К делу №2-157/2021 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Калининская Краснодарского края 19 июля 2021 года.

Калининский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего Радченко И.О.,

при секретаре Шумаковой А.И.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования Калининский район к ООО «УК Диалена» о расторжении договоров управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Калининский район обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Краснодарского края к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Диалена» о расторжении договоров управления многоквартирным домом №259 «Г» по ул.Ленина в ст.Калининской. 

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 14.07.2020 года гражданское дело передано в Краснодарский краевой суд для направления по подсудности и передано в Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края, определением которого в стадии предварительного судебного заседания от 30.09.2020 года передано по подсудности в Калининский районный суд Краснодарского края.

В иске указано, что между администрацией муниципального образования Калининский район и ООО «УК «Диалена», на основании проведенного конкурса по выбору управляющей компании в многоквартирном доме по адресу: ст.Калининская, ул.Ленина, д.259 «Г», 20.11.2018г. были заключены договора управления по каждой квартире (1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20.21,22,23,24,25,26,27,28,29,30).

Ответчик по договорам обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, перечень работ и услуг определяется согласно приложениям к настоящим договорам № 2,3.

Однако управляющая компания выполняет условия договоров ненадлежащим образом. Так, в доме №259 «Г» по ул.Ленина, в ст.Калининской не вывозится мусор, рядом с контейнерной площадкой сложен строительный мусор, нарушена внутренняя обшивка дверей в подъездах, вовремя не произведен ремонт общедомового насоса холодного водоснабжения. О данных фактах управляющая компания была неоднократно проинформирована. Действий по устранению данных нарушений со стороны ООО «УК «Диалена» не предпринималось.

Кроме того, платежные документы, предоставленные управляющей компанией, не были оформлены должным образом, в связи с чем, администрация не может произвести оплату.

В платежных документах были отражены суммы выполненных работ по содержанию имущества, в том числе, не находящихся в собственности муниципального образования Калининский район. Информация о приватизированных квартирах направлялась в адрес ООО «УК «Диалена», с указанием правоустанавливающих документов. Договора управления заключены с каждой квартирой, следовательно, платежные документы так же должны быть предоставлены по каждой квартире, что не было сделано.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В настоящее время квартиры: 1, 3, 5, 8, 10, 11, 13, 14, 16, 17, 18, 20, 21, 27, 28, 29, 30 по ул. Ленина, д. 259 «Г» находятся в собственности граждан. В связи с чем, оплата услуг ООО «УК «Диалена» должна быть осуществлена собственниками помещений.

Руководством администрации муниципального образования Калининский район управляющей компании проводились встречи по вопросам исполнения и оплаты договорных обязательств. Однако, со стороны компании по настоящее время никаких действий не предпринято.

В адрес ответчика 06 марта 2020 года была направлена претензия о расторжении договоров управления многоквартирным домом, до настоящего момента ответ так и не поступил.

25.03.2020 в адрес управляющей компании была повторно направлена претензия о не выполнении условий договора, ответ до настоящего времени так же не поступил.

В соответствии с п. 6.2 Договора, он может быть расторгнут на основании решения суда.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из п.1 ч.2 статьи 450 Гражданского кодекса следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Администрация муниципального образования Калининский район считает, что управляющая компания существенно нарушает условия вышеуказанных договоров, поскольку не выполняет свои обязанности. Не выполнение надлежащим образом со стороны ООО «УК «Диалена» договорных обязательств может привести к существенному ухудшению санитарно-эпидемиологической обстановки дома, значительному ухудшению качества жизни жильцов.

В пункте 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме - использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с пунктом 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

На основании пункта 8.2. статьи 162 Жилищного кодекса Российской Генерации данной статьи собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом в том числе, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец от уплаты госпошлины освобождён.

На основании изложенного истец просит суд: расторгнуть договора от 20.11.2018 г. заключенные между администрацией муниципального образования Калининский район и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющей компанией «Диалена», управления многоквартирным домом по ул.Ленина 259 «Г» в ст.Калининской кв.: 1,2,3,4,5.6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19.20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30. 2.Обязать ООО «УК «Диалена» передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Калининский район, ст.Калининская, ул.Ленина, 259 «Г», администрации муниципального образования Калининский район.

Представитель ответчика, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Ответчик причин своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В судебное заседание третьи лица, не заявляющие требований относительно предмета спора, П.П.А., П.Д.В., П.Я.С., Р.И.С., Я.В.А., Я.П.А., Б.Е.В., С.Д.Р., М.К.А., Б.О.В., Х.М.А., М.А.А., Е.О.А., Е.В.А., муниципальное образование Павловский район, извещенные о времени и месте судебного заседания не явились. При указанных обстоятельствах, суд, в порядке ст.ст.167,233 ГПК РФ, с учетом мнения стороны истца, не возражавшего против рассмотрения дела в заочном порядке, принял решение о рассмотрении дела в заочном порядке в отсутствие представителя ответчика, а также в отсутствии третьих лиц, не заявляющие требований относительно предмета спора. 

В судебном заседании представитель истца администрации МО Калининский район по доверенности ФИО1 поддержала исковое заявление, просила удовлетворить. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.ч.8, 8.2 ст.162 ЖК РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательство (ч.8); собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (ч.8.2).

