УИД: 50RS0038-01-2019-000206-48 Дело №2-150/19

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 года г. Протвино Московской области

Протвинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Сусакина А.Ю.,

при секретаре Резниченко А.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «Феодосийская» о признании пункта договора недействительным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

установил:

ФИО1, ФИО2, обратились в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Феодосийская» и просили признать недействительным п. 4.2 договора № ГР-Д1/ДДУ-07-09-415/ФД-2365-БнТ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 20.12.2017 года, заключенного между ними и ответчиком; взыскать в пользу каждого истца неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи завершенного строительством объекта недвижимости за период с 30.06.18 г. по 30.01.19 г. в размере 526758,68 рублей, компенсацию морального вреда в размере 150000 рублей, штраф.

Требования мотивированы тем, что 20.12.2017 г. между истцами и ответчиком был заключен договор № ГР-Д1/ДДУ-07-09-415/ФД-2365-БнТ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, вл. 1/9, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцам 

<

адрес>, расположенную в корпусе 1, на 9 этаже, 7 секции в этом доме. Также данным договором определена стоимость долевого строительства – 9528345 руб. В соответствии с п. 2.1.4 Договора ответчик обязался передать истцам квартиру по акту приема-передачи не позднее 2 квартала 2018 года. Однако ответчик взятые на себя обязательства надлежащим образом не выполнил, поскольку передал квартиру истцам только 30.01.2019 года. 30.03.2019 года истцы направили ответчику претензию об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, однако ответчик требования истца не удовлетворил. Поскольку квартира в установленный Договором срок истцу не передана, ответчик обязан выплатить им неустойку за период с 30.06.2018 года по 30.01.2019 года в размере 526758 рублей 68 копеек в пользу каждого. 

Пунктом 4.2. Договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, исключающих передачу Квартиры, указанный срок может быть продлен Застройщиком, но не более чем на полгода, что не влечет за собой расторжения Договора и какой-либо иной ответственности для Застройщика. Статьей 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ установлено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участникам долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства Участникам долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации». При этом, срок завершения строительства многоквартирного дома и передачи квартиры предусмотрен в Договоре не пунктом 4.2. Договора, а в следующих пунктах: В разделе 1 «Предмет Договора»: пункт 1.3. срок введения многоквартирного дома в эксплуатацию 1 квартал 2018 года, срок передачи квартиры участнику 2 квартал 2018 года включительно. В разделе 2 «Обязанности сторон» пункт 2.1.4. Договора: «Передать участнику квартиру по Акту приема -передачи Квартиры в 2 квартале 2018 года включительно». Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию МКД, но не ранее выполнения участником обязательства, предусмотренных п.3.1. и 3.4. Договора, Застройщик обязан передать Квартиру в 2 квартале 2018 года включительно. При этом допускается срочное исполнение обязательств Застройщиком по передаче квартиры участнику. Передача квартиры Застройщиком и принятие ее Участником осуществляется по Акту приема-передачи квартиры. Таким образом, пункт 4.2 противоречит пунктам 1.3, 2.1.4, 4.1 Договора, предусматривающим конечную дату передачи квартиры Участникам, согласованную сторонами Договора. Действия Ответчика причинили Истцам моральный вред, поскольку они сильно переживали за вложенные деньги, опасались остаться без жилья и денег. В данном случае истцы считают справедливым взыскание с ответчика компенсации морального вреда в размере 150000 рублей каждому. Кроме того, просят взыскать с ответчика штраф в их пользу в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в ее пользу, поскольку ответчик нарушил их права как потребителей. 

Истцы в судебном заседании свои требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, выразили согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ООО СЗ «Феодосийская» в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, в связи с чем суд лишен возможности удостовериться в их уважительности, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

При таких обстоятельствах суд, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, а с учетом согласия истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что 20.12.2017 года между ФИО1 и ФИО2, как участниками долевого строительства, и ответчиком ООО СЗ «Феодосийская» (ранее ООО «Феодосийская») - застройщиком, был заключён договор долевого участия в строительстве жилого дома № ГР-Д1/ДДУ-07-09-415/ФД-2365-БНТ, согласно которому, застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом переменной этажности корпус 1, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства входящий в состав жилого дома?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�I�?�?�?�?�??????????????�������???????????J?J?J?????????????????J?J?J?????????????????J?J?J????????????????�?�?�????????????????J?J?J????Й?Й?????????J?J?J??�?????????J?J?J????????????????�?�?�?

В соответствии с п. 2.1.4 Договора ответчик обязался передать истцам квартиру по Акту приема-передачи во втором квартале 2018 года включительно. 

Согласно п. 4.2 Договора, В случае возникновения непредвиденных обстоятельств, исключающих передачу квартиры, указанный срок может быть продлён Застройщиком, но не более чем на полгода, что не влечёт за собой расторжении Договора и какой-либо ответственности для Застройщика.

Цена договора составила 9528345 рублей и была оплачена истцами в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 41740 от 30.01.2018 года (л.д. 10), однако в установленный срок обязательства по передаче истцам спорной квартиры застройщиком исполнены не были. 

