2-1218/2021

26RS0№-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июня 2021 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Пожидаева В.П. 

при секретаре судебного заседания Чипчиковой А.Д.

в помещении Кисловодского городского суда, в открытом судебном заседании, рассмотрев материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Администрации города – курорта Кисловодска о сохранении в реконструированном состоянии, признании права собственности.

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить в реконструированном состоянии и признать право собственности на следующие объекты недвижимости: жилой дом литер А площадью 137,8 кв.м., жилой 45,2 кв.м., жилой дом литер Б площадью 140,3 кв.м., жилой 46,2 кв.м., жилой дом литер В площадью 104,4 кв.м., жилой 38,8 кв.м., жилой дом литер Г площадью 104,6 кв.м., жилой 38,1 кв.м., жилой дом литер Д площадью 104,8 кв.м., жилой 38,6 кв.м., жилой дом литер Ж площадью 104,1 кв.м., жилой 38,5 кв.м., жилой дом литер И площадью 104,2 кв.м., жилой 38,9 кв.м., жилой дом литер К площадью 104,2 кв.м., жилой 38,6 кв.м., жилой дом литер Л площадью 102,7 кв.м., жилой 37,6 кв.м., жилой дом литер М площадью 103,0 кв.м., жилой 37,2 кв.м., жилой дом литер Н площадью 102,6 кв.м., жилой 37,2 кв.м.,жилой дом литер О площадью 102,3 кв.м., жилой 37,3 кв.м., жилой дом литер П площадью 101,8 кв.м., жилой 37,2 кв.м., жилой дом литер Р площадью 102,5 кв.м., жилой 37,6 кв.м., жилой дом литер С площадью 101,9 кв.м., жилой 37,2 кв.м., жилой дом литер Т площадью 137,1 кв.м., жилой 43,8 кв.м., жилой дом литер У площадью 137,4 кв.м., жилой 43,5 кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: 

<

адрес> по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 2625 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города-курорта Кисловодска в лице Управления архитектуры и градостроительства ей выдано разрешение на строительство 26 -Ru№ «жилых домов блокированной застройки по 

<

адрес>» в количестве 17 штук.

Истцом, согласно проектной документации, а также в соответствии с выданным разрешением на строительство было построено 17 жилых домов 80% готовности, которые в установленном Законом порядке были поставлены на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности за ФИО1.

Впоследствии, были проведены инженерно-геологические изыскания, получены все технические условия на подключение жилых домов к коммуникациям (газ, вода, электроэнергия) и строительство всех жилых домов было окончено на 100 %. Попытки легализовать указанные объекты в органах местного самоуправления успехом не увенчались. Письмом Управления архитектуры и градостроительства города-курорта Кисловодска, ей было разъяснено о возможности обращения в суд с данным вопросом.

В связи с невозможностью досудебного урегулирования спора истец обратилась в суд с настоящим иском. 

Представитель истца А.- ФИО4 исковые требования поддержал на основании доводов изложенных в иске, просил суд их удовлетворить.

ФИО5, представляющая интересы ответчика Администрации города-курорта Кисловодска исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица УАИГ администрации города –курорта Кисловодска ФИО6 иск ФИО1 также не признала, просила суд отказать в удовлетворении иска.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания извещена надлежащим образом. 

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика Администрации города – курорта Кисловодска, представителя третьего лица УАиГ администрации города – курорта Кисловодска исследовав письменные материалы по делу, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 является собственником земельного участка № по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГг. сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города-курорта Кисловодска в лице Управления архитектуры и градостроительства ФИО1 выдано разрешение на строительство 26 -Ru№ жилых домов блокированной застройки по 

<

адрес> в количестве 17 штук.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником объектов недвижимости - жилых домов по 

<

адрес> с 80% готовности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГг. сделана запись регистрации №.

