РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2025 года 

<

адрес>

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Кириченко А.Ю.,

при помощнике судьи Пустыревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли- продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, просила суд: произвести государственною регистрацию перехода права собственности на жилое помещение с КН 50:16:0301001:6330 - 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ФИО2 в свою пользу понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры с КН 50:16:0301001:6330, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. В соответствии с условиями заключенного договора между сторонами Продавец продал, а покупатель купил вышеуказанный объект недвижимого имущества. Стоимость согласно условий заключенного договора составила 2 600 000,00 руб. По желанию продавца расчет был произведен наличными денежными средствами, о чем продавцом была составлена расписка в их получении. Вышеуказанный договор был составлен сотрудниками МФЦ и подписан в их присутствии. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан передаточный акт, а также истице были переданы ключи от квартиры. Заключенный договор купли-продажи был передан сторонами на государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества, о чем сторонам сотрудниками МФЦ была выдана расписка. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права по ранее поданным документам. Причиной приостановления государственной регистрации являлось поданное со стороны ответчика заявление о возврате документов без государственной регистрации перехода права. В связи с недобросовестными действиями ответчика истцом в УМВД было подано заявление о проведении проверки в отношении ответчика по факту мошеннических действий совершенных ответчиком в отношении истца.

В судебное заседание истец не явился, обеспечил явку представителя по доверенности адвоката – Шевцовой Е.В., которая заявленные требования поддержала в полном объеме, дала объяснения аналогичные доводам, изложенным а исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, неоднократно извещалась судом о необходимости явки в суд в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ). При этом об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. 

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, МУ МВД России «Ногинское» будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства, – явку в суд представителей не обеспечили. 

Судебное разбирательство – в соответствии с положениями частей 4, 5 статьи 167 ГПК РФ – проведено при данной явке. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с положениями части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

По смыслу части 2 той же статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В статье 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» также указывается, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Данная правовая позиция была отражена в п.п. 60, 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО2 продала, а ФИО1 купила квартиру с КН 50:16:0301001:6330, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, за 2 600 000 руб. (л.д. 9).

Указанная квартира принадлежала ФИО2 на праве собственности, право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно п. 2.2.2. договора купли-продажи расчеты по договору между сторонами произведены полностью. 

Расчет был произведен наличными денежными средствами, о чем продавцом была составлена расписка в их получении (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан передаточный акт, а также истице были переданы ключи от квартиры (л.д. 10).

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст. 9 ГК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При указанных выше обстоятельствах ответчик ФИО2 была вправе заключить сделку об отчуждении принадлежащей ей на праве собственности квартиры.

Договор сторонами заключен в установленном порядке. Покупатель исполнил взятые на себя обязательства, выплатил продавцу оговоренную в договоре денежную сумму, что подтверждается текстом договора, а также распиской в получении денежных средств. Однако продавец отказался совершать действия по регистрации перехода права собственности на указанное имущество.

Заключенный договор купли-продажи был передан сторонами на государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества, о чем сторонам сотрудниками МФЦ была выдана расписка, однако регистрация права собственности была прекращена, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку судом установлен факт подписания договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, а так же поскольку имевший место договор купли-продажи был реально исполнен с момента его заключения, все условия договора сторонами были исполнены, с указанного времени он никем оспорен не был, то имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1(СНИЛС 189-972- 258-55) к ФИО2(паспорт гражданина РФ 

<

...>) о государственной регистрации перехода права собственности по договор}} купли-продажи квартиры, удовлетворить.

На основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2(продавец) и ФИО1(покупатель), произвести государственною регистрацию перехода права собственности на жилое помещение с КН 50:16:0301001:6330 - 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины - 3.000(три тысячи) рублей.

Решение суда является основанием, для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение с КН 50:16:0301001:6330 - 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пер.1- й Текстильный, 

<

адрес>, государственной регистрации права собственности на него за ФИО1.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: