Дело № 2 - 1269/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2020 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Сухарева А.В., 

при секретаре Байрак Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Н. к Администрации г.о. Долгопрудного Московской области о признании права собственности на оконченный строительством объект незавершенного строительства (жилой дом),

УСТАНОВИЛ

А.Н. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Долгопрудного Московской области, в котором просит признать за ним право собственности на оконченный строительством объект незавершенного строительства (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенный на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке, общей площадью 44,7 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 40,3 кв.м. и жилой площадью 24,0 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Истец надлежащим образом, извещённый о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором против удовлетворения иска возражал, просил суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что истцу на праве собственности принадлежит часть фундамента жилого дома, площадью застройки 63 кв.м., со степенью готовности на момент регистрации права – 20%, состоящий из лит. А, А1, «а1», расположенный по адресу: 

<

адрес>, сведения о котором внесены в ЕГРН, с присвоением объекту кадастрового номера № (л.д. 8).

Принадлежащий истцу объект расположен на земельном участке, принадлежащем ему на праве аренды, общей площадью 400 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, сведения о котором, включая сведения о месторасположении его границ, внесены в ЕГРН, участку присвоен кадастровый №, с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства» (л.д. 9-21).

В соответствии с п. 1.2. Договора аренды земельного участка, заключаемого без проведения торгов № 6/20 от 31 марта 2020 года (далее по тексту – «Договор аренды»), данный земельный участок предоставлен на основании пунктов 9, 10 ст. 39.6 ЗК РФ, т.е. с целью достройки объекта незавершенного строительства, расположенного на указанном земельном участке, на который указывается в п. 1.5. Договора аренды.

Исходя из п. 4.3.2. Договора аренды, истец вправе возводить с соблюдением правил землепользования и застройки здания, строения, сооружения, в соответствии с целью указанной в п. 1.1. настоящего договора, его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов и иных правил и норм.

Исходя из данных технического паспорта, изготовленного ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 14.05.2019 г., объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, состоит из помещений в Лит. А4 – коридор 2 (площадь 2,7 кв.м.), санузел 3 (площадь 2,8 кв.м.), кухня 4 (площадь 10,8 кв.м.), жилая комната 5 (площадь 11,1 кв.м.), жилая комната 6 (площадь 12,9 кв.м.), в Лит. «а2» - веранда 1 (площадь 4,4 кв.м.), имеет общую площадь 44,7 кв.м., в том числе площадь жилых помещений 40,3 кв.м. и жилую площадь 24,0 кв.м. (л.д. 22-31).

25.06.2020 г. с целью оформления прав в отношении законченного строительством объекта истец обратился в Администрацию г.о. Долгопрудного с уведомлением об окончании строительства. Указанное уведомление органом местного самоуправления было получено 03.07.2020 г. 

08.07.2020 г. органом местного самоуправления было составлено письмо на имя истца, в котором рекомендовало истцу подать заявление о предоставлении услуги «получение застройщиком уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности», в электронном виде.

Таким образом, судом установлено, что до обращения с иском в суд, истцом предпринимались меры по легализации законченного строительством объекта для чего он обращался с соответствующим уведомления в органы местного самоуправления, что ответчиком не оспаривается, однако уведомления о соответствии, либо несоответствии построенного объекта ответчик истцу не направлял, кроме того, истец в иске указал, что в сроки установленные нормами Градостроительного Кодекса РФ, какого-либо ответа от ответчика на уведомление им получено не было, что также не опровергнуто ответчиком.

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что до обращения в суд, истцом были предприняты меры, направленные на легализацию возведенного им объекта.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с тем, что для разрешения поставленных в иске вопросов требуются специальные познания в области строительства, по ходатайству представителя истцов по делу был назначена судебно – строительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ИСКОН-ЭКСПЕРТИЗА».

Из заключения, представленного экспертом (л.д. 57-128) следует, что рассматриваемый жилой дом лит. А4, «а2», по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительно – техническим, санитарным, противопожарным нормам и правилам. Не угрожает жизни и здоровью граждан.

В результате картографического анализа выявлено, что жилой дом лит. А4, «а2», возведенный на части фундамента жилого дома с кадастровым номером №, целиком располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №, находящимся в аренде у истца.

Суд, не имея оснований сомневаться в квалификации и объективности судебного эксперта, который в своем заключении дал ответы на все поставленные перед ним вопросы, соглашается с выводами, сделанными им в заключении. Судебный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Каких - либо доказательств, обосновывающих невозможность признания за истцом права собственности на самовольно возведенный им жилой дом, ответчиком суду не представлено.

В силу установленных судом обстоятельств, следует, что единственным квалифицирующим признаком, позволяющим отнести возведенное строение к самовольным постройкам, является наличие отрицательного уведомления, выданного органом местного самоуправления.

Как следует из п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что при строительстве жилого дома, истцом не были допущены нарушения, затрагивающие права и имущественные интересы иных лиц, а также создающие угрозу жизни и безопасности данных лиц, при указанных обстоятельств суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А.Н. к Администрации г.о. Долгопрудного Московской области, о признании права собственности на оконченный строительством объект незавершенного строительства (жилой дом), удовлетворить.

Признать за А.Н. право собственности на законченный строительством объект с кадастровым номером №, после завершения которого – объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), общей площадью 44,7 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 40,3 кв.м. и жилой площадью 24,0 кв.м., состоящий из помещений в Лит. А4 – коридор 2 (площадь 2,7 кв.м.), санузел 3 (площадь 2,8 кв.м.), кухня 4 (площадь 10,8 кв.м.), жилая комната 5 (площадь 11,1 кв.м.), жилая комната 6 (площадь 12,9 кв.м.), в Лит. «а2» - веранда 1 (площадь 4,4 кв.м.), имеет общую площадь 44,7 кв.м., в том числе площадь жилых помещений 40,3 кв.м. и жилую площадь 24,0 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья 

Мотивированное решение подготовлено 16.11.2020 г.