Дело № 2-1107/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2020 года п. Заиграево

Судья Заиграевского районного суда Республики Бурятия Минеева С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Битухеевой Ю.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МО ГП «Поселок Заиграево» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

при участии в заседании:

представитель истца: ФИО6 по доверенности

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к МО ГП «Поселок Заиграево» о признании права собственности на квартиру, общей площадью 39,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование иска истец указывает, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 672 кв.м., с кадастровым номером №, с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО1, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ г. истец, не являясь собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,9 кв.м. В данной квартире до вселения истца проживала ФИО3 с момента постройки 

<

адрес> года до момента продажи земельного участка. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ 

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате и месте судебного заседания не явился. 

Представитель ответчика МО ГП «Поселок Заиграево» в судебное заседание не явился, просили суд рассмотреть дело в их отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Суд, руководствуясь с. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. п. 15 - 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Факт отнесения имущества к категории выморочного не является препятствием для применения ст. 234 ГК РФ.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст. 234 ГК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ право собственности составляют правомочия владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Из материалов дела следует, что земельный участок, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 488 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО1 что подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> являются ФИО3, ФИО4, годом постройки дома является ДД.ММ.ГГГГ год.

Решением МКУ «КАИЗО» АМО «Заиграевский район» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении адреса» изменен адрес земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу 

<

адрес>.

Согласно Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной платы, наследственное дело к имуществу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ году не открывалось.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 39,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Согласно ответа ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности РБ» по данным до ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> собственности граждан не зарегистрирован. 

Как следует из ответов Министерства имущественных и земельных отношений РБ, МТУ «Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> и 

<

адрес>», квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> реестре федерального, республиканского, муниципального имущества не значится.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также срок владения квартирой ФИО5, суд приходит к выводу, что недвижимое имущество непрерывно более 15 лет не выбывает из пользования истца, не является предметом спора и притязаний иных лиц. Открыто используя жилое помещение по назначению и как собственник, неся бремя его содержания, истец выражает заинтересованность в этом имуществе, свойственную добросовестному приобретателю по закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью 39,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ через Заиграевский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.И. Минеева