Дело № 2 – 177/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Белово «29» мая 2017 года

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Иванов В.И.,

при секретаре Сивохиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исполнении обязательства по заключению договора купли – продажи земельного участка,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании исполнить условия сделки по купле – продаже земельного участка, указывая, что согласно расписке ФИО2 получила авансом 344000 долларов США в счет продажи земельного участка, площадью 144 га и предоставила кадастровый паспорт земельного участка, свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданное до 15.07.2016, выписку из ЕГРП, правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность.

Истец свои требования обосновывает следующим.

Существенными условиями договора продажи недвижимости являются его предмет и цена (ст. ст. 554, 555 ГК РФ, ст. 37 ЗК РФ). В описании предмета договора необходимо точно указать адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, в которую входит земельный участок, вид его разрешенного использования. Также желательно указать сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРП.

Необходимо определить точную цену земельного участка и порядок расчетов между сторонами. При этом расчет может быть произведен как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности на участок. То же относится и к фактической передаче земельного участка по акту приема-передачи. В договоре можно предусмотреть, что договор одновременно является и актом приема-передачи.

Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст. 555 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество (ст. 556 ГК РФ).

Также в обоснование требований истец ссылается на нормы статей 153-157.1, 162 ГК РФ, регулирующие правоотношения по сделкам, нормы обязательственного права ст.307, 308.3, 310 ГК РФ. 

Истец указывает, что ФИО2, получила от ФИО1 деньги в размере 344 000,00 $ (долларов США) за участок, указанный в договоре сделки за земельный участок. Согласно ст. 154-157.1 ГК РФ стороны совершили сделку по купле - продаже земельного участка: ФИО2 взяла деньги за участок указанный в расписке, а ФИО1 заплатил за данный земельный участок, указанный в расписке. Согласно ст. 554 - 555 ГК РФ при продаже недвижимого имущество должно быть определено место и цена. Место определено в расписке, а также документами, переданными стороне, а именно свидетельством и выпиской из ЕГРП; цена была определена продавцом и сумма получена в полном объеме согласно расписке, выписанной ФИО3 Согласно ст. 454 ГК РФ одна сторона получила денежные средства в полном объеме, но вторая сторона не получила ничего, кроме не выполненных обязательств. По мнению истца, согласно ст. 310 ГК РФ ответчик ФИО2 изменила условия сделки в одностороннем порядке и решила не исполнять условия сделки, хотя при этом получила денежные средства в полном объеме. Согласно ст. 307 ГК РФ ФИО1 настаивает, чтобы ФИО2 выполнила условия сделки по передаче имущества в соответствии нормами и законом ГК РФ. Согласно ст. 308.8 ГК РФ в случае неисполнения стороной обязательства пострадавшая сторона вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства. Истец также указывает, что ФИО2 скрывается, на телефонные звонки не реагирует.

Истец ФИО1 просит обязать выполнить ФИО2 условия сделки по купле-продаже земельного участка, а именно оформить договор купли-продажи в соответствии ГК РФ, провести регистрацию перехода прав на имущество, оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей, другие судебные издержки. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. 

Представитель истца ФИО4 требования истца в судебном заседании поддержал, просил иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по адресам, имеющимся в материалах дела: 

<

адрес>; 

<

адрес>. Почтовые извещения возвращены с отметкой об истекшем сроке хранения. Согласно полученному 26 мая 2017 года на запрос суда от 04.04.2017 ответу Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес> и 

<

адрес> от 15 мая 2017 года ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. Однако, учитывая, что истец указывает на обстоятельство, что ФИО2 скрывается, то есть местонахождение её неизвестно, почтовые извещения возвращаются с отметкой об истекшем сроке хранения, суд определением от 11.05.2017 в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначил представителем ответчика адвоката коллегии адвокатов № 42/379 г.Белово.

В судебном заседании представитель ответчика по назначению адвокат Губина И.В. возражала в удовлетворении исковых требований.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Администрации Беловского муниципального района ФИО5, ФИО6 возражали в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица ФИО5 представила письменное возражение на иск, которым полагает заявленные исковые требования необоснованными и не законными, свои возражения относительно исковых требований нормами ст. 153-157.1, 160, 307, 550, 554-555 ГК РФ, ст.37 ЗК РФ.