Фактически квартира была передана истцу по Акту приема-передачи 30.01.2019 года, что подтверждается копией указанного Акта. (л.д. 16).

30.03.2019 года Истцы направляла ответчику претензию с требованием выплатить в добровольном порядке неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 1053517, 35 руб. (л.д. 8-9,11).

Изложенное подтверждается письменными материалами дела, исследованными в ходе судебного разбирательства, не доверять которым у суда оснований нет.

Истцы просят признать недействительным пункт 4.2. Договора участия в долевом строительстве, которым предусмотрено, что в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, исключающих передачу Квартиры, указанный срок может быть продлен Застройщиком, но не более чем на полгода, что не влечет за собой расторжения Договора и какой-либо иной ответственности для Застройщика.

Статьей 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ установлено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участникам долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства Участникам долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. (п. 3).

При этом, срок завершения строительства многоквартирного дома и передачи квартиры предусмотрен в Договоре не пунктом 4.2. Договора, а в следующих пунктах: В разделе 1 «Предмет Договора»: пункт 1.3. срок введения многоквартирного дома в эксплуатацию 1 квартал 2018 года, срок передачи квартиры участнику 2 квартал 2018 года включительно. В разделе 2 «Обязанности сторон» пункт 2.1.4. Договора: «Передать участнику квартиру по Акту приема -передачи Квартиры в 2 квартале 2018 года включительно».

Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию МКД, но не ранее выполнения участником обязательств, предусмотренных п.3.1. и 3.4. Договора, Застройщик обязан передать Квартиру в 2 квартале 2018 года включительно. При этом допускается срочное исполнение обязательств Застройщиком по передаче квартиры участнику. Передача квартиры Застройщиком и принятие ее Участником осуществляется по Акту приема-передачи квартиры. 

Таким образом, пункт 4.2 противоречит пунктам 1.3, 2.1.4, 4.1 Договора, предусматривающим конечную дату передачи квартиры Участникам, согласованную сторонами Договора.

С учетом изложенного, суд находит требования истцов о признании недействительным п. 4.2 договора № ГР-Д1/ДДУ-07-09-415/ФД-2365-БнТ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 20.12.2017 года, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также суд находит обоснованными доводы истцов о нарушении ответчиком срока передачи им квартиры, предусмотренного в Договоре ДДУ, в связи с чем исковые требования о взыскании неустойки также являются обоснованными. 

Определяя размер неустойки, суд принимает за основу расчет истцов, поскольку он является арифметически верным, ответчиком не оспорен и не опровергнут. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка в пользу каждого истца неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи завершенного строительством объекта недвижимости за период с 30.06.18 г. по 30.01.19 г. в размере 526758,68 рублей.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», требования которой распространяются на отношения по долевому участию в строительстве многоквартирных домов для личных нужд, обоснованы и требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, однако исходя из обстоятельств дела, с учетом принципов разумности и справедливости, суд находит указанный истцом размер компенсации чрезмерным и полагает разумным снизить его до 10000 рублей в пользу каждого истца.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" содержится разъяснение о взыскании указанного штрафа в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 268379,34 руб. = (526758,68+10000):2. 

Лицам, участвующим в деле, разъяснялись положения ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, однако они не желали представлять дополнительные доказательства, в связи с чем суд на основании ч. 2 ст. 195 ГПК РФ и в соответствии с закрепленным в ч. 3 ст. 123 Конституции РФ принципом состязательности и равноправия сторон, основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу муниципального образования городской округ Протвино государственную пошлину в размере 16101,38 руб., исходя из размера удовлетворенных требований, поскольку истцы при подаче иска был освобожден от ее уплаты. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить частично.

Признать недействительным п.4.2 договора №ГР-Д1/ДДУ-07-09-415/ФД-2365-БнТ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 20.12.2017 года, заключенного между ООО «Феодосийская» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать в пользу ФИО1 с ООО Специализированный застройщик «Феодосийская» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 30.06.2018 года по 30.01.2019 года в размере 526758 (пятьсот двадцать шесть тысяч семьсот пятьдесят восемь) рублей 68 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10000 (десять тысяч) рублей 00 копеек, штраф в размере 268379 (двести шестьдесят восемь тысяч триста семьдесят девять) рублей 34 копейки.

Взыскать в пользу ФИО2 с ООО Специализированный застройщик «Феодосийская» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 30.06.2018 года по 30.01.2019 года в размере 526758 (пятьсот двадцать шесть тысяч семьсот пятьдесят восемь) рублей 68 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10000 (десять тысяч) рублей 00 копеек, штраф в размере 258379 (двести пятьдесят восемь тысяч триста семьдесят девять) рублей 34 копейки.

В удовлетворении требований ФИО1, ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «Феодосийская» о взыскании компенсации морального вреда в остальной части отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Феодосийская» в пользу муниципального образования городской округ Протвино государственную пошлину в размере 16101 (шестнадцать тысяч сто один) рубль 38 копеек.

Ответчик ООО Специализированный застройщик «Феодосийская» вправе подать в Протвинский городской суд Московской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Протвинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

Мотивированное решение суда изготовлено 08 мая 2019 года.

Судья