Дело № 2-146/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

05 февраля 2019 года г.Лобня Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего: судьи Платовой Н.В. 

при секретаре: Мамаевой Т.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МонАрх-УКС» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

ФИО1, уточнив исковые требования (л.д. 60), обратился с иском к ООО «МонАрх-УКС» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности ФИО2 л.д. 49, 59) иск поддержал и пояснил, что 9.07.2018 между сторонами заключен договор № БР/ХОР-12А-68/09-07-18 участия в долевом строительстве, по которому истец принял участие в инвестировании строительства многофункционального жилого комплекса по адресу: ................ ................ ................ с целью приобретения в собственность однокомнатной квартиры № № общей проектной площадью 40.5 кв.м., а всего в размере 7 427 598 руб. В соответствии с п. 1.6 договора объект должен быть передан истцу не позднее 30.09.2018. До настоящего времени обязательство по передаче объекта долевого строительства не исполнено. Просит взыскать с ответчика неустойку по ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-фз за период с 1.10.2018 по 16.01.2019 в сумме 414 460 руб. 01 коп., компенсацию морального вреда 30 000 руб. и штраф по п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденной суммы, а также расходы на нотариальное удостоверение доверенности на представителя 1400 руб., почтовые расходы по направлению претензии 194 руб. 74 коп. и расходы на представителя 23 000 руб. 

Представитель ответчика ООО «МонАрх-УКС» в судебное заседание по вторичному вызову не явился, судебные извещения направлены по указанному в деле адресу: ................ и не вручены в связи с неполучением адресатом (л.д. 34-40, 74, 75). В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ следует считать судебное извещение доставленным. 

Суд, выслушав представителя, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

9.07.2018 между ООО «МонАрх-УКС» и ФИО1 заключен договор № БР/ХОР-12А-68/09-07-18 участия в долевом строительстве, по которому истец принял участие в инвестировании строительства многофункционального жилого комплекса по адресу: ................ в объеме, пропорциональном стоимости однокомнатной квартиры № общей проектной площадью 40.5 кв.м. Срок сдачи дома в эксплуатацию установлен пунктом 1.5 договора до 1.09.2018. В силу п. 1.6 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 30.09.2018 (л.д. 10-24).

Во исполнение п. 2.2 договора ФИО1 уплатил застройщику 7 427 598 руб. 75 коп., что составляет цену договора (л.д. 25). 

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при условии отсутствия таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В указанный в договоре срок обязательство застройщика не исполнено, уведомлением от 26.09.2018 застройщик сообщил истцу о переносе ранее заявленного ориентировочного срока ввода объекта в эксплуатацию до 30.11.2018 и переносе срока передачи объекта до 20.12.2018 (л.д. 79). В связи с нарушением установленного договора срок передачи объекта участнику долевого строительства с ответчика взыскивается неустойка, начиная со дня просрочки исполнения, то есть с 1.10.2018 по 16.01.2019, исходя из цены квартиры, указанной в договоре, что составляет 7 427 598 руб. 75 коп. х 7.5 % : 300 х 2 х 108 = 401 090 руб. При расчете неустойки применяется ключевая ставка Банка России 7,5%, установленная Банком России с 17.09.2018 и действовавшая на дату, когда обязательство должно было быть исполнено, т.е. до 30.09.2018. Аналогичная позиция содержится в определении Верховного Суда РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26. 

Поскольку об уменьшении неустойки ответчиком не заявлено, оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется. 

Требования иска о компенсации морального вреда основаны на ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и подлежат удовлетворению в сумме 3000 руб. с учетом разумности и справедливости, как того требует ст. 1101 ГК РФ, а также исходя из установленных судом фактических обстоятельств.

Поскольку претензия о взыскании неустойки от 19.10.2018 добровольно ответчиком не удовлетворена (л.д. 26, 27, 28), на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскивается штраф в размере 202 045 руб. Оснований для снижения штрафа не усматривается, так как об этом суду не заявлено. 

В соответствии со ст.ст. 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика взыскиваются понесенные истцом почтовые расходы по направлению претензии в сумме 194 руб. 74 коп. (л.д. 27), расходы на представителя в разумных пределах 7000 руб., которые определены исходя из характера и сложности спора, а также участия представителя в двух судебных заседаниях (л.д. 65, 66, 67-70), а также расходы по нотариальному удостоверению доверенности на представителя в сумме 1400 руб., которая выдана в связи с ведением данного дела (л.д. 49).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о.Лобня взыскивается госпошлина, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МонАрх-УКС» в пользу ФИО1 неустойку за период с 1.10.2018 по 16.01.2019 в сумме 401 090 руб., компенсацию морального вреда 3000 руб., штраф в сумме 202 045 руб., почтовые расходы 194 руб. 74 коп., расходы на представителя 7000 руб., нотариальные расходы 1400 руб., а всего взыскать 614 729 руб. 74 коп.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и требований о возмещении расходов на представителя отказать. 

Взыскать с ООО «МонАрх-УКС» в бюджет муниципального образования г.о. Лобня госпошлину 7 511 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья - Н.В. Платова

Мотивированное решение составлено и оглашено 05 февраля 2019 года