Дело № 2-289/2025

УИД 42RS0020-01-2024-002111-29 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе 

судьи Раймер-Шмидт К.Е. 

при секретаре Толочковой К.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осинники 24.02.2025 гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Осинниковского городского округа, ФИО3, ФИО4, ФИО1 о прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась с иском в суд к Администрации Осинниковского городского округа, в котором просит прекратить за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № и на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о праве на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № и запись о праве собственности на индивидуальный жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, за ней. 

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, в соответствии с которым Продавец (ФИО5) продала, а Покупатель (ФИО2) купил приватизированный земельный участок с кадастровым номером № размером № кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, №, с расположенным на нем жилым бревенчатым домом, размером общеполезной площади - № кв. м, в том числе жилой площади - № кв. м., с надворными постройками: углярка тесовая, предбанник тесовой, сарай бревенчатый, сарай тесовый, гараж тесовый, баня шлаколитая, сооружения. Вышеуказанные земельный участок с жилым домом принадлежат Продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО8, нотариусом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, выписки из распоряжения Администрации 

<

адрес> «О закреплении и передаче в собственность земельного участка» от ДД.ММ.ГГГГ за № и свидетельств о государственной регистрации права 

<

адрес>, 

<

адрес>, выданных Учреждением юстиции 

<

адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

адрес>, филиалом №. Стороны достигли соглашения о цене отчуждаемого земельного участка и жилого 

<

адрес> 000 рублей, уплаченных покупателем продавцу до подписания договора. Настоящий договор удостоверен ФИО9, нотариусом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №. ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в МП УЗЖКХ Бюро технической инвентаризации за №.

Однако в дальнейшем право собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО2 в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Согласно справки ОГПН-8 

<

адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в частном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, произошел пожар.

В результате пожара: дом, 

<

адрес>, №, сгорел полностью. В доме, 

<

адрес>: сгорела крыша, веранда, прогорело перекрытие, сгорели домашние вещи. Причина пожара: неосторожность при курении в доме 

<

адрес>.

Согласно акта филиала № БТИ 

<

адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, было обследовано домовладение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В результате обследования: дому после пожара установлено №% износа, надворные постройки присутствуют.

О пожаре ей было известно, но о регистрации права на земельный участок и жилой дом на ФИО2 не было известно. После пожара ФИО2 в указанном доме не проживал, так как он полностью выгорел.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по 

<

адрес> и 

<

адрес> ГУФСПП России по 

<

адрес> – Кузбассу было возбуждено исполнительное производство №-П на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного судебным участком № Осиннниковского городского судебного района, делу №, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере 5 784, 48 рублей, в отношении должника ФИО5, в пользу взыскателя ООО «ЭкоТек». 

Получив такую информацию, начала выяснять этот вопрос о регистрации права собственности на проданный жилой дом и земельный участок.

Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель- земли поселений (земли населенных пунктов), площадь № кв.м, (декларированная площадь), кадастровая стоимость № руб., дата определения КС ДД.ММ.ГГГГ, дата внесения сведений о КС ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общая площадь № кв.м, кадастровая стоимость № руб., дата определения КС ДД.ММ.ГГГГ, дата внесения сведений о КС ДД.ММ.ГГГГ.

По имеющейся на настоящее время информации ФИО2 умер, сведений о дате его смерти нет, примерно год назад в 2023 году.

Дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически разрушен и восстановлению не подлежит, земельным участком никто не пользуется, огород зарос тополями.

Таким образом, жилой дом с кадастровым номером №, находившийся ранее на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, утратил свойства объекта - жилого дома, т.е.. гражданских прав, прекратил свое существование в связи с разрушением вследствие пожара. ФИО2 после пожара не принял мер к его восстановлению.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО1

Ответчик ФИО3, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51).

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, о дне и времени рассмотрения дела, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в его отсутствие, требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО10, действующая на основании ордера, требования ФИО5 поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Осинниковского городского округа не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО1 не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра (Осинниковский отдел) не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия представителя.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно положениям ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичные положения были предусмотрены нормами Федерального закона от 21.07.1197 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в редакции, действующей на момент регистрации ответчиком права собственности на спорное строение.