На основании определения Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в рамках настоящего гражданского дела суда назначена судебная строительно- техническая, землеустроительная экспертиза порученная проведению экспертам НССЭ ФИО7 и ФИО8

Согласно заключению экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, предупрежденных по ст. 307 УК РФ, самовольно проведенные истцом строительные работы по реконструкции объектов капитального строительства литеров «А,Б,В,Г,Д,Ж,И,К,Л,М,Н,О,П,Р,С,Т,У» расположенных по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, соответствует действующим требованиям градостроительных, санитарно-технических, экологических и противопожарных норм и правил. Строительные конструкции и материалы объектов капитального строительства литер «А,Б,В,Г,Д,Ж,И,К,Л,М,Н,О,П,Р,С,Т,У» расположенных по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, - не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Объекты капитального строительства литер «А,Б,В,Г,Д,Ж,И,К,Л,М,Н,О,П,Р,С,Т,У» расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, на основании материалов гражданского дела, исследуемого экспертами, и натурного исследования, проведенного негосударственными судебными экспертами, имеет характеристики индивидуального жилого дома блокированной застройки, а именно. При проведении натурного исследования экспертами было установлено, следующее: объект капитального строительства литер «А» расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, находящийся в пользовании ФИО1, является блоком жилого дома блокированной застройки блок № и состоит из помещений; - № – холл – 18,5 кв.м.; - № – туалет – 1,6 кв.м.; - № – кухня – 13,7 кв.м.; - № – столовая – 28,9 кв.м.; - № – холл – 19,8 кв.м.; - № – жилая комната – 16,5 кв.м.; - № – жилая комната – 16,8 кв.м. - № – с/узел – 4,8 кв.м.; - № – жилая комната – 11,9 кв.м., - № – гардеробная – 5,3 кв.м.; - № – балкон – 3,5 кв.м.

Итого: 

<

адрес> жилого дома блокированной застройки литер «А» находящейся в пользовании ФИО1, составляет – 137,8 кв.м.; из нее жилая – 45,2 кв.м., подсобное – 92,6 кв.м.

Объект капитального строительства литер «Б» расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, находящийся в пользовании ФИО1, является блоком жилого дома блокированной застройки блок № и состоит из помещений; - № – холл – 19,4 кв.м.; - № – туалет – 1,7 кв.м.; - № – кухня – 13,6 кв.м.;- № – столовая – 29,3 кв.м.;- № – холл – 20,0 кв.м.; - № – гардеробная – 5,2 кв.м.; - № – жилая комната – 12,4 кв.м., - № – с/узел – 4,9 кв.м.; - № – жилая комната – 16,8 кв.м., - № – жилая комната – 17,0 кв.м.; - № – балкон – 3,5 кв.м.;

Итого: 

<

адрес> жилого дома блокированной застройки литер «Б» находящейся в пользовании ФИО1, составляет – 140,3 кв.м.; из нее жилая – 46,2 кв.м., подсобное – 94,1 кв.м.

Объект капитального строительства литер «В» расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, находящийся в пользовании ФИО1, является блоком жилого дома блокированной застройки блок № и состоит из помещений; - № – холл – 14,8 кв.м.; - № – туалет – 1,5 кв.м.; - № – столовая – 19,0 кв.м.; - № – кухня – 12,2 кв.м.; № – холл – 13,8 кв.м.; - № – жилая комната – 11,7 кв.м.; - № – жилая комната – 12,0 кв.м.; - № – с/узел – 4,3 кв.м.; - № – жилая комната – 15,1 кв.м.; - № – балкон – 3,8 кв.м.;

Итого: 

<

адрес> жилого дома блокированной застройки литер «В» находящейся в пользовании ФИО1, составляет – 104,4 кв.м.; из нее жилая – 38,8 кв.м., подсобное – 65,6 кв.м.

