Дело № 2-259/2025

УИД 14RS0019-01-2024-003227-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Нерюнгри 13 февраля 2025 г.

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Рожина Г.И., при секретаре Опарий А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения «

<

адрес>» 

<

адрес> Республики Саха (Якутия) о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского поселения «

<

адрес>» 

<

адрес> Республики Саха (Якутия), мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Инагли» было заключено соглашение об отступном, предметом соглашения являетсся передача производственной базы, в составе которой находятся следующие объекты недвижимого имущества: стояночный металлический гараж (манеж), общей площадью 365,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (Якутия), 

<

адрес>, кадастровый №; горячие цехи, общей площадью 147,7 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> (Якутия), 

<

адрес>, кадастровый №; административное помещение, общая площадь 153,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (Якутия), 

<

адрес>, кадастровый №; шоферская, общая площадь 123,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (Якутия), 

<

адрес>, кадастровый №. Сторонами были выполнены все условия, объекты фактически переданы, что подтверждается актом приема – передачи. Из выписки ЕГРЮЛ следует, что ЗАО «Инагли» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем произвести регистрацию вышеуказанного объекта невозможно. Указывает, что открыто и непрерывно владеет вышеуказанными объектами недвижимости, осуществляет их сохранность и содержание. С 2009 истцу никто не предъявлял требования об освобождении. 

На основании изложенного просит признать права собственности за ФИО1 право собственности на стояночный металлический гараж (манеж), общей площадью 365,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (Якутия), 

<

адрес>, кадастровый №; горячие цехи, общей площадью 147,7 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> (Якутия), 

<

адрес>, кадастровый №; административное помещение, общая площадь 153,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (Якутия), 

<

адрес>, кадастровый №; шоферская, общая площадь 123,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (Якутия), 

<

адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании участие не принимал, ходатайством просил о рассмотрении искового заявления без его участия.

Представитель ответчика Администрации городского поселения «

<

адрес>» 

<

адрес> Республики Саха (Якутия) ФИО3 в судебном заседании участие не принимала, направила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что согласен с исковыми требованиями истца.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено, рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции, содержащейся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Инагли» и ФИО1 заключено соглашение об отступном, согласно которому в собственность ФИО1 перешло отступное в пределах суммы задолженности ЗАО «Инагли» по договору перевозки в виде производственной базы, в состав которой входят объекты: стояночный металлический гараж (манеж) размеров 378 кв.м., ремонтный деревянный гараж размером 300 кв.м., шлакозаливной блок горячих цехов размером 225 кв.м., шлакозаливное административное помещение размером 81 кв.м., холодный металлический склад размером 80 кв.м., деревянная шоферская размером 120 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРНЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ №ЮЭ№, ЗАО «Инагли» ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно письму ООО «Энергорайон Чульман» в адрес ИП ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, выдало технические условия на подключение к электрическим сетям ООО «Энергорайон Чульман» производственной базы по 

<

адрес>.

Согласно сведениям Администрации городского поселения «

<

адрес>» 

<

адрес> Республики Саха (Якутия), спорные объекты не были зарегистрированы с момента ликвидации ЗАО «Инагли» с 2009 по настоящее время, как бесхозные, и не были приняты в местный орган самоуправления в соответствии со ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Обращаясь в суд с указанным иском, истец указывает, что приобрел право собственности в силу приобретательной давности, так как с момента передачи вышеуказанных объектов и до настоящего времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанными объектами недвижимого имущества, более 15 лет как своим собственным, несет все права и обязанности по содержанию недвижимого имущества.

В соответствии с п. 19 и п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Так, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец по настоящее время, несет бремя содержания указанного недвижимого имущества.

Более того, истец добросовестно и непрерывно владеет спорными объектами недвижимого имущества как своим собственным более 15 лет, каких-либо сведений о наличии прав иных лиц, запрещений, арестов или ограничений (обременении), притязаний либо прав требований на спорные объекты недвижимого имущества ответчика или других лиц, материалы дела не содержат, доказательства, подтверждающие указанные факты, также отсутствуют. 

При таких обстоятельствах, поскольку имеется наличие всех признаков приобретательной давности на протяжении предусмотренного законом периода времени, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом ФИО1 требований. 

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Таким образом, исковое заявление ФИО1 к Администрации городского поселения «

<

адрес>» 

<

адрес> Республики Саха (Якутия) о признании права собственности, на стояночный металлический гараж (манеж), общей площадтю 365,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (Якутия), 

<

адрес>, кадастровый №; горячие цехи, общей площадью 147,7 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> (Якутия), 

<

адрес>, кадастровый №; административное помещение, общая площадь 153,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (Якутия), 

<

адрес>, кадастровый №; шоферская, общая площадь 123,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (Якутия), 

<

адрес>, кадастровый № подлежит удовлетворению в полном объеме, а настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского поселения «

<

адрес>» 

<

адрес> Республики Саха (Якутия) о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> – 

<

адрес> Молдавской ССР, паспорт гражданина РФ № на стояночный металлический гараж (манеж), общей площадтю 365,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (Якутия), 

<

адрес>, кадастровый №; горячие цехи, общей площадью 147,7 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> (Якутия), 

<

адрес>, кадастровый №; административное помещение, общая площадь 153,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (Якутия), 

<

адрес>, кадастровый №; шоферская, общая площадь 123,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (Якутия), 

<

адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия).

Председательствующий: 

Судья Г.И. Рожин 

Решение принято судом в окончательной форме 14 февраля 2025 года