Дело № 2-84/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» января 2020 года 

Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Нуретдиновой Н.Г.

при секретаре Нафигиной Т.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Кунашак гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кунашакского муниципального района, Администрации МО «Урукульское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Кунашакского муниципального района, Администрации МО «Урукульское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом общей площадью 46,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ. он построил жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ему на праве собственности, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной администрацией Урукульского сельского поселения 

<

адрес> и выпиской из ЕГРН. В настоящее время он проживает в данном жилом доме и распоряжается им по своему усмотрению, однако строительство дома надлежащим образом не оформлено, правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют. Согласно справки отдела Архитектуры и градостроительства дом является самовольной постройкой, соответствует градостроительным нормам. Жилым домом он владеет более 20 лет и в течение всего срока владения права на жилой дом никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В соответствии со ст.218 п.1 ГК РФ просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования по тем же основаниям.

Третье лицо ФИО2 требования истца поддержала, пояснила, что спора с соседями по границам земельного участка нет.

Ответчики- Администрация Кунашакского муниципального района, Администрация МО «Урукульское сельское поселение» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

3 лицо-Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явилось, извещены о времени и месте судебного заседания.

Отдел архитектуры и градостроительства администрации Кунашакского муниципального района, привлеченный судом в качестве 3 лица, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания. 

ФИО3, привлеченный судом в качестве 3 лица, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление, в котором указал, что возражений по иску нет, претензий к соседу не имеет. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, поскольку извещены о времени и месте судебного заседания.

Выслушав пояснения истца, 3 лица, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.218 п.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных, указанных в ст. 222 ГК РФ обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной АМО «Урукульское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: д

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на праве постоянного бессрочного пользования, был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании инвентаризации земель.

На основании указанной выписки произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно технического паспорта, составленного ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по 

<

адрес> Кунашакский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, истцом на указанном земельном участке возведен объект – жилой дом, общей площадью 46,6 кв.м., построен в ДД.ММ.ГГГГ строительство жилого дома, осуществлено без получения разрешения на строительство. 

Согласно ответа отдела Архитектуры и градостроительства Администрации Кунашакского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешительная документация жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в архиве отсутствует, жилой дом является самовольной постройкой, соответствует градостроительным нормам. 

Согласно справки ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по 

<

адрес> Кунашакский филиал от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> поставлен на учет, но за собственниками не зарегистрирован.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Согласно ст. 1 ч.6 Федерального закона от 13.07. 2015 г. № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132, 133.1, 164 ГК РФ.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются судебные акты, а государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется.

В соответствии со ст.58 Закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации.

Согласно заключения отдела Архитектуры и градостроительства администрации Кунашакского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>, самовольно построен жилой дом, земельный участок находится в зоне жилой застройки на землях населенного пункта, собственником земельного участка является ФИО1, жилой дом соответствует градостроительным нормам. 

В судебном заседании установлено, что жилой дом возведен в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, соответствует его целевому назначению и разрешенному использованию, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, спора с соседним землепользователем не имеется.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать право собственности на жилой дом за ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 46,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий подпись Н.Г. Нуретдинова 

Копия верна: судья Н.Г. Нуретдинова