Производство № 2-5621/2023

УИД 28RS0004-01-2023-006191-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 октября 2023 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Назаровой М.Г.,

С участием истца – ФИО1, представителя истца – ФИО2, представителя ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, и ее исправлении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указала, что она является собственником 1/6 доли в жилом доме, расположенной по адресу ***, принадлежащей ей на основании решения Благовещенского городского суда по делу № 2-471/2020 от 20.02.2020 года, является собственником 1/18 доли, принадлежащей на основании свидетельства о праве на наследство, и 1/18 на основании договора дарения, заключенного с РР За истцом зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 2/9 доли на земельный участок с кадастровым номером ***. При регистрации права собственности на жилой дом была допущена реестровая ошибка в части указания объекта недвижимости, вместо кадастрового номера жилого дома, принадлежащего истцу *** право было зарегистрировано на жилой дом с кадастровым номером ***. В исправление технической ошибки было отказано органом регистрации прав, судом.

На основании вышеизложенного, уточнив требования искового заявления, истец просит исправить реестровую ошибку, указав, что объект капитального строительства с кадастровым номером ***, расположен в пределах объекта капитального строительства с кадастровым номером ***. Внести изменение в сведения о правах ФИО1 на объекты капитального строительства с кадастровым номером *** (исключить) и *** (зарегистрировать), признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части указания объекта с кадастровым номером *** в следующих записях о регистрации прав: №*** от 21 мая 2022 года, № *** от 31 мая 2022 года, № *** от 18 июня 2022 года, исправить реестровую ошибку в ЕГРН, допущенную при регистрации собственности ФИО1 на жилой дом, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, а именно, внести изменения в ЕГРН в записи о регистрации прав: № *** от 21 мая 2022 года, № *** от 31 мая 2022 года, № *** от 18 июня 2022 года, в части указания объекта регистрации прав, а именно заменить объект с кадастровым номером *** на объект с кадастровым номером ***.

Истец и его представитель в судебном заседании настаивали на требованиях, изложенных в исковом заявлении, с учетом их уточнения, просили требования, с учетом их уточнения, удовлетворить.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в судебном заседании возражали против удовлетворения требований искового заявления, поддержали письменную позицию, изложенную в возражениях на исковое заявление, из которых следует, что Управление Росреестра по Амурской области является ненадлежащим ответчиком, поскольку требования об исправлении реестровой ошибки не предусмотрены главой 22 КАС, действия Управления истцом не обжалуются. Согласно сведений ЕГРН, а также документам, хранящимся в реестровом деле на объект недвижимости с кадастровым номером ***, право собственности ФИО1 в размере 1/6 доли в праве зарегистрировано на основании Решения Благовещенского городского суда Амурской области от 10.02.2020 по делу №2-471/2020. В названном решении указан только адрес объекта - ***, кадастровый номер жилого дома, на который признано право собственности ФИО1, отсутствует. Вместе с тем, из заявления от 15.05.2021 №MFC-0474/2021-51522 следует, что ФИО1 обратилась в регистрирующий орган за проведением государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером ***. Право общей долевой собственности ФИО1 (в размере 1/18 доли) на указанный выше объект недвижимости зарегистрировано 18.06.2021 на основании договора дарения доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве обшей собственности на жилой дом от 16.06.2021, удостоверенного нотариусом АП, реестровый номер ***. В названном договоре указан жилой дом, площадью 71,1 кв.м., расположенный по адресу: ***. кадастровый номер ***. Право общей долевой собственности ФИО1 (в размере 1/18 доли) на указанный выше объект недвижимости зарегистрировано *** на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 26.05.2021, удостоверенного временно исполняющей обязанности нотариуса АП СВ, реестровый ***-н/28-2021-2-592. Из указанного свидетельства следует, что ФИО1 является наследницей жилого дома, площадью 71,1 кв.м., расположенного по адресу: ***, кадастровый номер ***. Кроме того, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 26.05.2021, договора дарения доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от 16.06.2021 за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности (в размере 2/9 доли) на земельный участок с кадастровым номером ***. При этом, сведения о земельном участке, на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером *** в ЕГРН отсутствуют. Обращаем внимание, что в соответствии с Законом о регистрации, сведения в ЕГРН вносятся исключительно на основании представленных заявителем документов после проведения их правовой экспертизы, которая подразумевает роверку представленных документов на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о регистрации оснований для приостановления либо отказа в проведении государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав. Выезд государственного регистратора на место расположения заявленною к государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав объект)" недвижимости Законом о регистрации не предусмотрен. При проведении учетно-регистрационных действий в отношении указанных выше объектов недвижимости оснований для отказа не выявлено. В соответствии с Законом о регистрации государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. На основании изложенного, Управление полагает, что является ненадлежащим ответчиком.

