77RS0015-02-2025-003236-84

Дело 2-3636/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2025 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Стратоновой Е.Н., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3636/2025 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Квадр-М» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «Квадр-М» обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ФИО1 о взыскании пени за период с 01.08.2022 г. по 31.07.2023 г. в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма 

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры № 52, расположенной по адресу: адрес. Многоквартирный дом по адресу: адрес находится в управлении истца ООО «Квадр-М». В период с 01.08.2022 г. по 31.07.2023 г. ответчик не в полном объеме исполнял обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Представитель истца ООО «Квадр-М» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил в адрес суда уточненный иск, просил о взыскании суммы пени, поскольку сумма основного долга была погашена в период рассмотрения настоящего спора по существу. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, ранее в адрес представила письменные возражения, в которых указала о том, что в настоящее время задолженность погашена, просила о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

 Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как следует из положений статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В ч. 2 ст. 155 ЖК РФ указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником без регистрации квартиры № 52, расположенной по адресу: адрес, что следует из представленного в адрес суда ЕЖД № б/н от 06.11.2024 г. (л.д. 17)

Управление многоквартирным домом по адресу: адрес, осуществляет ООО «Квадр-М» договора управления МКД.

В период с 01.08.2022 года по 31.07.2023 года ответчик не в полном объеме исполнял обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно сведениям лицевого счета, задолженность ответчика перед истцом составляет сумма

Из выписки из домовой книги № 10429284 по состоянию на 20.03.2024 г. следует, что в настоящее время в спорной квартире зарегистрированы: фио, фио 

03 декабря 2024 года мировым судьей судебного участка № 260 адрес, и.о. мирового судьи судебного участка № 256 адрес по заявлению ООО «Квадр-М» в отношении должника ФИО1 судебный приказ о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Определением мирового судьи судебного участка № 260 адрес, и.о. мирового судьи судебного участка № 256 адрес от 16 января 2025 года судебный приказ № 2-3311/24 от 03.12.2024 года было отменен. (л.д. 22)

Как следует по тексту уточненного иска и справки о наличии/отсутствии задолженности/переплаты № 10872407, по состоянию на 22 марта 2025 года, ответчиком ФИО1 в настоящее время погашена сумма основного долга в размере сумма (л.д. 46) 

При этом, в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцом начислены пени за период с 01.08.2022 г. по 31.07.2023 г. в размере сумма

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Проверив расчет пеней, произведенный истцом, суд признает его правильным и арифметически верным, выполненным в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Вместе с тем суд не находит достаточных оснований для взыскания суммы пеней в указанном размере ввиду нижеследующего.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер пени.

По смыслу положений статьи 333 ГК РФ суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Применение судом положений ст. 333 ГК РФ по собственной инициативе не противоречит принципу равноправия и состязательности сторон, установленному ст. 12 ГПК РФ.

Принимая во внимание, что заявленная сумма пеней явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, периоду и обстоятельствам образования задолженности по оплате ЖКУ, в силу ст. 333 ГК РФ суд полагает возможным снизить размер пеней до сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Квадр-М» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично. 

 Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Квадр-М» (ИНН 

<

***>) пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы чрез Люблинский районный суд адрес.

Судья Е.Н. Стратонова

Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2025 года

Судья Е.Н. Стратонова