УИД 59RS0004-01-2025-006521-42

Дело № 2-324/2026 Мотивированное 

решение

 изготовлено 14.04.2026 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2026 года город Пермь

Ленинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Рожковой И.П.,

при секретаре Плюсниной А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, акционерному обществу «Альфа-Банк» о признании договора залога недействительным,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, АО «Альфа-Банк», просит признать недействительным договор об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Альфа-Банк» и ФИО4, погасить регистрационную запись об ипотеке на помещение, кадастровый №, площадью 43,5 кв.м по адресу: 

<

Адрес>, вид: ипотека, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, поскольку истец не давал согласие на совершение указанной сделки по распоряжению общим имуществом, нажитым в браке (том 1 л.д. 3-6).

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил представителя.

Представитель истца в судебном заседании просила требования удовлетворить, не согласилась с доводами о пропуске истцом срока для обращения в суд с настоящим иском по основаниям, изложенным в письменных пояснениях (том 2 л.д.16-21).

Ответчик - ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила представителя.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился по доводам, изложенным в письменных возражениях, в которых также просит отказать в удовлетворении исковых требований, в связи с пропуском истцом срока исковой давности (том 2 л.д. 5-8).

Ответчик - АО «Альфа-Банк» о времени и месте рассмотрения дела извещен, ранее направил в суд письменные возражения, в которых также просит отказать в удовлетворении исковых требований, в связи с пропуском истцом срока исковой давности (том 1 л.д. 228-229).

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещено, ранее направило письменный отзыв на исковое заявление (том 1 л.д. 223).

Третье лицо - АО «АльфаСтрахование» о времени и месте рассмотрения дела извещено, представителя в судебное заседание не направило.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, на основании следующего.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки; сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (статья 168 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

По общему правилу владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (пункт 1 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

Приведенная норма является общей, определяющей порядок установления ипотеки на имущество, находящееся в общей совместной собственности.

Одним из видов общей совместной собственности является общая совместная собственность супругов.

В связи с указанным при установлении ипотеки на имущество, находящееся в общей совместной собственности супругов, подлежат применению нормы Семейного кодекса Российской Федерации.

Так, согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 10 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 состояли в зарегистрированном браке.

Решением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут (том 1 л.д.221).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «

<

данные изъяты>» и ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (том 1 л.д. 19-24), в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построит (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Объектом долевого строительства является однокомнатная 

<

Адрес>, проектной общей площадью 43,20 кв.м, проектной жилой площадью 22,20 кв.м, в многоквартирном кирпичном доме, расположенном по адресу: 

<

Адрес> (п.1.1 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый № зарегистрировано за ФИО4 (том 1 л.д. 14-15).

Таким образом, судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

Адрес>, приобретено в период брака ФИО4 и ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-Банк» и ФИО4 заключен кредитный договор № № на сумму 

<

данные изъяты>, срок возврата кредита 48 месяцев, под 19,49% годовых, на потребительские цели, не связанные с предпринимательской деятельностью (том 1 л.д. 235-236).

В соответствии с п.п. 11, 19 Индивидуальных условий договора потребительского кредита обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору кредита является залог предмета ипотеки (залога): квартира, адрес (местоположение): Россия, 

<

Адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-Банк» и ФИО4 заключен договор об ипотеке № № (том 1 л.д. 232-234), предметом ипотеки (залога) является: квартира, адрес (местоположение): Россия, 

<

Адрес>, кадастровый №.

В момент совершения сделки ФИО4 находилась в браке с ФИО3 и в соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации требовалось нотариально удостоверенное согласие ФИО3 на совершение сделки.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом внесена запись № об ограничении прав и обременении вышеуказанного объекта недвижимости в виде ипотеки в пользу АО «Альфа-Банк» (том 1 л.д. 14-15).

Настоящий иск инициирован ФИО3 в связи с тем, что спорная квартира была приобретена в период брака, о заключении оспариваемого договора ипотеки (залога) ему не было известно, согласие в соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ на передачу в залог квартиры истец не давал.

Проанализировав положения приведенных выше норм права, а также установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что оспариваемый договор ипотеки (залога) квартиры заключен с нарушением требований закона в отсутствие нотариально удостоверенного согласия ФИО3, в связи с чем находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчиков о том, что истцом не представлено доказательств того, что Банк при заключении оспариваемого договора знал или должен был знать об отсутствии согласия второго супруга на сделку, основанием для отказа в удовлетворении исковых требований не являются, учитывая, что положениями пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации не предусмотрена обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

Кроме того, необходимо отметить, что при заполнении анкеты на предоставление кредита ФИО4 указывала, что состоит в зарегистрированном браке (том 2 л.д.58), соответственно, банк должен был убедиться в том, что на распоряжение совместно нажитым недвижимым имуществом получено соответствующее согласие второго супруга.

Заявленное ответчиками ходатайство о применении срока исковой давности, подлежит отклонению, поскольку о нарушенном праве истцу стало известно только в мае 2025 в ходе рассмотрения гражданского дела № о разделе совместно нажитого супругами имущества, с настоящим иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть до истечения годичного срока, предусмотренного пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации. Оснований для исчисления срока исковой давности с июня 2024, как указывает ФИО4, у суда не имеется, поскольку соответствующих доказательств осведомленности истца о нарушенном праве с указанной даты стороной ответчика суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что оспариваемая сделка совершена с нарушением требований пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, в связи с чем признает ее недействительной и считает необходимым применить последствия ее недействительности в виде погашения регистрационной записи об ипотеке на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

Адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным договор об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между акционерным обществом «Альфа-Банк» и ФИО4, погасить регистрационную запись об ипотеке на помещение по адресу: 

<

Адрес> кадастровый № (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий – 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> И.П.Рожкова

<

данные изъяты>