Представитель третьего лица ФИО5 указывает, что в судебное заседание была предоставлена расписка о получении истцом 344 000 долларов США в счет продажи земельного участка площадью 144 га гр. ФИО2 Также были предоставлены кадастровый паспорт земельного участка, свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданное до 15.07.2016, выписка из ЕГРП, правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность.

В силу статьи 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее Федеральный закон №101-ФЗ) - при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу п. 2 статьи 8 Федерального закона № 101-ФЗ - продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок.

В силу п. 2 статьи 3 Закона Кемеровской области от 18.12.2003 № 65-ОЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Кемеровской области» преимущественное право покупки переходит к муниципальному образованию, в данном случае к администрации Беловского муниципального района и только в том случае, если администрация Беловского муниципального района откажется от покупки или не уведомит о намерении приобрести земельный участок, то гражданка ФИО2 может в течение года продать данный участок любому желающему по цене, не ниже цены указанной в извещении.

Администрация Беловского муниципального района полагает, что сделка по расписке является недействительной сделкой, поскольку ФИО2 при осуществлении сделки нарушила пункт 1 статьи 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и пункт 2 статьи 3 Закона Кемеровской области от №65-03 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Кемеровской области», не известила Администрацию Кемеровской области, имеющую преимущественное право покупки, в письменной форме о намерении продать земельный участок.

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки ничтожна (пункт 4 статьи 8 Закона 101-ФЗ).

Таким образом, ФИО2 на момент заключения сделки в нарушение порядка извещения исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации о намерении продать земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, установленного пунктами 2, 3 статьи 8 Федерального закона N 101-ФЗ, не представила доказательств извещения Администрации Кемеровской области о продаже земельного участка.

Учитывая вышеизложенное администрация Беловского муниципального района считает сделку по продаже земельного участка между ФИО2 и ФИО1 в силу положения статьи 8 Федерального закона №101-ФЗ, и наличии оснований, предусмотренных статьей 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительной (ничтожной) и полагает необходимым применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, КУГИ Кемеровской области ФИО7 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, представила письменный отзыв на иск, которым полагает, что сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна. 

Выслушав представителя истца ФИО4, представителя ответчика адвоката Губину И.В., представителей третьего лица Администрации Беловского муниципального района ФИО5, ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 3 ст. 154 ГК РФ установлено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п.2, 3 ст. 157.1 ГК РФ, если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие.

В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие. При последующем согласии (одобрении) должна быть указана сделка, на совершение которой дано согласие.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

Согласно ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Статьей 162 ГК РФ установлено, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п.1).

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (п.2).

В соответствии с п.3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Аналогичная норма установлена п.3 ст. 129 ГК РФ - земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В соответствии со ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п.1).

На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением (п.2).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как установлено п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась (п.1).

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п.2).

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса (п.3).

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора (п.4).

Рассматривая требования истца об обязании ответчика ФИО2 выполнить условия сделки по купле-продаже земельного участка с оформлением договора и регистрации перехода права на имущество в регистрационной службе, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований в связи со следующим.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 на основании договора № дарения земельного участка от 15.03.2013 года является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно договору дарения даритель Ф.И.О.1 подарила ФИО2 земельный участок общей площадью 1440000 кв.м с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Сторонами земельный участок оценен в 900000 (девятьсот тысяч) рублей (л.д.13-14). 

Право собственности ФИО2 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 29.04.2013г. (л.д.16).

Из сообщения руководителя филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области от 05.05.2017 за № следует, что по сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: Кемеровская область, Беловский район, зарегистрировано право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.77).

Согласно расписке от 17.09.2016г. следует, что ФИО2 получила 344000$ (триста сорок четыре тысячи долларов) от ФИО1, проживающего по адресу: 

<

адрес>, в счет продажи земельного участка площадью 144 гектаров, находящегося в Беловском районе Кемеровской области с кадастровым № с приложением свидетельства о государственной регистрации права № от 29.04.2013г. (л.д.8).

Суд не принимает указанную расписку в качестве доказательства заключения сделки по купле-продаже земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО2, поскольку сумма сделки превышает 10000 (десять тысяч) рублей, предметом купли-продажи является земельный участок, поэтому в силу ст.160, 161, 549, 550 ГК РФ такая сделка должна быть оформлена в письменной форме, подписана сторонами и содержать все существенные условия договора купли-продажи земельного участка в соответствии со ст. 432 ГК РФ. Кроме того, расписка от 17.09.2016г. не соответствует форме и содержанию договору продажи недвижимости, определенного ст.549, 550 ГК РФ.