Согласно отзыва третьего лица нотариуса Благовещенского нотариального округа АП ФИО1 26 мая 2021 года было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/18 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся в ***, общей площадью 71,1 кв.м., с кадастровым ***. Перед выдачей свидетельства о праве на наследство в Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по *** был сделан запрос по объекту недвижимости и получена Выписка из ЕГРН № *** от 24 мая 2021 года, в которой были указаны характеристики жилого дома, а именно: кадастровый № *** и площадь 71,1 кв.м., на основании характеристик, указанных в ответе и было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. 16 июня 2021 года, в реестре за ***, мной был удостоверен договор дарения 1/9 и в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 663 кв.м, с кадастровым ***, по адресу: *** 1/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся на указанном земельном участке, расположенный по адресу: ***, с кадастровым № ***, в котором Дарителем был РВ, *** года рождения, ОС, *** года рождения. Перед удостоверением договора дарения в Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Амурской области были сделаны запросы по объектам недвижимости и в Выписке из ЕГРН на жилой дом от 15 июня 2021 г. № *** кадастровый номер жилого дома был ***, площадь 71,1 кв.м. Разрешение данного дела прошу оставить на усмотрение суда.

В судебное заседание не явились ответчик ФИО4, третьи лица, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах уважительности неявки суду не сообщили, нотариус Благовещенского нотариального округа АП просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя администрации г. Благовещенска.

Выслушав пояснения истца и ее представителя, возражения представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ст.7 и 8 Закона №218-ФЗ).

В соответствии с частью 4 статьи 8 указанного Закона кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в границах которых или в которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, если объектом недвижимости является помещение или машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса либо предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса либо если объект недвижимости и (или) право на него (в том числе право аренды) входят в состав предприятия как имущественного комплекса, сведения об адресе объекта недвижимости (при его наличии).

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в статьях 1 и 7 Федерального Закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, местоположение обьекта недвижимости считаются установленными, если описание его местоположения содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 05.02.1987 года супруг истца на основании договора купли-продажи приобрел 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу ***. На основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения № 6888 от 6 мая 1993 года он приобрел в собственность земельный участок, находящийся под домом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 8 октября 2008 года.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 11 апреля 2006 года, дому присвоены: инвентарный ***, реестровый ***, кадастровый ***. Год постройки 1917.

Согласно выписке, из адресного реестра от 18 мая 2022 года № 294 в соответствии с постановлением Правительства РФ от 19 ноября 2014 года № 1221, постановлением администрации г. Благовещенска от 23 марта 2011 года № 1265 в адресном реестре г. Благовещенска зарегистрирован следующий адрес: Россия, *** (номер и дата реестровой записи: № 24643 от 30 марта 2011 года). Адреса, предшествующие регистрации: - *** - ***; - ***. Кадастровой номер земельного участка, на котором расположен указанный дом: 2§:01:010178:4. Согласно схеме, отражающей местоположение объекта на адресном плане г. Благовещенска, дом под *** является угловым, что соответствует действительности.

Решением Благовещенского городского суда Амурской области по делу № 2-471/2020 от 10.02.2020 года за истцом было признано право собственности на 1/6 долю в жилом доме, расположенном по адресу ***.

