УИД 76RS0010-01-2020-002911-58

мотивированное 

решение

изготовлено 11.03.2021г.

Дело № 2-312/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

02 марта 2021 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Отрывина С.А.,

при секретаре Фростовой Н.В.,

с участием представителя истца – ФИО1 действующего по доверенности ФИО2 (л.д. 5,6), 

рассмотрев в открытом судебном заседании в постоянном судебном присутствии в пос. Борисоглебский Борисоглебского района Ярославской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, и об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В соответствии с договором купли продажи земельного участка с жилым домом от 06 октября 2020 года ФИО1 приобрела в собственность жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 068 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 обратилась в суд с иском об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, долевыми собственниками которого являются ФИО3, ФИО4, и ФИО8, умерший ДД.ММ.ГГГГ, и установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ выполненным кадастровым инженером ФИО5

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, действующий по доверенности ФИО2, настаивал на удовлетворении заявленных требований, пояснил суду, что истце является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1068 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Границы данного земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок принадлежащий ответчикам смежным не является. При проведении кадастровых работ была установлена реестровая ошибка в местоположении координат границ земельного участка с кадастровым номером №. Спора о фактическом местоположении границ земельных участков нет. Просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом от 02 декабря 2020 года.

Ответчики – ФИО3, ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, представили суду ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо – ФИО6, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что она как наследник ФИО8 не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо - администрация Борисоглебского сельского поселения, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил.

Выслушав лиц участвующих в рассмотрении дела, и исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьями 26 ЗК РФ, установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 1, и 2 ст. 8 Федерального закона РФ от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что в соответствии с выписками из ЕГРН ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 068 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7 – 8).

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 209 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, смежным по отношению к земельному участку истца не является.

В ЕГРН содержаться сведения о местоположении указанных земельных участков.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 к проекту межевого плана от 02 декабря 2020 года, при проведении кадастровых работ выявлено пересечение границы земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, который по сведениям ЕГРН прошел кадастровый учет ранее. Вероятно наличие реестровой ошибки, которая заключается в неверном определении координат характерных точек земельного участка № Доводы обосновывающие наличие реестровой ошибки: - на местности граница земельного участка № не совпадает с существующими ограждениями, накладывается на здание, расположенное на земельном участке № (л.д. 14).

В соответствии с актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № данный земельный участок согласован в уточненных границах путем публикации извещения в Борисоглебской общественно политической газете «Новое Время» № от ДД.ММ.ГГГГ.

То есть координаты местоположения земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН не соответствует его фактическому местоположению. Наличие в ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № препятствует уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, чем нарушаются права ФИО1

Право нарушено тем, что в ЕГРН содержаться сведения о местоположении границ земельного участка не соответствующие действительности. В связи с этим имеются основания для признания сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН недействительными.

Суду представлены данные о координатах и границах земельного участка с кадастровым номером №, которые должны быть установлены при исправлении реестровой ошибки (л.д. 9-37)

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить:

Признать недействительными и аннулировать внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 055 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с проектом межевого плана от 02 декабря 2020 года, выполненным кадастровым инженером ФИО5, в координатах обозначенных в сведениях об уточняемых земельных участках, которые являются приложением к настоящему решению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Отрывин