Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска 

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В. 

при секретаре Маненко Я.Р.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, представителя третьего лица ФИО3,

25.09.2018 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО1 к Бюджетному профессиональному образовательному учреждению Омской области «Омский техникум строительства и лесного хозяйства» об обязании совершить определенные действия, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Бюджетному профессиональному образовательному учреждению Омской области «Омский техникум строительства и лесного хозяйства» об обязании совершить определенные действия, указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Данный жилой дом по адресу адрес, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который на праве бессрочного пользования принадлежит Бюджетному профессиональному образовательному учреждению Омской области «Омский техникум строительства и лесного хозяйства». На территории земельного участка в непосредственной близости от дома адрес расположены 191 старых гнилых тополя. Тополя являются ветхими и угрожают жизни и здоровью граждан. Обращался к руководству Бюджетного профессионального образовательного учреждения Омской области «Омский техникум строительства и лесного хозяйства» с требованием произвести спил деревьев, был получен ответ об отсутствии денежных средств. Полагает, что кронирования деревьев будет недостаточно, необходимо произвести спил деревьев. Просит обязать Бюджетное профессиональное образовательное учреждение Омской области «Омский техникум строительства и лесного хозяйства» произвести спил 191 тополя, которые находятся на территории земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании истец ФИО1 доводы иска поддержал, указал, что по результатам осмотра с представителем техникума было установлено: спилу и кронированию подлежат 88 тополей, расположенных вокруг дома адрес. 

Представитель Бюджетного профессионального образовательного учреждения Омской области «Омский техникум строительства и лесного хозяйства» ФИО2 доводы иска не признал, указал, что многоквартирный жилой дом адрес расположен на земельном участке, переданном в оперативное управление техникуму. Однако земельный участок под многоквартирным домом № не сформирован, не поставлен на кадастровый учет, однако используется собственниками: на нем расположена детская площадка, стоянка. Территория техникума огорожена условными ограждениями. На территории техникума напротив дома расположены 4 тополя, однако доказательств тому, что данные тополя нарушают права собственников не представлено. Остальные тополя, расположенные вокруг многоквартирного дома № адрес – это зона ответственности управляющей компании. Просил в иске отказать.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Министерство образование Омской области ФИО3 доводы иска не признал, указал, что обязанности у техникума производит спил или кронирование деревьев без соблюдения определенной процедуры – не имеется. Просил в иске отказать ввиду отсутствия доказательств нарушенного права. 

Третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация Советского административного округа г. Омска, Министерство имущественных отношений Омской области, ООО «УК «Омская», Администрация г. Омска в судебное заседание не явились, о дате, времени, месте слушания дела извещены надлежаще. 

Заслушав стороны, представителей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

ФИО1 является сособственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Земельный участок с кадастровым номером № на котором, в том числе расположен многоквартирный жилой дом адресу: адрес находится в собственности субъекта Российской Федерации – Омская область и зарегистрирован на праве постоянного (бессрочного) пользования за Бюджетным профессиональным образовательным учреждением Омской области «Омский техникум строительства и лесного хозяйства».

Из пояснений сторон, схемы, составленной сторонами в процессе рассмотрения дела, фотографий, представленных сторонами, усматривается, что вокруг жилого дома адрес по периметру расположены 83 тополя.

Из фотографий также усматривается, что часть тополей расположена в границах территории озеленения многоквартирного дома (палисадники возле подъездов), въезд на территорию со стороны многоквартирного дома адрес имеется со стороны улицы, проезд перегорожен техникумом условным шлагбаумом и используется собственниками, а именно напротив дома расположена детская площадка, огороженная врытыми в землю колесами, расчищено место под стоянку для автомобилей.

Согласно пп. 4 п. 1 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из договора управления, заключенного .... между собственниками помещений в многоквартирном доме адрес и ООО «Управляющая компания «Омская» (приложение план-схема) следует, что обслуживание земельного участка управляющей компанией осуществляется в пределах 6 метров от лицевой части дома (до проезжей части), в пределах 3 метров от боковых стен дома, 1 метр по тыльной стене дома.

Согласно ст. 103 Решения Омского городского Совета от 25.07.2007 N 45 (ред. от 21.02.2018) "О правилах благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории города Омска", обязанности по содержанию и уборке земельных участков, границы и размер которых определены в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, принадлежащих на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включая расположенные на таких участках пешеходные дорожки, тротуары, въезды (выезды) во дворы, парковки, детские, спортивные и иные площадки, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, возлагаются на лиц, осуществляющих деятельность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

В случае если границы и размер земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, не определены, на лиц, осуществляющих деятельность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, возлагается обязанность по содержанию и уборке придомовых территорий, размер которых определяется собственниками помещений в многоквартирных домах на общем собрании собственников помещений в многоквартирных домах, проведенном в соответствии с требованиями статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом следующих особенностей:

1) придомовая территория для содержания и уборки должна учитывать размер фактически используемого собственниками помещений в многоквартирном доме земельного участка и включать в себя элементы озеленения, пешеходные дорожки, тротуары, въезды (выезды) во дворы, детские, спортивные и иные площадки, малые архитектурные формы, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного многоквартирного дома объекты. Границы придомовой территории для содержания и уборки должны определяться в соответствии с требованиями части 3 настоящей статьи;

2) границы придомовой территории для содержания и уборки оформляются в виде схемы, содержащей указание расстояния такой территории в метрах от каждой из стен дома, являющейся приложением к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

До момента определения границ придомовой территории для содержания и уборки в соответствии с частью 2 настоящей статьи обязанность по содержанию и уборке придомовых территорий, в том числе расположенных на таких территориях элементов озеленения, пешеходных дорожек, тротуаров, въездов (выездов) во дворы, детских, спортивных и иных площадок, малых архитектурных форм, иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного многоквартирного дома объектов, возлагается на лиц, осуществляющих деятельность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в следующих пределах:

- десятиметровой территории, прилегающей по периметру к многоквартирным домам, имеющим 5 и более этажей;

- всей площади придомовой территории с расположенными на них указанными элементами благоустройства в том случае, если площади придомовых территорий выходят за пределы границ прилегающих территорий, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части, и при этом территория фактически используется собственниками данного многоквартирного дома.

Согласно положениям ст. 117 Решения, лицами, ответственными за создание, снос, обрезку и пересадку зеленых насаждений, являются:

- физические и юридические лица, являющиеся собственниками или пользователями земельных участков, на которых расположены или создаются зеленые насаждения;

Создание, снос, обрезка и пересадка зеленых насаждений на территории города Омска осуществляются в соответствии с действующим законодательством, стандартами, регламентами, нормативами и настоящим Решением.

Создание, снос, обрезка, пересадка деревьев и кустарников производится:

- на придомовой территории многоэтажной застройки - лицами, осуществляющими деятельность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме;

Содержание зеленых насаждений осуществляется:

- на придомовой территории многоэтажной застройки - лицами, осуществляющими деятельность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме;

Пункт 1 ст. 120 Решения запрещает самовольный снос зеленых насаждений на территории города Омска, за исключением территорий индивидуальных домовладений, садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан.

Снос, обрезка и восстановление деревьев и кустарников выполняются лицами, указанными в статье 117 настоящего Решения, при наличии:

решения о сносе, обрезке и восстановлении зеленых насаждений на придомовых территориях многоэтажной застройки и в секторе индивидуальной жилой застройки, принимаемого комиссией территориального структурного подразделения Администрации города Омска по сносу, обрезке и восстановлению зеленых насаждений в соответствии с правовым актом Администрации города Омска.

Суд установил, это следует из фотографий и пояснений сторон, что из 83 спорных тополей, 79 штук расположены на земельном участке, фактически используемом собственниками помещений в многоквартирном доме адрес. Доказательств использования данного земельного участка техникумом сторона истца суду не представила. 4 тополя расположены на земельном участке, расположенном напротив многоквартирного дома, используемом техникумом (за границей ограждения - металлическая труба). Однако доказательств тому, что указанные 4 дерева нарушают права и законные интересы собственников помещений в доме адрес стороной истца не представлено. Равно как не представлено доказательств тому, что полномочным органом (Администрацией САО г. Омска) принималось решение о сносе (спиле) либо обрезке спорных тополей на земельном участке с кадастровым номером №.

С учетом изложенного, суд считает, что Бюджетное профессиональное образовательное учреждение Омской области «Омский техникум строительства и лесного хозяйства» не является лицом, обязанным производить спил либо кронирование деревьев на земельном участке, фактически используемом собственниками помещений в доме адрес. В удовлетворении иска суд отказывает.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Бюджетному профессиональному образовательному учреждению Омской области «Омский техникум строительства и лесного хозяйства» об обязании произвести спил тополей в количестве 88 штук, находящихся на территории земельного участка с кадастровым номером № – отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в мотивированной форме .... путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд адрес.

Судья: подпись. Копия верна. Судья: