РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 21 сентября 2020 года 

Клинский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Шведова П.Н.,

при секретаре Папикян А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1955/20 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Новый Клин» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышепоименованными исковыми требованиями, указав, что /дата/ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве /номер/, по условиям которого застройщик обязался не позднее /дата/ передать трёхкомнатную квартиру, имеющую условный /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенную на 8 этаже в подъезде/ секции /номер/ жилого дома по адресу: /адрес/ (далее именуемый жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства квартиру (жилое помещение), а участник долевого строительства уплачивает цену договора, которая составляет /данные изъяты/ руб. Согласно п. 3.1.1 договора, планируемый срок завершения строительства жилого дома /дата/.

Застройщик обязался завершить строительство /дата/, после чего в течение 3 месяцев передать квартиру участнику долевого строительства, то есть не позднее /дата/. Ответчик пытается убедить истца в том, что дом введен в эксплуатацию /дата/ и сроки застройщиком не нарушены.

Истцы полают, что позднее получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию не является основанием для освобождения застройщика от ответственности. В связи с чем истцы просят взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Новый Клин» сумму неустойки в размере /данные изъяты/ руб., штраф за отказ от добровольного возмещения ущерба в размере 50% от суммы присужденной судом, компенсацию морального вреда в размере /данные изъяты/ рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, представив письменные возражения на иск.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, это означает, что субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, а если они принимают решение о его заключении, то самостоятельно определяют, когда, с кем, какой договор заключать и на каких условиях.

На данные правоотношения распространяются нормы Федерального закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в связи с чем, в силу части 9 статьи 4 указанного Закона к отношениям, возникшим между истцом и ответчиком, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от /дата/ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ:

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела следует, что /дата/ между ФИО2, ФИО1 и ООО «Новый Клин» был заключен договор участия в долевом строительстве /номер/, по условиям которого застройщик обязался не позднее /дата/ передать трёхкомнатную квартиру, имеющую условный /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенную на 8 этаже в подъезде/ секции /номер/ жилого дома по адресу: /адрес/ (далее именуемый жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства квартиру (жилое помещение), а участник долевого строительства уплачивает цену договора, которая составляет /данные изъяты/ руб. 

Согласно п. 3.1.1 договора, планируемый срок завершения строительства жилого дома /дата/.

/дата/ между ФИО2, ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Новый Клин» было подписано дополнительное соглашение /номер/ к договору участия в долевом строительстве /номер//ГП3 от /дата/ в которым определен срок исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства как /дата/ (три месяца с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Планируемый срок ввода в жилого дома в эксплуатацию первый квартал 2019 года).

/дата/ между сторонами был подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору, согласно которому ООО «Специализированный застройщик «Новый Клин» полностью исполнило свои обязательства в части передачи объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах, с учетом того что объект долевого участия был передан ответчикам в установленный дополнительным соглашением срок, нарушения срока передачи объекта долевого участия в строительстве истцам не имелось, суд отказывает истцам в удовлетворении заявленных требований. Оснований для взыскания меры гражданско-правовой ответственности за нарушение, связанное с передачей объекта не имеется, равно как и штрафа за нарушение прав потребителей и компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, 

суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Новый Клин» о взыскании неустойки за период с /дата/ по /дата/ в размере /данные изъяты/., штрафа за отказ от добровольного возмещения ущерба в размере 50% от суммы присужденной судом, компенсации морального вреда в размере /данные изъяты/ руб. – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 21 сентября 2020 года.

Судья Клинского городского суда: Шведов П.Н.