Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Ивановой С.А.,

при секретаре Мызниковой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строй-СА» и ООО «СпецПроектЖилСтрой» о признании предварительного договора купли-продажи квартиры договором уступки прав по договору долевого участия в строительстве, признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Строй-СА» и ООО «СпецПроектЖилСтрой» о признании предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ООО «Строй-СА», договором уступки прав по договору долевого участия в строительстве, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: .........., взыскании неустойки в размере *** рублей, компенсации морального вреда в размере *** рублей. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Строй-СА» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № в доме № по .........., в соответствии с условиями которого стороны обязались заключить в будущем договор участия в долевом строительстве и/или договор уступки прав на квартиру. Согласно п. 5 договора цена квартиры составила *** рублей. Истцом исполнены обязательства по перечислению денежных средств в полном объеме. Согласно п. 2 договора ООО «Строй-СА» обязалось зарегистрировать договор уступки прав требования не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку привлечение денежных средств граждан для строительства допускается только на основании договора долевого участия в строительстве, истец полагает, что из содержания предварительного договора купли-продажи, заключенного с ООО «Строй-СА», следует, что на возникшие правоотношения распространяется Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", что позволяет заявить требования непосредственно к застройщику дома ООО «СпецПроектЖилСтрой». При своем исполнении обязательств по договору истец был вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика ООО «Строй-СА», при неисполнении обязательств в том числе путем предъявления иска о понуждении заключить договор уступки прав. Обязательства ООО «Строй-СА» не исполнены.Истец обратился в суд за защитой своих прав и просит признать предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ООО «Строй-СА», договором уступки прав по договору долевого участия в строительстве, признании права собственности указанную квартиру, о взыскании неустойки в размере *** рублей, исходя из просрочки исполнения обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (*** дня), в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также о взыскании компенсации морального вреда в размере *** рублей в соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовавшись правом на ведение дела через представителей. Представители истца ФИО2, и ФИО3 в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что ФИО1 в спорную квартиру не вселялся, ключи ему не выдавались.

Представитель ответчика - ООО «СпецПроектЖилСтрой» и третьих лиц ООО «Новая Строительная Компания», ООО «СтройПромТехнолоджис» ФИО4 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в письменных возражениях просил в удовлетворении иска отказать, поскольку ООО «Строй-СА» не имело право распоряжаться спорным жилым помещением, земельный участок предоставлялся для строительства ООО «СпецПроектЖилСтрой», ему же выдавалось разрешение на строительство. Договор участия долевого строительства ООО «СпецПроектЖилСтрой» заключило с ООО «СтройПромТехнолоджис», истец с застройщиком в правоотношениях не состоит.

Представитель ответчика - ООО «Строй-СА» в судебное заседание не явился, ходатайств не заявил, извещался о месте и времени рассмотрения дела путем направлении заказной почтовой корреспонденции. 

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Псковской области, ООО «Евростройпроект», Администрации МО «Псковский район», а также третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, каких-либо ходатайств не заявили. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-СА» и ФИО1 был заключен предварительный договор, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор участия в долевом строительстве и/или уступки прав на квартиру, расположенную по адресу: .........., общей площадью по проекту *** кв.м.

В соответствии с п. 1 указанного предварительного договора основные условия договора стороны определили в настоящем договоре. Покупатель извещен продавцом и согласен, что цена указанной квартиры ниже стоимости застройщика по причине того, что квартира данной фирмой еще не отработана, а только закреплена по договору предстоящих работ. Предполагаемый срок оформления договора участия в долевом строительстве не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 2 договора указанная квартира будет принадлежать продавцу на основании договора участия в долевом строительстве. Продавец обязуется зарегистрировать договор участия в долевом строительстве на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области и уступить покупателю по договору уступки прав требования на квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

В пункте 5 договора сторонами определена стоимость квартиры, которая оценена сторонами в *** рублей. Цена договора окончательная и изменению не подлежит. Расчет между сторонами в договоре определен передачей *** рублей на момент подписания настоящего договора. «До права собственности» покупатель имеет право проживать в приобретенной квартире при условии оплаты суммы в соответствии с п. 5 настоящего договора. 

В соответствии с предварительным договором ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами заключен договор беспроцентного займа, согласно которому в счет оплаты вышеуказанной квартиры ФИО1 оплатил ООО «Строй-СА» *** рублей, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру ООО «Строй-СА» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве; путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Согласно п. 19 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, при разрешении споров по искам о признании права собственности в связи с привлечением денежных средств граждан для строительства суду следует устанавливать, принадлежало ли ответчику право распоряжаться помещениями в объекте строительства.

Судом установлено, что ООО «Строй-СА», заключившему ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи и договор беспроцентного займа денежных средств, право использования земельного участка под строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: .........., не предоставлялось, разрешения на строительство не выдавалось. 

