Дело № 2-322/20

УИД-09RS0001-01-2019-004195-88

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2020 года г.Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Панаитиди Т.С., 

при секретаре Кубановой М.Х., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «21 век» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД,

установил:

Управляющая компания «21 век» обратилась в Черкесский городской суд КЧР с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД. В обоснование заявленных требований указано, что ответчик ФИО1 является собственником 

<

адрес> многоквартирного дома по 

<

адрес>, общей площадью 219,5 кв.м. Данный собственник с 17 августа 2016 г. по 31 марта 2018 г. не оплачивал за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Задолженность за указанный период по оплате услуги за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет 72806,64 руб. 64 коп. И.О. мирового судьи с/у №7 г. Черкесска был вынесен судебный приказ от №2- 1327/2019 от 04 октября 2019 г., о взыскании указанной выше задолженности. Однако по заявлению ФИО1 постановлением об отмене судебного приказа от 17.09.2019 г. данный судебный приказ был отменен, в связи, с чем истец вынужден обратится в суд в порядке искового производства. Требование о взыскании указанной задолженности, мотивировано тем, что, на основании протокола от 03 августа 2016 г. управление многоквартирным домом по адресу; 

<

адрес> (блок Б), с 17 августа 2016 г. по 31 марта 2018 г. осуществляло ОАО «Водоканал», что также подтверждается приказом Управления государственного жилищного надзора КЧР от 26.08.2016г. № 31-П, который в установленном законом порядке не был отменен и не признан недействительным. ОАО «Водоканал», по договору уступки право требования (цессии) от 01.04.2019 г., передало право требования УК «21 Век» ко всем должникам по данному дому за период своего управления. Кроме этого, бесспорным доказательством того, что истец законно осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами в г. Черкесске, является наличие лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами от 20.04.2018 года №. Просит: Взыскать с ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ/p., собственника 

<

адрес> многоквартирном дома по 

<

адрес> в пользу истца ООО УК «21 Век» сумму задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт за период с 17 августа 2016 г. по 31 марта 2018 г. в размере 72806 руб. 64 коп. из них: 1) основной долг 64830 руб. 68 коп. 2) пеня 7 975 руб. 96 коп. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «21 Век» расходы на госпошлину в размере 2 384 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО УК «21 Век» ФИО2 уведомленный о времени и месте рассмотрения дела не явился, направил в адрес суда заявление, согласно которого просит рассмотреть дел в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в настоящее судебное заседание уведомленная о времени и месте проведения судебного заседания, не явилась, об уважительности причин своей неявки суд не уведомила, об отложении судебного разбирательства не просила. Суд, руководствуясь частью 3 и часть 5 статьи 167 ГПК РФ, принимая во внимание положения части 3 статьи 6.1 ГПК РФ и 154 ГПК РФ, пункт 1 статьи 1 Федерального закона от 30 апреля 2010 г. № 68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок», определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика. Таким образом, на момент рассмотрения дела у суда при условии надлежащего уведомления, не имеется сведений об уважительности причин неявки ответчика, что в силу ст. 233 ГПК РФ предоставляет право суду рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства. В связи, с чем суд определил рассмотреть дело в соответствии с главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, площадью 219,5 кв.м., расположенной по адресу: КЧР, 

<

адрес>, что подтверждается представленной по запросу суда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 11.11.2019г. №.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

На основании протокола от 03 августа 2016 года о рассмотрении заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом Мэрии муниципального образования г. Черкесска, Управление многоквартирным домом по адресу; 

<

адрес> с 17 августа 2016 г. по 31 марта 2018 г. осуществляло ОАО «Водоканал», что также подтверждается приказом Управления государственного жилищного надзора КЧР от 26.08.2016г. №-П.

ОАО «Водоканал», передало право требования УК «21 Век» ко всем должникам по данному дому за период своего управления, что подтверждается договором уступки право требования (цессии) от 01.04.2019 года.