По смыслу статей 13, 17, 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае оспаривания зарегистрированного права собственности необходимо доказать недействительность правоустанавливающих документов, послуживших основанием для такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из указанных разъяснений следует, что предъявление иска о признании права отсутствующим возможно лишь в том случае, когда права истца не могут быть защищены путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения. Требование о признании отсутствующим зарегистрированного права носит исключительный характер и применимо в строго ограниченных случаях при невозможности использовать иные способы защиты права.

Таким образом, гражданским законодательством предусмотрена возможность заинтересованного лица на обращение в суд иском о признании права отсутствующим исходя при этом из имеющегося юридически значимого интереса указанного лица. Субъектом, имеющим материально-правовой интерес в данном случае является лицо, правовое положение которого претерпело бы те или иные последствия, если бы оспариваемое им право являлось бы действующим, а признание права отсутствующим восстановило бы права такого лица, существование оспариваемого права должно возлагать на заинтересованное лицо обязанности, лишать прав, создавать препятствия в их реализации.

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации в число основных начал гражданского законодательства входит приобретение и осуществление гражданских прав субъектами гражданских правоотношений своей волей и в своем интересе.

В силу положений ст. ст. 223, 224 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, размером № кв.метра, с расположенным на нем жилым бревенчатым домом, размером общеполезной площади № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв. м. с надворными постройками: углярка тесовая, предбанник тесовой, сарай бревенчатый, сарай тесовой, гараж тесовой, баня шлаколитая, сооружения, по адресу: 

<

адрес>, №, являлась ФИО5 (л.д.12). 

Согласно договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенному, ФИО5 продала земельный участок, с расположенным на нем жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> ФИО2 (л.д.13). Однако договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию (л.д. 13).

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте – жилой дом с кадастровым номером №, назначение здания-жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО5.

Также в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте – земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО5 (л.д.23-27).

ДД.ММ.ГГГГ в частном жилом доме по адресу 

<

адрес> произошел пожар, дом сгорел полностью. В результате пожара в доме по 

<

адрес> сгорела крыша дома, веранда, прогорело потолочное перекрытие, сгорели домашние вещи. Причина пожара: неосторожность при курении в доме по 

<

адрес> (л.д.14).

Согласно справке БТИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании жилого дома после пожара по адресу 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено № % износа, надворные постройки присутствуют (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д.32,33).

Согласно записи актов ФГИ «ЕГР ЗАГС» ФИО2 состоял в зарегистрированном браке с ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, от брака имеется двое детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.32,33). 

Таким образом, судом установлено, что наследники первой очереди ФИО4, ФИО1 к нотариусу за оформлением своих наследственных прав не обращались (л.д.41).

Согласно п. 36 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания). В целях подтверждения фактического принятия наследства наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем.

При этом, исходя из п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно телефонограмме УВМ ГУ МВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на дату смерти ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ значилась на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>, значится умершей; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время значится зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время значится зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ значился зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> (л.д.42). 

Таким образом, судом установлены наследники, фактически принявшие наследство, которые на день смерти ФИО2 были зарегистрированы с ним, таким образом, ФИО4, ФИО1, являются надлежащими ответчиками по настоящему гражданскому делу, ненадлежащим является администрация Осинниковского городского округа, а также ФИО3, поскольку умерла раннее своего супруга ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ.

Проанализировав договор купли-продажи, заключенный между ФИО5 и ФИО2 исходя из его буквального толкования, суд приходит к выводу о том, что каких-либо неясностей, неточностей из текста договора не усматривается. Буквальное значение слов и выражений позволяет сделать вывод о том, что стороны заключили договор купли-продажи, продавец передал, а покупатель полностью оплатил оговоренную сторонами стоимость объекта недвижимости.

Таким образом, отчуждение имущества ФИО5, в связи с заключением договора купли-продажи является основанием для прекращения права собственности собственника жилого помещения ФИО5, а также прекращением в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество запись о праве на земельный участок, индивидуальный жилой дом за ФИО5

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5 удовлетворить частично. 

Прекратить право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № и на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № за ФИО5.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о праве на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № и запись о праве собственности на индивидуальный жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, за ФИО5. 

В остальной части исковых требований ФИО5, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Осинниковский городской суд Кемеровской области.

Решение принято в окончательной форме 10.03.2025 года.

Судья К.Е. Раймер-Шмидт