Объект капитального строительства литер «Г» расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, находящийся в пользовании ФИО1, является блоком жилого дома блокированной застройки блок № и состоит из помещений; - № – холл – 14,9 кв.м.; - № – туалет – 1,5 кв.м.; - № – кухня – 12,3 кв.м.; - № – столовая – 19,1 кв.м.; - № – холл – 14,4 кв.м.; - № – жилая комната – 14,8 кв.м.; - № – с/узел – 4,3 кв.м.; - № – жилая комната – 11,8 кв.м.; - № – жилая комната – 11,5 кв.м.; - № – балкон – 3,8 кв.м.;

Итого: 

<

адрес> жилого дома блокированной застройки литер «Г» находящейся в пользовании ФИО1, составляет – 104,6 кв.м.; из нее жилая – 38,1 кв.м., подсобное – 66,5 кв.м.

Объект капитального строительства литер «Д» расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, находящийся в пользовании ФИО1, является блоком жилого дома блокированной застройки блок № и состоит из помещений; - № – холл – 14,9 кв.м.; - № – туалет – 1,5 кв.м.; - № – столовая – 19,0 кв.м.; - № – кухня – 12,2 кв.м.; - № – холл – 14,4 кв.м.; - № – жилая комната – 11,6 кв.м.; - № – жилая комната – 11,9 кв.м.; - № – с/узел – 4,2 кв.м.; - № – жилая комната – 15,1 кв.м.; - № – балкон – 3,8 кв.м.;

Итого: 

<

адрес> жилого дома блокированной застройки литер «Д» находящейся в пользовании ФИО1, составляет – 104,8 кв.м.; из нее жилая – 38,6 кв.м., подсобное – 66,2 кв.м.

Объект капитального строительства литер «Ж» расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, находящийся в пользовании ФИО1, является блоком жилого дома блокированной застройки блок № и состоит из помещений; - № – холл – 14,8 кв.м.; - № – туалет – 1,5 кв.м.; - № – кухня – 12,2 кв.м.; - № – столовая – 19,0 кв.м.; - № – холл – 13,9 кв.м.; - № – жилая комната – 14,9 кв.м.; - № – с/узел – 4,2 кв.м.; - № – жилая комната – 12,1 кв.м.; - № – жилая комната – 11,5 кв.м.; - № – балкон – 3,8 кв.м.;

Итого: 

<

адрес> жилого дома блокированной застройки литер «Ж» находящейся в пользовании ФИО1, составляет – 104,1 кв.м.; из нее жилая – 38,5 кв.м., подсобное – 65,6 кв.м.

Объект капитального строительства литер «И» расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, находящийся в пользовании ФИО1, является блоком жилого дома блокированной застройки блок № и состоит из помещений; - № – холл – 14,7 кв.м.; - № – туалет – 1,5 кв.м.; - № – столовая – 19,0 кв.м.; - № – кухня – 12,3 кв.м.; - № – холл – 13,7 кв.м.; - № – жилая комната – 11,7 кв.м.; - № – жилая комната – 12,3 кв.м.; - № – с/узел – 4,1 кв.м.; - № – жилая комната – 14,9 кв.м.; - № – балкон – 3,8 кв.м.;

Итого: 

<

адрес> жилого дома блокированной застройки литер «И» находящейся в пользовании ФИО1, составляет – 104,2 кв.м.; из нее жилая – 38,9 кв.м., подсобное – 65,3 кв.м.

Объект капитального строительства литер «К» расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, находящийся в пользовании ФИО1, является блоком жилого дома блокированной застройки блок № и состоит из помещений; - № – холл – 14,8 кв.м.; - № – туалет – 1,5 кв.м.; - № – кухня – 12,4 кв.м.; - № – столовая – 19,0 кв.м.; - № – холл – 13,9 кв.м.; - № – жилая комната – 14,7 кв.м.; - № – с/узел – 4,0 кв.м.; - № – жилая комната – 12,2 кв.м.; - № – жилая комната – 11,7 кв.м.; - № – балкон – 3,8 кв.м.;

Итого: 

<

адрес> жилого дома блокированной застройки литер «К» находящейся в пользовании ФИО1, составляет – 104,2 кв.м.; из нее жилая – 38,6 кв.м., подсобное – 65,6 кв.м.