Расписка подписана только стороной ответчика – ФИО2 Данная расписка может являться подтверждением исполнения принятого стороной истца денежного обязательства, но не подтверждает обязанность ответчика ФИО2 совершить сделку купли-продажи земельного участка на условиях, которые являются существенными для заключения данного рода сделок. 

Из договора дарения от 15.03.2013г., свидетельства о государственной регистрации права от 29.04.2013г. № следует, что земельный участок общей площадью 1440000 кв.м с кадастровым № принадлежащий ФИО2 и расположенный по адресу: Кемеровская область, Беловский район, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства.

Как установлено п.6 ст. 27 ЗК РФ оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Нормами статьи 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее закон № 101-ФЗ) определен порядок купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

Федеральным законом № 101-ФЗ установлено, что при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (п.1).

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении (п.2).

В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей (п.3).

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна (п.4).

Статьей 3 закона Кемеровской области от 18.12.2003 № 65-ОЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Кемеровской области» (далее закон № 65-ОЗ) определяются особенности купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в Кемеровской области.

Так, при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (далее в настоящей статье - земельный участок) Кемеровская область имеет преимущественное право покупки земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд (п.1).

В случае, если Кемеровская область откажется от покупки земельного участка, преимущественное право покупки до истечения месячного срока с момента получения Коллегией Администрации Кемеровской области письменного извещения о намерении продать земельный участок переходит к соответствующему муниципальному образованию. Кемеровская область извещает об отказе соответствующий орган местного самоуправления с указанием срока поступления в Коллегию Администрации Кемеровской области извещения о намерении продать земельный участок. Принятие решений от имени Кемеровской области, а также извещение соответствующих органов местного самоуправления о принятых решениях осуществляются на основании Закона Кемеровской области «О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере земельных отношений» специальным органом исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений (далее - уполномоченный орган).

Таким образом, спорный земельный участок сельскохозяйственного назначения, в силу ст. 129, ст.260 ГК РФ, может отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах, то есть с соблюдением норм, предусмотренных ст. 157.1 ГК РФ, ст.8 закона № 101-ФЗ, ст. 3 закона № 65-ОЗ.

В соответствии с п. 14 ст.4 закона Кемеровской области от 04.07.2002 № 49-ОЗ «О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере земельных отношений» исполнительным органом государственной власти, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений, является Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее КУГИ).

Из уведомления КУГИ Кемеровской области от 09.07.2013 за № 4-6-07/711, направленного в адрес ФИО2. следует, что комиссией по рассмотрению вопросов о целесообразности приобретения земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в собственность Кемеровской области, созданной постановлением № 62-пг губернатора Кемеровской области от 03.12.2008г., рассмотрено обращение ФИО2 о продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 144 га с кадастровым № и принято решение о нецелесообразности приобретения указанного земельного участка в областную собственность. ФИО2 уведомлена, что право покупки переходит к администрации Беловского района. В случае отказа или не уведомлении о намерении приобрести земельный участок, ФИО2 в течение года имеет право продать его любому желающему по цене не ниже указанной в уведомлении.

Законодателем установлен срок реализации права собственника по купле-продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения на указанном в его извещении условиях, который составляет один год. Соблюдение годичного срока является существенным условием, изменение которого обязывает продавца (собственника земельного участка) направить новое извещение в соответствии с п.3 ст.8 Закона № 101-ФЗ, ст. 3 закона № 65-ОЗ.

Стороной истца не представлены суду доказательства, подтверждающие совершение сделки между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 по купле-продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 144 га с кадастровым №, расположенного по адресу: Кемеровская область, Беловский район, с соблюдением требований, установленных законами об обороте земель по отчуждению спорного земельного участка сельскохозяйственного назначения.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования истца об обязании ФИО2 исполнить обязательства по заключению договора купли – продажи земельного участка – оформить договор купли-продажи и провести регистрацию сделки в органе регистрации сделок с недвижимостью.

В связи с отказом в удовлетворении основного требования, не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании в его пользу с ответчика судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об исполнении обязательства по заключению договора купли – продажи земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено «02» июня 2017года.

Судья: В.И. Иванов