ООО «Строй-СА» не являлось лицом, имеющим право привлекать денежные средства для строительства многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу, распоряжаться жилыми помещениями и заключать какие-либо договоры, что подтверждается условиями предварительного договора, заключенного между ФИО1 и ООО «Строй-СА», с которыми ФИО1 выразил согласие, подписав договор.

Разрешение на строительство было выдано ДД.ММ.ГГГГ ООО «СпецПроектЖилСтрой», разрешение на ввод в эксплуатацию данного жилого дома выдано Администрацией Псковского района в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ также ООО «СпецПроектЖилСтрой». 

ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО «СпецПроектЖилСтрой» заключил договор участия в долевом строительстве с участником долевого строительства ООО «СтройПромТехнолоджис». Согласно условиям договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом по адресу: .......... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства в собственность квартиры в указанном многоквартирном доме по передаточному акту, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома. Согласно проектной документации квартира №, общей стоимостью *** рублей, в указанном многоквартирном доме передается участнику долевого строительства. 

ДД.ММ.ГГГГ между заказчиком ООО «Новая Строительная компания» и подрядчиком ООО «Строй-СА» был заключен договор подряда №, согласно которому заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательство выполнить работы по строительству (достройке) объекта по адресу: ...........

Дополнительным соглашением к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ подрядчик принял на себя обязательство выполнить в ***-*** *** года работы на сумму *** рубля, при этом заказчик выделяет подрядчику квартиры на вышеуказанную сумму для дальнейшего расчета за выполненные работы путем заключения договоров участия в долевом строительстве, либо договоров уступки прав требования, либо договоров купли-продажи в отношении определенных объектов долевого строительства, в том числе кв. № в доме № по .......... (общая стоимость квартиры - *** рублей *** копеек).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-СА», ООО «Новая строительная компания» и ООО «СтройПромТехнолоджис» заключен договор о переводе заказчика задолженности перед подрядчиком в размере *** рублей *** копейки новому заказчику (ООО «СтройПромТехнолоджис»). По условиям договора задолженность заказчика перед подрядчиком в размере *** рублей *** копейки заказчик погашает подрядчику самостоятельно. Согласно п. 1.8 договора заказчик переводит свои права и обязанности по договору подряда на нового заказчика. Новый заказчик становится стороной договора и полностью заменяет заказчика. К новому заказчику переходят все права и обязанности, возникающие из договора подряда, в том числе обязанность принять и оплатить выполненные работы, а также право требовать от подрядчика выполнение своих обязанностей по договору подряда в полном объеме и надлежащем качестве. С момента заключения договора ООО «Новая строительная компания» утрачивает все права и освобождается от всех обязанностей по договору.

Соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ договор подряда № расторгнут с указанной даты. Обязательства сторон прекращены с момента расторжения договора подряда. Работы по договору подряда выполнены не были, квартира подрядчику не передавалась, право распоряжения спорной квартирой у подрядчика не возникло.

Доказательств того, что ООО "Строй-СА" являлось застройщиком, имеющим право привлекать денежные средства для строительства спорного объекта и заключать какие-либо договоры в отношении него, в материалах дела не представлено. 

С застройщиком истец в правоотношениях не состоит. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Строй-СА» и ООО «СпецПроектЖилСтрой» являются самостоятельными действующими юридическими лицами, правопреемником застройщика либо ООО «СтройПромТехнолоджис» ООО «Строй-СА» не является. Договоров на участие в долевом строительстве, соглашений об уступке прав требования и переводе долга с указанными организациями не заключалось. 

Правоотношения ООО «Строй-СА» и ФИО1 регулируются главой 42 Гражданского кодекса РФ.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ООО «Строй-СА» договором уступки прав по договору долевого участия в строительстве, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: .........., взыскании неустойки и компенсации морального вреда отсутствуют, в связи с чем суд полагает необходимым отказать в удовлетворении иска.

На основании определения Псковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение иска приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Псковской области на совершение регистрационных действий в отношении квартиры по адресу: ...........

Согласно ч. 1,3 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.

Представителем ответчика ООО «СпецПроектЖилСтрой» и третьих лиц ООО «УНО-пресс», ООО «СтройПромТехнолоджис» ФИО4 заявлено ходатайство об отмене обеспечительных мер.

Представители истца возражали против отмены обеспечительных мер. 

Принимая во внимание положения ч. 3 ст. 144 ГПК РФ, то обстоятельство, что спор по существу разрешен, в связи с чем необходимость в обеспечительных мерах отпала, суд полагает возможным отменить меры по обеспечению иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 144 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Строй-СА» и ООО «СпецПроектЖилСтрой» о признании предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «Строй-СА» договором уступки прав по договору долевого участия в строительстве, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: .........., взыскании неустойки, компенсации морального вреда отказать. 

Отменить обеспечительные меры, принятые по настоящему делу № на основании определения Псковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Псковской области на совершение регистрационных действий в отношении квартиры по адресу: ...........

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Псковский областной суд через Псковский районный суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

***

***

Судья: С.А. Иванова