Объект капитального строительства литер «Л» расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, находящийся в пользовании ФИО1, является блоком жилого дома блокированной застройки блок № и состоит из помещений; - № – холл – 14,9 кв.м.; - № – туалет – 1,6 кв.м.; - № – столовая – 19,0 кв.м.; - № – кухня – 12,4 кв.м.; - № – холл – 13,2 кв.м.; - № – жилая комната – 11,3 кв.м.; - № – жилая комната – 11,4 кв.м.; - № – с/узел – 4,0 кв.м.; - № – жилая комната – 14,9 кв.м.; - № – балкон – 3,8 кв.м.

Итого: 

<

адрес> жилого дома блокированной застройки литер «Л» находящейся в пользовании ФИО1, составляет – 102,7 кв.м.; из нее жилая – 37,6 кв.м., подсобное – 65,1 кв.м.

Объект капитального строительства литер «М» расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, находящийся в пользовании ФИО1, является блоком жилого дома блокированной застройки блок № и состоит из помещений; - № – холл – 14,9 кв.м.; - № – туалет – 1,5 кв.м.; - № – кухня – 12,4 кв.м.; - № – столовая – 19,2 кв.м.; - № – холл – 14,2 кв.м.; - № – жилая комната – 14,8 кв.м.; - № – с/узел – 3,6 кв.м.; - № – жилая комната – 11,1 кв.м.; - № – жилая комната – 11,3 кв.м.; - № – балкон – 3,8 кв.м.

Итого: 

<

адрес> жилого дома блокированной застройки литер «М» находящейся в пользовании ФИО1, составляет – 103,0 кв.м.; из нее жилая – 37,2 кв.м., подсобное – 65,8 кв.м.

Объект капитального строительства литер «Н» расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, находящийся в пользовании ФИО1, является блоком жилого дома блокированной застройки блок № и состоит из помещений; - № – холл – 15,2 кв.м.; - № – туалет – 1,6 кв.м.; - № – столовая – 19,1 кв.м.; - № – кухня – 12,2 кв.м.; - № – холл – 13,3 кв.м.; - № – жилая комната – 11,3 кв.м.; - № – жилая комната – 11,5 кв.м.; - № – с/узел – 4,0 кв.м.; - № – жилая комната – 14,4 кв.м.; - № – балкон – 3,8 кв.м.

Итого: 

<

адрес> жилого дома блокированной застройки литер «Н» находящейся в пользовании ФИО1, составляет – 102,6 кв.м.; из нее жилая – 37,2 кв.м., подсобное – 65,4 кв.м.

Объект капитального строительства литер «О» расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, находящийся в пользовании ФИО1, является блоком жилого дома блокированной застройки блок № и состоит из помещений; - № – холл – 15,0 кв.м.; - № – туалет – 1,6 кв.м.; - № – столовая – 19,2 кв.м.; - № – кухня – 12,1 кв.м.; - № – холл – 13,1 кв.м.; - № – жилая комната – 11,4 кв.м.; - № – жилая комната – 11,5 кв.м.; - № – с/узел – 4,0 кв.м.; - № – жилая комната – 14,4 кв.м.; - № – балкон – 3,8 кв.м.

Итого: 

<

адрес> жилого дома блокированной застройки литер «О» находящейся в пользовании ФИО1, составляет – 102,3 кв.м.; из нее жилая – 37,3 кв.м., подсобное – 65,0 кв.м.

