Гражданское дело №

УИД- 09RS0001-01-2023-004745-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2023 года г. Черкесск

Черкесский городской суд, Карачаево-Черкесской Республики, в составе судьи Дядченко А.Х., при секретаре Темерезове Э.Д., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика действующего на основании ордера ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании их утратившими право пользования жилым помещением – квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. 

Иск мотивирован следующим.

ФИО1, является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес> на основании договора меня квартиры от 10.09.1996г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской от 22.09.2023 года. В 2003г. ответчик был вселен и зарегистрирован в квартире в качестве членов ее семьи, как ее внук от старшего сына. Однако с 2009г. ответчик со своей матерью переехал в 

<

адрес> и после смерти ее сына отца ответчика отношения прекратились, новое место жительства не известно, вывезли все свои вещи и с тех пор в квартире не проживает. Обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела по последнему известному адресу, о причинах своей неявки суд не уведомили, доказательств уважительности причин неявки не предоставили, об отложении судебного разбирательства не просил.

Представитель ответчиков в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4, пояснила, что она соседка истицы, проживает в квартире №15 и знакома с ней 35 лет. Знает что истица проживала со средним сыном, который недавно умер и сейчас она живет одна под присмотром внучки. Ответчика знает и видела его очень давно, когда он был совсем маленьким, когда с ним гуляла бабушка. В последние годы он никогда не приезжал и не звонил. Она вхожа в дом истицы, всегда приходит к ней.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4, пояснила, что она приходится внучкой истицы и в настоящее время проживает с бабушкой. Ответчик ее двоюродный брат, с которым общалась два года назад, ей известно, что он проживает в 

<

адрес>, точного адреса не знает. В квартире с бабушкой в последние годы не жил, только когда был маленьким, вещей никаких в квартире нет. Полностью перестали общаться после того как умер его отец, ее дядя.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, допрошенных свидетелей, исследовав имеющиеся в деле документы, суд пришёл к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения.

В соответствие со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст.288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и только собственник может предоставлять жилые помещения для проживания другим лицам на основании договора.

Таким образом, с момента приобретения истцом в собственность указанной квартиры только он вправе сам проживать в ней, предоставлять ее для проживания либо не возражать против проживания в ней членов своей семьи и других лиц. 

Право пользование жилым помещением определяется в гражданском праве как возможность (право) извлекать из имущества его полезные свойства, то есть проживать в нем.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1, является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес> на основании договора меня квартиры от 10.09.1996г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской от 22.09.2023 года.

В принадлежащей ей квартире зарегистрирован ответчик ФИО5 который является ее внуком, с которым в настоящее время отношения не поддерживает и не является ее членом семьи. Истцу приходится оплачивать коммунальные расходы за зарегистрированное в квартире постороннее лицо, что является для нее обременительным. 

Наличие лиц, не проживающих в жилом помещении, но зарегистрированных в нем, влечет для истца увеличение оплаты тех коммунальных платежей, которые зависят от числа лиц, зарегистрированных в квартире, а так же в определенной степени ограничивает его возможность распорядиться данным недвижимым имуществом, поскольку оно обременено правами третьих лиц.

Как достоверно установлено, ответчик ФИО3 фактически не проживает по месту регистрации по адресу: 

<

адрес>, ФИО6, 

<

адрес>, не является членом семьи собственника, договор о найме или о безвозмездном пользовании жилым помещением с истцом не заключал, личных вещей или иного имущества в квартире не имеет, не используют жилое помещение по назначению, не несет обязанности, возложенные законодательством на нанимателя жилого помещения.

В соответствии со ст.209 и ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) и ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) права пользования, владения и распоряжения жилым помещением принадлежат собственнику этого помещения. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В данном случае все вышеперечисленные права принадлежат истцу, являющегося собственником жилого помещения (квартиры). Именно истцу принадлежат права пользования, владения и распоряжения жилым домом, права совершения в отношении этого имущества любых действий. Эти права могут быть реализованы собственником по своему усмотрению во всякое время, независимо от других лиц, если собственник не обременён обязательствами перед этими лицами. 

В рассматриваемом деле истец не имеет каких-либо обязательств перед ответчиками по обеспечению их жильём, а ответчики не имеют каких-либо прав на проживание в принадлежащем истцу жилом помещении. Какой-либо договор о проживании ответчиков в доме истца между сторонами не заключался. Никаких обременений права собственности истец в пользу ответчика в отношении жилого дома в установленном законом порядке в ЕГРН не зарегистрировано. 

Относимых и допустимых доказательств несения ответчиками расходов по содержанию спорного жилого помещения, оплаты коммунальных услуг не представлено.

Материалы дела также не содержат и сведений о попытках вселения ответчиков в жилое помещение.

Отсутствие ответчиков по месту регистрации является постоянным и длительным. Регистрация ответчиков в доме истца нарушает его права, поскольку создаёт препятствия в реализации ее правомочий по свободному распоряжению квартирой.

Изменив место жительства, ответчики в добровольном порядке с регистрационного учета по месту жительства не снялись.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Действующий Жилищный кодекс РФ не предусматривает возможность вынесения судом решения о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. Вместе с тем, ст.12 ГК РФ в числе способов защиты гражданских прав предусматривает восстановление положения, существовавшего до нарушения права; пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращение или изменения правоотношения. Часть 3 ст.11 ЖК РФ также предусматривает такие способы защиты жилищных прав, как: признание жилищного права; восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращение или изменение жилищного правоотношение. Причём, содержащиеся в ст.12 ГК РФ и в ст.11 ЖК РФ перечни способов защиты гражданских и жилищных прав, не являются исчерпывающими. 

Такой способ защиты нарушенных прав, как признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением, прямо предусмотрен иными нормативно-правовыми актами. Так, в соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, одним из оснований для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства является выселение его из занимаемого жилого помещения или признание этого гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Возможность принятия судом решения, о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением подтверждается и правовой позицией Верховного Суда РФ, выраженной в пунктах 13-17 Постановления Пленума от 02 июля 2009 года № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Руководствуясь статьями 2, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением–квартирой, находящейся по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>, ФИО6, 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, с регистрационного учета по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>.

После вступления решения в законную силу направить копию данного решения в Управление по вопросам миграции МВД по Карачаево-Черкесской Республике.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 17 октября 2023 года. 

Судья Черкесского городского суда А.Х. Дядченко