Согласно подп.1 п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.1 ст.451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно договорам управления многоквартирным домом №259 Г по ул.Ленина в ст.Калининской от 20.11.2018 года собственник жилых помещений, расположенных по адресу: ст.Калининская, ул.Ленина, 259 Г кв.1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30 в лице главы муниципального образования Калининский район (собственник) и ООО «Управляющая компания «Диалена» заключили договора в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 №75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирным домом» на основании протокола №2 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 12.11.2018 г. Собственники поручили, а Управляющая организация приняла на себя обязательства по управлению многоквартирным домом. Управляющая компания по договорам обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, перечень работ и услуг определяется согласно приложениям к настоящим договорам №2,3.

Согласно актам от 27.01.2020 года, 19.02.2020 года, 25.06.2020 года, 23.03.2020 года, 21.04.2020 года, 13.05.2020 года о проведении проверки выполнения управляющей компанией ООО «Диалена» перечня обязательный работ и услуг, в соответствии с заключенными договорами многоквартирному дому по адресу: ст.Калининская, ул.Ленина, 259 Г, в результатах проверок выявлено, что не вывозится мусор, рядом с контейнерной площадкой сложен строительный мусор нарушена внутренняя обшивка дверей в подъездах, в подъездах разбросан мусор, цоколь дома требует ремонта, что подтверждается фототаблицами. Согласно запросам администрации в адрес ООО «Диалена» о выполнении действий по устранению выявленных нарушений, действий ответчиком не предпринимались.

Согласно письму от 06.03.2020 года №2239/01-16 администрации МО Калининский район направлено предложение генеральному директору «УК Диалена» о расторжении договора управления МКД, что подтверждается скриншотом страницы. Согласно претензии администрации МО Калининский район от 25.03.2020 года №2908/01-16, направленной в адрес генерального директора УК «Диалена», со стороны управляющей компании допускались нарушения, в части оказания услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества домов, о чем неоднократно информировался руководитель управляющей компании, также было ранее направлено письмо с предположением расторгнуть договора управления многоквартирных домов по соглашению сторон, ответ не поступил. 

В платежных документах были отражены суммы выполненных работ по содержанию имущества, в том числе, не находящихся в собственности муниципального образования Калининский район. Информация о приватизированных квартирах направлялась в адрес ООО «УК «Диалена», с указанием правоустанавливающих документов. Договора управления заключены с каждой квартирой.

Согласно п.5 ч.1 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что между администрацией муниципального образования Калининский район и ООО «УК «Диалена», были заключены договора управления в многоквартирном доме по адресу: ст.Калининская, ул.Ленина, д.259 «В», 20.11.2018 г. по каждой квартире (1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30). ООО «УК «Диалена» по договорам обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества. Однако управляющая компания не выполняет условия договоров надлежащим образом. Так, согласно представленным актам и фототаблицам в доме №259 «Г» по ул.Ленина, в ст.Калининской не вывозится мусор, рядом с контейнерной площадкой сложен строительный мусор нарушена внутренняя обшивка дверей в подъездах, в подъездах разбросан мусор, цоколь дома требует ремонта. Действий по устранению данных нарушений со стороны ответчика не предпринимались. Договора управления заключены с каждой квартирой, при этом платежные документы не предоставлены по каждой квартире. В настоящее время квартиры: 3,5,8,10,11,13,14,16,17, 20,21, 28,29 по ул. Ленина, д. 259 «Г» находятся в собственности граждан. В связи с чем, оплата услуг ООО «УК «Диалена» должна быть осуществлена собственниками помещений.

Согласно п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452. 

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что истец 06.03.2020 года направил предложение ответчику о расторжении договора управления МКД, что подтверждается скриншотом страницы. Так же в претензии администрации МО Калининский район от 25.03.2020 года направленной в адрес генерального директора УК «Диалена», указано, что со стороны управляющей компании допускались нарушения, в части оказания услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества домов, о чем неоднократно информировался руководитель управляющей компании, при этом ответ не поступил.

При указанных обстоятельствах, в силу вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора от 20.11.2018 г. заключенного между администрацией муниципального образования Калининский район и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющей компанией «Диалена», управления многоквартирным домом по ул.Ленина 259 «Г» в ст.Калининской кв.: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19. 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30 подлежат полному удовлетворению. Также суд считает необходимым обязать ООО «УК «Диалена» передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Калининский район, ст.Калининская, ул.Ленина, 259 «Г», администрации муниципального образования Калининский район.

Руководствуясь ст.ст. 233-236, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации муниципального образования Калининский район к ООО «УК Диалена» - удовлетворить полностью.

Расторгнуть договора от 20.11.2018 г. заключенные между администрацией муниципального образования Калининский район и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющей компанией «Диалена», управления многоквартирным домом по ул. Ленина,259 «Г» в ст. Калининской кв.: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19. 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30.

Обязать ООО «УК «Диалена» передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Калининский район, ст. Калининская, ул. Ленина, 259 «Г», администрации муниципального образования Калининский район.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение тридцати дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья:_________________

В окончательной форме – 24.07.2021 года.