Объект капитального строительства литер «П» расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, находящийся в пользовании ФИО1, является блоком жилого дома блокированной застройки блок № и состоит из помещений; - № – холл – 14,8 кв.м.; - № – туалет – 1,6 кв.м.; - № – столовая – 19,2 кв.м.; - № – кухня – 12,1 кв.м.; - № – холл – 13,0 кв.м.; - № – жилая комната – 11,2 кв.м.; - № – жилая комната – 11,7 кв.м.; - № – с/узел – 3,9 кв.м.; - № – жилая комната – 14,3 кв.м.; - № – балкон – 3,8 кв.м.;

Итого: 

<

адрес> жилого дома блокированной застройки литер «П» находящейся в пользовании ФИО1, составляет – 101,8 кв.м.; из нее жилая – 37,2 кв.м., подсобное – 64,6 кв.м.

Объект капитального строительства литер «Р» расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, находящийся в пользовании ФИО1, является блоком жилого дома блокированной застройки блок № и состоит из помещений; - № – холл – 14,9 кв.м.; - № – туалет – 1,5 кв.м.; - № – столовая – 19,1 кв.м.; - № – кухня – 12,2 кв.м.; - № – холл – 13,3 кв.м.; - № – жилая комната – 11,2 кв.м.; - № – жилая комната – 11,5 кв.м.; - № – с/узел – 3,9 кв.м.; - № – жилая комната – 14,9 кв.м.; - № – балкон – 3,8 кв.м.;

Итого: 

<

адрес> жилого дома блокированной застройки литер «Р» находящейся в пользовании ФИО1, составляет – 102,5 кв.м.; из нее жилая – 37,6 кв.м., подсобное – 64,9 кв.м.

Объект капитального строительства литер «С» расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, находящийся в пользовании ФИО1, является блоком жилого дома блокированной застройки блок № и состоит из помещений; - № – холл – 14,8 кв.м.; - № – туалет – 1,5 кв.м.; - № – кухня – 12,1 кв.м.; - № – столовая – 18,9 кв.м.; - № – холл – 13,4 кв.м.; - № – жилая комната – 15,1 кв.м.; - № – с/узел – 4,0 кв.м.; - № – жилая комната – 11,2 кв.м.; - № – жилая комната – 10,9 кв.м.; - № – балкон – 3,8 кв.м.;

Итого: 

<

адрес> жилого дома блокированной застройки литер «С» находящейся в пользовании ФИО1, составляет – 101,9 кв.м.; из нее жилая – 37,2 кв.м., подсобное – 64,7 кв.м.

Объект капитального строительства литер «Т» расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, находящийся в пользовании ФИО1, является блоком жилого дома блокированной застройки блок № и состоит из помещений; - № – холл – 19,9 кв.м.; - № – туалет – 1,7 кв.м.; - № – столовая – 29,6 кв.м.; - № – кухня – 13,1 кв.м.; - № – холл – 19,4 кв.м.; - № – жилая комната – 15,6 кв.м.; - № – жилая комната – 15,8 кв.м.; - № – с/узел – 4,6 кв.м.; - № – жилая комната – 12,4 кв.м.; - № – гардеробная – 5,0 кв.м.; - № – балкон – 3,5 кв.м.;

Итого: 

<

адрес> жилого дома блокированной застройки литер «Т» находящейся в пользовании ФИО1, составляет – 137,1 кв.м.; из нее жилая – 43,8 кв.м., подсобное – 93,3 кв.м.

Объект капитального строительства литер «У» расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, находящийся в пользовании ФИО1, является блоком жилого дома блокированной застройки блок № и состоит из помещений; - № – холл – 20,4 кв.м.; - № – туалет – 1,7 кв.м.; - № – кухня – 12,8 кв.м.; - № – столовая – 29,9 кв.м.; - № – холл – 19,4 кв.м.; - № – гардеробная – 5,1 кв.м.; - № – жилая комната – 12,5 кв.м.; - № – с/узел – 4,6 кв.м.; - № – жилая комната – 15,3 кв.м.; - № – жилая комната – 15,7 кв.м.; - № – балкон – 3,5 кв.м.;

Итого: 

<

адрес> жилого дома блокированной застройки литер «У» находящейся в пользовании ФИО1, составляет – 137,4 кв.м.; из нее жилая – 43,5 кв.м., подсобное – 93,9 кв.м.

