Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак 19 ноября 2018 года

Дело № 2-456/2018

Резолютивная часть решения оглашена 19.11.2018 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24.11.2018 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

При секретаре Лиходей И.В.

С участием помощника прокурора Черлакского района Андреева М.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, о выселении из жилого помещения

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с иском, которым просит выселить ответчика из принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения –дома, расположенного по адресу

<

адрес>. В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что у него в собственности находится жилой дом по указанному выше адресу, который он приобрел по наследству. Также в его доме проживает без регистрации ФИО2 Ответчик не является членом его семьи, предупреждалась о возможном выселении из жилого помещения. Соглашение о праве пользования жилым помещением между истцом и ответчиком отсутствует. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении и пояснил, что дом по адресу: 

<

адрес> принадлежал его брату ГВТ, после смерти которого он унаследовал в собственность жилое помещение и приусадебный земельный участок. При жизни брат проживал с ФИО2, без регистрации брака. Ответчик не зарегистрирована в этом доме. В настоящее время ФИО2 проживает в его доме вместе с внуком. Проживать совместно с ответчиком не желает, вместе с тем не возражает, чтобы ФИО2 до весны 2019 года некоторое время осталась проживать в его жилом помещении, пока не снимет другое жилое помещение. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования признала и пояснила, что более 20 лет проживала совместно с братом истца – ГВТ, брак не регистрировали. 30.07.2017 г. ГВТ погиб, но она продолжала жить в доме последнего, оплачивала коммунальные платежи. Потом собственником данного дома стал истец. Ответчик зарегистрирована по адресу: р.

<

адрес>, но там проживает ее сын с семьей. Просит отсрочить её выселение из жилого помещения до мая 2019 года, занимается поиском другого жилья. 

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, с временным сохранением за ответчиком права пользования жилым помещением истца, суд приходит к следующему.

Согласно п.п.2,3 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с п.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в том числе, путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно п.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п.1,2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. 

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно разъяснений, изложенных в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. 

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

В пункте 11 названного Пленума разъяснено, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ.

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Как следует из пункта 15 упомянутого выше Пленума, при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. 

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.). 

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

В судебном заседании было установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону № 

<

адрес>7 от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, истец приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 10.10.2018г., ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, истцом представлены достаточные доказательства наличия у него в собственности жилого помещения, данное право в судебном порядке не оспорено, встречных исков не заявлено. 

Также в судебном заседании установлено, что с разрешения прежнего собственника жилого помещения ГТВ на протяжении 20 лет в доме проживала ФИО2 При этом в спорном жилом помещении ответчик не зарегистрирована, имеет регистрацию по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается паспортом ответчика. Правовых оснований для проживания ФИО2 не получила, с истцом возник спор. 

В ходе судебного разбирательства из пояснений сторон установлено, что соглашение о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиком отсутствует.

Суд приходит к выводу, что законных оснований для сохранения за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением не имеется. В связи с тем, что в настоящее время ответчик не является членом семьи ФИО1, истец возражает против проживания ответчика в его доме, ФИО2 добровольно не выехала из жилого помещения, ответчик подлежит выселению на основании судебного решения в принудительном порядке без предоставления другого жилого помещения. 

Вместе с тем, учитывая нуждаемость ответчика в другом жилом помещении, не имеющей его на праве пользования на территории Омской области, принимая во внимание имущественное положение ответчика, являющейся пенсионеркой, а также время года, последний осенний месяц, с понижением температуры воздуха, а также тот факт, что истец не возражает против временного проживания ответчика в своем жилье, ответчик ФИО2 показала, что в настоящее время уже занимается подбором другого съемного жилого помещения, суд полагает возможным сохранить за ответчиком право временного пользования жилым помещением истицы на срок до 01.05.2019 года. По истечении указанного срока ответчик ФИО2 подлежит выселению из квартиры истца. 

Поскольку за ответчиком сохранено право временного пользования жилым помещением истца, то требования последнего о выселении ответчика из его дома удовлетворению не подлежат, так как установленный судом срок временного пользования жилым помещением может быть, как продлен соглашением сторон либо на основании решения суда, так и сокращен по требованию собственника, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении искового заявления ФИО1 – отказать.

Сохранить за ФИО2 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, право временного пользования жилым помещением в виде жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, сроком до 

<

ДД.ММ.ГГГГ>.

По истечении указанного срока выселить ФИО2 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Л.Околелов