УИД 61RS0050-01-2019-000920-02 Дело 2-25/2020 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2020 г. г. Пролетарск 

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н., при секретаре Паливода Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьим лицам, не заявляющим самостоятельные требования Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Архитектуру Пролетарского района Ростовской области, о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьим лицам, не заявляющим самостоятельные требования управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, архитектуру Пролетарского района Ростовской области, о признании права собственности на квартиру и просила суд:

Сохранить жилое помещение - общей площадью 89 кв. м. из них жилой 50,1 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленному Пролетарским филиалом ГУП технической инвентаризации Ростовской области. Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - общей площадью 89 кв. м. из них жилой 50,1 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленному Пролетарским филиалом ГУП технической инвентаризации Ростовской области.

Исковое заявление было принято судом, возбуждено гражданское дело № 2-25/2020 и назначено открытое судебное заседание. Лица, участвующие в деле были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Представитель истца ФИО2, в судебное заседание, не явилась, до судебного заседания предоставила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия. Представитель Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, предоставили ходатайство о рассмотрении дела без их участия. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. В отношении не явившихся сторон дело было рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему: В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности (свидетельство о праве на наследство по закону серия №) принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>., кадастровый №. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. С целью улучшения жилищных условий предыдущим собственником указанной квартиры была осуществлена реконструкция данного жилого помещения путём возведения к нему пристроек литер «А1», «а1» и «а2». В целях оформления реконструкции нежилого помещения истец обратился в Администрацию Пролетарского городского поселения, но согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик отказал истцу в предоставлении уведомления о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства.

Поскольку правоустанавливающие документы на пристройки литер «А1», «а1» и «а2» отсутствуют, истец лишён возможности привести правоустанавливающие документы на квартиру № 2, по проспекту 50 лет Октября, в соответствие с фактическим положением. Фактически истец является правообладателем квартиры общей площадью 89 кв. м, а по документам площадь квартиры составляет 44.7 кв.м. Данное обстоятельство препятствует истцу в полной мере реализовывать права собственника данного недвижимого имущества. 

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества. В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.ст.152, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, для заключения договора (двух- или многосторонняя сделка) необходимо выражение согласованной воли всех сторон.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3. ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановлдения Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В судебном заседание было установлено, что перепланировка нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц при этом не допущено, претензий поэтому со стороны соседей и третьих лиц не имеется.

В соответствии с Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ на основании проведённого исследования и сравнении натурных показателей с требованиями действующих строительных норм, и правил, пожарно - технических и санитарных правил и норм, в квартире №2 в двух квартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, отвечает следующим требованиям СНиП: - строительным (по конструкциям и составу помещений); - санитарно-гигиеническим (по освещенности, наличию всех коммуникаций)- планировочным (высоте, ширине и площади помещений); - противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений наличием эвакуационных путей). Реконструированная 

<

адрес> двух квартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, признана пригодным для постоянного проживания с требуемы эксплуатационным режимом. Строительные конструкции квартиры № 2 и пристроек в двух квартирном жилом доме находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих признаны капитальными, обеспечивающими безопасную эксплуатацию двух квартирного жилого дома.

Исследовав и оценив в совокупности содержание всех находящихся в деле и представленных сторонами материалов, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение - общей площадью 89 кв. м. из них жилой 50,1 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленному Пролетарским филиалом ГУП технической инвентаризации Ростовской области.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - общей площадью 89 кв. м. из них жилой 50,1 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленному Пролетарским филиалом ГУП технической инвентаризации Ростовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный Ростовской области суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивировочная часть решения изготовлена 04 февраля 2020 года.

Судья Пролетарского районного 

суда Ростовской области А.Н. Ковалев