21.05.2021 года была произведена государственная регистрация права ФИО1 на 1/6 (одну шестую) долю в жилом доме, по адресу: ***, запись регистрации № ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21 мая 2021 года. Однако, при регистрации прав была допущена ошибка вместо кадастрового номера жилого дома, принадлежащего истцу - *** (общая площадь 56,7 кв.м.), право было зарегистрировано на другой жилой дом с кадастровым номером *** (общая площадь 71,1 кв.м.). 

Как следует из материалов наследственного дела № 54/2019, заведенного к имуществу умершего ВД, 26 мая 2021 года ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/18 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся в ***, общей площадью 71,1 кв.м., с кадастровым ***.

31.05.2023 года 31 мая 2021 года произведена регистрация права ФИО1 на 1/18 (одну восемнадцатую) долю в праве собственности, запись регистрации № ***. Однако, при регистрации прав была допущена ошибка, вместо кадастрового номера жилого дома, принадлежащего истцу - *** (общая площадь 56,7 кв.м.), право было зарегистрировано на другой жилой дом, с кадастровым номером *** (общая площадь 71,1 кв.м.).

16 июня 2021 года между истцом и РР был заключен договор дарения 1/9 доли в жилом доме, расположенном по адресу в ***

18 июня 2021 года проведена регистрация права ФИО1 на 1/18 долю в праве собственности, запись регистрации № ***, однако, при регистрации прав была допущена ошибка, вместо кадастрового номера жилого дома, принадлежащего истцу - *** (общая площадь 56,7 кв.м.), право было зарегистрировано на другой жилой дом, с кадастровым номером *** (общая площадь 71,1 кв.м.).

Как следует из ответа Управления Росреестра по Амурской области от 28.06.2022 года *** истцу отказано в исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН, разъяснено на право обратится в суд.

Согласно полученного ответа Управления Росреестра от 19.09.2022 года исправление сведений ЕГРН возможно путем обращения в суд с соответствующим исковым заявлением 

Решением Благовещенского городского суда от 14.02.2023 года по делу № 2-810/2023 ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области об исправлении технической ошибки в ЕГРН отказано. Апелляционным определением судебной коллегии Амурской областного суда от 06.04.2023 года указанное решение оставлено без изменения.

Как следует из выписок ЕГРН, имеющихся в материалах дела, собственниками объекта недвижимости с кадастровым номером *** являются ИН, АА, ОС, ИВ, МА, к данному объекту привязано жилое помещение с кадастровым номером ***, права на которое не зарегистрированы. Собственником объекта недвижимости с кадастровым номером *** является ЕБ, ФИО4. Собственниками земельного участка с кадастровым номером ***, являются ОС, ИВ, ЕБ, ФИО4, в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером ***.

В результате досудебного урегулирования спора установлено, что устранить выявленные нарушения требований ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» во внесудебном порядке не представляется возможным, так как Управлением Росреестра по Амурской области, Благовещенским городским судом отказано в исправление технической ошибки. 

С целью установления наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, по заказу истца экспертом ООО «Землемер» было подготовлено досудебное заключение от 28.07.2023 года, согласно которого эксперт приходит к выводу, что помещение с кадастровым номером *** фактически расположено в здании на земельном участке с кадастровым номером ***. На земельном участке с КН *** фактически расположено здание с КН ***. Однако, помещение с КН *** ошибочно было учтено в здании с КН ***. Данная ошибка могла возникнуть по причине путаницы в адресах. Земельному участку с кадастровым номером *** был присвоен адрес: ***. Согласно выписке из адресного реестра города Благовещенска земельному участку с КН *** присвоен адрес: ***. Адреса предшествующей регистрации земельного участка с КН ***: *** ***; ***; ***; ***; ***;