При проведении обмерных работ и обработки полученных результатов (поворотно-угловые точки, линейные размеры и площадь) в системе автоматизированного проектирования и сопоставлении выше указанных данных со сведениями государственного кадастра недвижимости экспертом установлено, что объекты капитального строительства литер «А,Б,В,Г,Д,Ж,И,К,Л,М,Н,О,П,Р,С,Т,У» расположены в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 26:34:150213:17 по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение экспертов оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Заключение судебной строительно- технической, землеустроительной экспертизы суд принимает, как допустимое и достоверное доказательство, поскольку экспертиза проведена экспертами, имеющими соответствующую квалификацию. Заключение дано в письменной форме, содержит ясные, однозначные выводы, обоснованные ответы на поставленные судом вопросы, объективность заключения сомнений не вызывает. Эксперты предупреждались об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Отсутствуют основания и для назначения по делу комплексной, повторной или дополнительной судебной землеустроительной, технической, строительной экспертизы.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 являясь собственником земельного участка с кадастровым номером 26:34:150213:17 с целевым назначением «блокированная жилая застройка» самовольно реконструировала жилые дома по 

<

адрес> в количестве 17 штук.

Согласно разъяснениям Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, данным в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГсК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта на ввод объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Из письма от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на обращение ФИО1 Управлением архитектуры и градостроительства администрации города курорта Кисловодска отказано в выдаче акта ввода в эксплуатацию.

Самовольно реконструированные жилые дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> расположены в границах земельного участка 26:34:150213:17, предоставленном истцу на праве собственности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, работы выполнены с соблюдением строительно-технических норм и требований, предъявляемых к таким помещениям. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая, что истец лишен иной возможности, кроме судебной, осуществить регистрацию на самовольно реконструированные жилые дома, с учетом того, что строительством не нарушаются права иных лиц и не создается угроза их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска ФИО1 и признать за ней право собственности на самовольно реконструированные жилые дома литер ««А,Б,В,Г,Д,Ж,И,К,Л,М,Н,О,П,Р,С,Т,У» являющиеся индивидуальными жилыми домами блокированной застройки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации города – курорта Кисловодска о сохранении в реконструированном состоянии, признании права собственности– удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии и признать право собственности за ФИО1 на жилой дом литер А площадью 137,8 кв.м., жилой 45,2 кв.м., жилой дом литер Б площадью 140,3 кв.м., жилой 46,2 кв.м., жилой дом литер В площадью 104,4 кв.м., жилой 38,8 кв.м., жилой дом литер Г площадью 104,6 кв.м., жилой 38,1 кв.м., жилой дом литер Д площадью 104,8 кв.м., жилой 38,6 кв.м., жилой дом литер Ж площадью 104,1 кв.м., жилой 38,5 кв.м., жилой дом литер И площадью 104,2 кв.м., жилой 38,9 кв.м., жилой дом литер К площадью 104,2 кв.м., жилой 38,6 кв.м., жилой дом литер Л площадью 102,7 кв.м., жилой 37,6 кв.м., жилой дом литер М площадью 103,0 кв.м., жилой 37,2 кв.м., жилой дом литер Н площадью 102,6 кв.м., жилой 37,2 кв.м.,жилой дом литер О площадью 102,3 кв.м., жилой 37,3 кв.м., жилой дом литер П площадью 101,8 кв.м., жилой 37,2 кв.м., жилой дом литер Р площадью 102,5 кв.м., жилой 37,6 кв.м., жилой дом литер С площадью 101,9 кв.м., жилой 37,2 кв.м., жилой дом литер Т площадью 137,1 кв.м., жилой 43,8 кв.м., жилой дом литер У площадью 137,4 кв.м., жилой 43,5 кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме в 

<

адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд

Судья В.П. Пожидаев