа Приморского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. 

В обоснование иска указал, что в его владении находится недвижимое имущество: дом с кадастровым номером 25:14:040302:1117, площадью 28,5 м2 и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2339,68 м2, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Указанное имущество принадлежало на праве собственности его матери ФИО2 и после её смерти ДД.ММ.ГГГГ перешло в его единоличное владение, которым он с 18.03.2005 пользуется открыто, непрерывно и добросовестно как своим собственным имуществом, несет расходы по содержанию жилого дома, делает ремонт, ежегодно использует земельный участок для ведения подсобного хозяйства, оплачивает потребляемую электроэнергию, при этом зарегистрирован и проживает по указанному адресу с 1994 года.

На основании того, что истец зарегистрирован и проживает в жилом доме с 1994 года (29 лет), право его владения указанным жилым домом и земельным участком никем не оспаривается, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО6 не явились, в суд направили заявления о рассмотрении дела без их участия, на исковых требованиях настаивают. При этом от представителя истца ФИО6 в суд дополнительно поступило письменное пояснение по делу, в котором представитель истца просил рассмотреть дело в их отсутствии, настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме, дополнительно указал, что истец ФИО1 проживает по адресу пгт. Пограничный, 

<

адрес>, где использует земельный участок и дом по целевому назначению, осуществляет содержание и текущий ремонт дома после произошедшего в 2017 году пожара, в т.ч. установил новую крышу на доме, вставил окна, укрепил фундамент, а также осуществляет обкос травы на участке и ремонт ограждения земельного участка. 

Представитель ответчика Администрации Пограничного муниципального округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств не заявил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес>, привлеченного к участию в деле определением Пограничного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. 

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В судебном заседании установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, Пограничный муниципальный округ, пгт. Пограничный, 

<

адрес>. Собственником жилого дома и прилегающего к нему земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> являлась его мать ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти указанное недвижимое имущество перешло в его единоличное владение. Недвижимым имуществом истец владеет открыто, непрерывно и добросовестно, производит ремонт дома, пользуется земельным участком, оплачивает электроэнергию. В течении всего срока пользования истцом недвижимым имуществом претензии от кого-либо не поступали, права на спорное имущество никто не предъявлял, споры в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялись.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, 1956 года постройки, расположенный по адресу: пгт.Пограничный, 

<

адрес> собственником жилого помещения, на основании договора купли-продажи от 04.03.1974 № являлась ФИО2. Согласно экспликации земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, фактическая площадь земельного участка составляет - 2341 м2, в т.ч. застроенная – 88,8 м2, незастроенная – 2252,2 м2 (под двором – 197 м2, под огородом – 2055 м2), как следует их экспликации к поэтажному плану дома, жилой 

<

адрес> состоит из комнаты площадью 15,3 м2 и кухни площадью 13,2 м2, общая площадь дома составляет 28,5 м2.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 27.03.2023, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 28,5 м2, 1956 года постройки расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Как следует из выписки из ЕГРН от 23.03.2023 на объект недвижимости – земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2339,68 м2, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентир: 

<

адрес>, пгт. Пограничный, 

<

адрес> правообладателем указанного земельного участка является ФИО2, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно нотариально заверенному договору от 06.07.1956 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, Отдел коммунального хозяйства исполкома Гродековского Совета депутатов трудящихся в лице зав. Райкомхозом ФИО7, действующего на основании доверенности, в соответствии с решением исполкома Гродековского Совета депутатов трудящихся от 26.02.1956 предоставил застройщику ФИО8 на праве бессрочного пользования земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> (ныне пгт.Пограничный, 

<

адрес>) под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Как следует из нотариально удостоверенного договора от 05.03.1974 ФИО3, ФИО4, проживающие по адресу 

<

адрес> ФИО2, проживающая по адресу 

<

адрес> заключили договор, согласно которого ФИО3 и ФИО4 продали, а ФИО2 купила за 500 руб. целое деревянное здание (домовладение), состоящее из жилого здания с жилой пристройкой и холодной пристройкой дома, с жилой площадью 15,3 м2, со служебными постройками – летняя кухня, два сарая, навес, сооружения, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке площадью 2341 м2.

Согласно свидетельства на право бессрочного (постоянного) и временного пользования землей, выданного 16.05.1995 Администрацией Пограничного района Приморского края, землепользователю ФИО2 постановлением № 173 от 12.05.1995 администрации Пограничного района в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен для сельскохозяйственного использования приусадебный участок площадью 2300 м2.

Как следует из свидетельства о смерти I-ВС №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись о смерти №.

Согласно штампу в паспорте гражданина РФ, истец ФИО1 с 08.09.1994 зарегистрирован по месту жительства: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Из справки заместителя главы администрации Пограничного городского поселения от 15.03.2010 № 366 следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по день смерти (ДД.ММ.ГГГГ) была зарегистрирована совместно с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справки врио начальника ОНДиПР по Пограничному муниципальному району УНД и ПР ГУ от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной истцу ФИО5, по адресу: 

<

адрес> 07.03.2017 произошел пожар.

Из оборотно-сальдовой карточки, выданной Уссурийским отделением №5 филиал «Дальэнергосбыт» ПАО «ДЭК», по состоянию на 13.04.2023 потребитель ФИО1 (лицевой счет №) производит оплату электроэнергии поставщику ПАО «ДЭК», задолженности по оплате электроэнергии нет.

Таким образом, судом объективно установлено, что с момента регистрации 08.09.1994 года и до настоящего времени истец проживает в данном жилом доме, открыто и непрерывно владеет жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, оплачивает потребляемую электроэнергию, осуществляет текущий и капитальный ремонт дома, обрабатывает земельный участок.

В настоящее время у истица нет возможности без решения суда, оформить право собственности на объект недвижимости. 

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался. 

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ)

В силу ч.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу п.1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, учитывая изложенное, в том числе то, что истец зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении на законных основаниях, длительное время добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением и земельным участком, при этом право собственности на спорное жилое помещение и земельный участок за третьими лицами не зарегистрировано, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Пограничного муниципального округа Приморского края, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ №, выдан Пограничным РОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности в силу приобретательной давности на следующее недвижимое имущество:

- индивидуальный жилой дом, кадастровый №, площадью 28,5 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, площадью 2339,68 м2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, пгт. Пограничный, 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья И.В. Понкратов