Согласно, технического паспорта, подготовленного МУП «Белогорсктехинвентаризация» города Белогорска по состоянию на 11.04.2006 года помещение с кадастровым номером *** принадлежало ВД на основании договора купли-продажи от 05.02.1987 года. Фактически помещение расположено в здании на земельном участке с КН ***. В связи, с ранее допущенной ошибкой помещение учли в соседнем здании с кадастровым Номером ***, расположенном на земельном участке *** и ошибочно зарегистрировали право общей долевой собственности ФИО1. Как следует из схемы расположения объектов недвижимости, принадлежащих ОС (стр.13 заключения ), на схеме представлены объекты недвижимости по сведениям ЕГРН на которые зарегистрировано право собственности ФИО1 То есть, ФИО1 принадлежит земельный участок с КН ***, на схеме заштрихованный зеленым цветом и принадлежит дом с КН ***, расположенный на другом земельном участке. Синим цветом на схеме представлен объект капитального строительства с КН ***, право собственности на который за ФИО1 не зарегистрировано. В связи с чем, кадастровым инженером предложено исправить ранее допущенную реестровую ошибку, указав, что объект капитального строительства с кадастровым номером ***, расположен в пределах объекта капитального строительства с кадастровым номером ***. Внести изменение в сведения о правах ФИО1 на объекты капитального строительства с КН *** (исключить) и ***(зарегистрировать).

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Вместе с тем, оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ заключение эксперта ВИ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд кладет в основу своих выводов указанное заключение эксперта, так как оно составлено экспертом, имеющим специальные познания в данной области, заключение выполнено с соблюдением формы, имеет необходимые реквизиты, выводы являются ясным, полным, объективным, определенным, не имеющими противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования; сделанные в его результате выводы однозначны и мотивированы, понятны лицу, не обладающему специальными техническими познаниями. 

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность результатов досудебного заключения эксперта, поэтому суд принимает результаты досудебного заключения эксперта о 28.07.2023 года в качестве доказательства, и кладет в основу решения по данному делу. 

Таким образом, из установленных судом по делу обстоятельств, следует, что ФИО1 принадлежит земельный участок с КН *** и дом с КН ***, расположенный на другом земельном участке. Кроме этого, объект капитального строительства с КН ***, право собственности на который за истцом не зарегистрировано, располагается на земельном участке КН ***, принадлежащем истцу.

Судом установлено, что исправление реестровой ошибки не может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН. 

В связи с чем, суд находит подлежащим удовлетворению требований истца о признании реестровой ошибкой сведений, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части указания объекта с кадастровым номером *** в следующих записях о регистрации прав: № *** от 21 мая 2022 года, № *** от 31 мая 2022 года, № *** от 18 июня 2022 года. 

Суд полагает необходимым исправить реестровую ошибку в ЕГРН путем указания, что объект капитального строительства с кадастровым номером ***, расположен в пределах объекта капитального строительства с кадастровым номером ***, в связи с чем, исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, о регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, а именно: внести изменения в ЕГРН в записи о регистрации прав № *** от 21 мая 2022 года, TOC \o "1-5" \h \z № *** от 31 мая 2022 года, № *** от 18 июня 2022 года в части указания объекта регистрации прав, а именно заменить объект с кадастровым номером *** на объект с кадастровым номером ***, внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о правах ФИО1 на объекты капитального строительства с кадастровыми номерами *** (исключить) и *** (зарегистрировать). 

При вынесении решения судом принимаются доводы представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области по Амурской области о том, что учреждение не является надлежащим ответчиком по делу, истцом в порядке, предусмотренном ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств вины ответчика в наличии реестровой ошибки. Также при вынесении решения судом принимается во внимание, что истцом не было заявлено определенных требований, предъявляемых к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области. В связи с чем, в удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области полагает необходимым отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

решил:

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, указав, что объект капитального строительства с кадастровым номером ***, расположен в пределах объекта капитального строительства с кадастровым номером ***. 

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о правах ФИО1 на объекты капитального строительства с кадастровыми номерами *** (исключить) и *** (зарегистрировать). 

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части указания объекта с кадастровым номером *** в следующих записях о регистрации прав: № *** от 21 мая 2022 года, № *** от 31 мая 2022 года, № *** от 18 июня 2022 года. 

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, о регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, а именно: внести изменения в ЕГРН в записи о регистрации прав № *** от 21 мая 2022 года, TOC \o "1-5" \h \z № *** от 31 мая 2022 года, № *** от 18 июня 2022 года в части указания объекта регистрации прав, а именно заменить объект с кадастровым номером *** на объект с кадастровым номером ***.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено 16 октября 2023 года