Гр. дело № 2-116/19

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе: 

Судьи Прокопьевой И.Г.

при секретаре Шефер А.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Зеленоградский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном виде, 

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,7 кв.м. В квартире она самовольно выполнила перепланировку и переустройство, что повлекло изменение площади квартиры. По данным технического отчета, произведенные работы соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, права и законные интересы граждан не нарушаются, угроза их жизни и здоровью отсутствует.

Просит суд: сохранить жилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 56.5 кв. м, жилой площадью - 28.2 кв. м и общей площадью всех частей 

<

адрес>.5 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Истица ФИО1 о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, в суд не явилась. В судебном заседании ее представитель по доверенности ФИО2 иск поддержала по основаниям в нем изложенным. 

Ответчик администрация МО «Зеленоградский городской округ» о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представитель в суд не явился, возражений не представлено. 

Заслушав представителя истицы, изучив письменные материалы дела, дав представленным доказательствам оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению в силу следующих юридически значимых обстоятельств. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 66,7 кв.м, на основании договора участи в долевом строительстве от 17.05.2018, акта приема-передачи от 26.06.2018 и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2016 (л.д.40-43). 

Как следует из технического паспорта на спорный объект недвижимости, составленного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» Калининградский филиал по состоянию на 19 сентября 2018 года, квартира состоит из: двух коридоров площадями соответственно 1,6 кв.м, 12,1 кв.м, кухни площадью 7,6 кв.м, вспомогательного площадью 3,3 кв.м, двух жилых комнат площадями соответственно 10,4 кв.м, 17,8 кв.м. Общая площадь квартиры 56,5 кв.м, в том числе жилая площадь 28,2 кв.м (л.д. 34-39). 

Согласно техническому отчету № 18-1026-ТО, составленному ООО «Конструкторское Бюро Портал» по результатам обследования вышеуказанной квартиры, проведенного в октябре 2018 года, обследуемая 

<

адрес> находится на шестом этаже десятиэтажного многоквартирного жилого дома с подвалом. Квартира подключена к сетям инженерного обеспечения: электроснабжения, водоснабжения, водоотведение, газоснабжения, радио, телефон, телевидение, интернет. Отопление и горячее водоснабжение осуществиться от двухконтурного котла. Дом оборудован лифтом, подъезды дома – домофонами. 

В квартире произведена перепланировка: уменьшилась площадь жилой комнаты с 14,0 кв.м до 10,4 кв.м за счет выделения зоны гардеробной в прихожей; уменьшилась площадь санузла с 3,8 кв.м до 3,7 кв.м за счет отделки и пересчета площади БТИ; в прихожей устроен коридор площадью 1,6 кв.м; площадь кухни уменьшилась с 8,8 кв.м до 7,6 кв.м за счет изменения конфигурации помещения; увеличилась площадь прихожей с 9,0 кв.м до 12,2 кв.м за счет площади жилой комнаты - зоны гардероба и изменения конфигурации кухни. Изменились общие показатели по квартире за счет перепланировки и пересчета площадей БТИ уменьшились: площадь всех частей квартиры с 56,7 кв.м до 56,5 кв.м, общая площадь - с 56,7 кв.м до 56,5 кв.м, жилая площадь о 31,8 кв.м до 28,2 кв.м. При перепланировке: разобрана перегородка между кухней и прихожей, между жилой комнатой и прихожей и устроены новые перегородки коридора и между прихожей и жилой комнатой. 

В квартире произведено переустройство: в совмещенном санузле установлены: ванна, умывальник, унитаз и полотенцесушитель; в кухне - двухконтурный котел, мойка и плита. Новое сантехническое оборудование в ванной и кухне установлено с подключением его к запроектированным вводам водопровода и выпускам водоотведения. Полотенцесушитель подключен к системе горячего водоснабжения. Сантехническое оборудование установлено без изменения запроектированных диаметров труб и стояков.

В судебном заседании не оспаривался и подтвержден факт, что перепланировка и переоборудование произведены истицей самовольно, без получения на то разрешения органа местного самоуправления. 

Частью 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Часть 4 ст.29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам технического отчета № 18-1026-ТО, составленному ООО «Конструкторское Бюро Портал», монтаж внутренних сетей водопровода и водоотведения выполнен в соответствии с СП 30.13330.2016 «СНиП 2.04.01 -85* Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 73.13330.2016 «СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические системы». Квартира № 31 после перепланировки и переустройства соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Освещенность помещений квартиры № 31 естественным светом соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Отношение световых проемов к площади пола жилых помещений квартиры соответствует требования п. 9.13 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Ограждающие конструкции квартиры и здания (наружные стены) соответствуют требованиям п. 9.18 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» и СП 50.13330.2012 «СНиП 23.02.2003 Тепловая защита зданий». При перепланировке и переустройстве квартиры 31 не нарушены требования Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 70.13330.2017 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции», Федерального закона № 384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» к конструктивной жесткости, не создают угрозу жизни и здоровью третьим лицам, не наносят ущерба государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде, а также не нарушены санитарно-эпидемиологические требования, регламентированные разделом 9 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Обследуемая квартира для эксплуатации по назначению – пригодна (л.д. 46-54). 

07.11.2018 истица обратилась в орган местного самоуправления с заявлением о сохранении произведенных ею работ, однако, 14.11.2018 ей в этом было отказано по причине самовольности этих работ и разъяснено право обращения в суд. 

Учитывая, вышеуказанные установленные судом обстоятельства, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, перепланировка и переустройство квартиры соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, при этом произведена самовольно и не может быть согласована органом местного самоуправления, из-за ее самовольности, следовательно, исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО «Зеленоградский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном виде – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес> общей площадью 56,5 кв.м, в том числе жилой площадью 28,2 кв.м, состоящую из: двух коридоров площадями соответственно 1,6 кв.м, 12,1 кв.м, кухни площадью 7,6 кв.м, вспомогательного площадью 3,3 кв.м, двух жилых комнат площадями соответственно 10,4 кв.м, 17,8 кв.м, санузла площадью 3,7 кв.м, находящуюся в жилом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии, по состоянию технического паспорта, составленного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» Калининградский филиал по состоянию на 19 сентября 2018 года. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть 25.02.2019. 

Решение в окончательной форме изготовлено 25.02.2019. 

Судья: подпись. Копия верна.

Судья: И.Г. Прокопьева