Согласно ст. 153 ч. 1 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ч. 2 ЖК РФ 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст. 155 ч. 1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с положениями ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что 04 октября 2019 года и.о. мирового судьи с/у №7 г. Черкесска вынесен судебный приказ №2- 1327/2019 о взыскании с должника ФИО1 в пользу взыскателя ООО УК «21 Век» задолженность за содержание и текущий ремонт дома за период с 17.08.2016 г. по 31.03.2018 г. в размере 72806,64 рублей, в том числе: основной долг - 64830,68 руб., пеня - 7975,96 руб. А также расходы по оплате государственной пошлины в" размере 1192 рубля.

Определением и.о.мирового судьи судебного участка № 7 судебного района г. Черкесска от 17 октября 2019 года, по заявлению ФИО1 отменен судебный приказ от 17.09.2019 г.

Ссылаясь на то, что у ответчика возникла обязанность по оплате услуг, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества МКД, истец, как лицо, осуществляющее функции по управлению указанным жилым домом, обратилось в суд с указанным требованием.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Установление требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах относится к компетенции органов государственной власти РФ в области жилищных отношений (п. 2 ст. 12 ЖК). К таким требованиям относятся Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 39 ЖК). В п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, в частности, указывается на необходимость соответствия общего имущества в многоквартирном доме требованиям законодательства РФ о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании и защите прав потребителей.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 22 марта 2011 г. № 357-О-О, наделение органов местного самоуправления в соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ полномочием по установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме не препятствует осуществлению собственниками помещений в многоквартирном доме права по самостоятельному установлению данной платы, так как реализация указанного полномочия органов местного самоуправления обусловлена отсутствием соответствующего волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме. Данное законоположение направлено на обеспечение надлежащего функционирования жилищно-коммунального хозяйства, что соответствует интересам как собственников помещений в многоквартирном доме, так и иных участников жилищных правоотношений.

Ответчик, являющийся собственником жилого помещения в указанном жилом доме, обязан нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего этого дома в целом. Указанная обязанность возникает у ответчика в силу положений статьей 36, 158 ЖК РФ и норм ст. 249 ГК РФ, вне зависимости от функционального назначения принадлежащего им помещения.

В соответствии со ст.38 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как указано выше, согласно статье 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе вопросы о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно выписки из лицевого счета № от 07.05.2019 г. размер платы за жилое помещение в данном многоквартирном доме с ноября 2016 г. по март 2018 года составлял 16.11 руб. за 1 кв.м., общей площади помещения (квартиры), принадлежащего собственнику.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, в соответствии с представленным истцом расчета, у ответчика по 

<

адрес> имеется задолженность с 17 августа 2016 г. по 31 марта 2018 г. за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 72 806,64 руб. 64 коп. из них: основной долг 64 830 руб. 68 коп., пеня 7 975 руб. 96 коп.

Проверив представленный истцом расчет, суд находит его составленным правильно и арифметически верно, соответствующим требованиям законодательства. Расчет истца стороной ответчика фактически не оспорен, иного расчета суду не представлено.

В соответствии со ст. 309 и ст. 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом - в соответствии с условиями обязательств в установленный сторонами срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства согласно ст. 310 ГК РФ не допускается. 

Исходя из изложенного, собственник помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Такая плата должна вноситься своевременно и в полном объеме.

Анализируя добытые доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчиков в его пользу судебных издержек, суд руководствуется тем, что согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 2, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «21 век» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственника 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> в пользу истца ООО УК «21 Век» сумму задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт за период с 17 августа 2016 года по 31 марта 2018 года в размере 72 806 (семьдесят две тысячи восемьсот шесть) рублей 64 копейки, из них: 1) основной долг 64830 (шестьдесят четыре тысячи восемьсот тридцать) руб. 68 коп. 2) пеня 7 975 (семь тысяч девятьсот семьдесят пять) руб. 96 коп., а также расходы по государственной пошлине в размере 2 384 (две тысячи триста восемьдесят четыре) рубля 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Черкесский городской суд КЧР заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2020 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР Т.С. Панаитиди