КОПИЯ

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-495/2019 Альметьевского городского суда РТ 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года г. Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Ф.Ф.Сахабиева,

при секретаре Е.А. Ветлугиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО4 ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,- 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» (далее – истец, АО «Россельхозбанк») обратилось с иском к ФИО1 (далее-ответчику) о взыскании задолженности по кредитному договору, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО2 (девичья) был заключен кредитный договор №, согласно которого ФИО2 выдан кредит в размере 2050000 (два миллиона пятьдесят тысяч) сроком погашения до ДД.ММ.ГГГГ под 10 % годовых. Кредит был предоставлен на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного договора ответчик передала вышеуказанное недвижимое имущество – дом и земельный участок в залог банку. Ответчик допустил ненадлежащее исполнение обязательств по договору, что привело к образованию задолженности. В связи с этим истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 1619511,80 руб., а также судебные расходы по уплате госпошлины в размере 22298 руб. 

Представитель Банка по доверенности ФИО3 на удовлетворении иска настаивал, не изменял предмет и основание иска, не увеличивал размер исковых требований, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

На основании ч.1 статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Ответчик ФИО4 о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ дело рассматривается в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу пункта 1 статьи 819, статей 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, предусмотренными кредитным договором.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании подпункта 1 пункта 3 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случае, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

Частью 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в установленном законом порядке.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор №, согласно которого ФИО2 выдан кредит в размере 2050000 (два миллиона пятьдесят тысяч) сроком погашения до ДД.ММ.ГГГГ под 10 % годовых для целевого использования – приобретение жилого дома и земельного участка.

В обеспечение надлежащего исполнения условий: жилой дом площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> переданы банку в залог в обеспечение кредитных обязательств, о чем был заключен договор залога. 

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность перед банком по кредитному договору до настоящего времени не погашена и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1619511,80 рублей, из них: сумма основного долга 1335606,20 рублей, сумма просроченного основного долга 74563,50 рублей, сумма процентов 191342,10 рублей, пеня 18000 рублей.

Договором также предусмотрено, что при возникновении просроченной задолженности по кредиту Банк вправе обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога.

В целях досудебного урегулирования спора истцом, ДД.ММ.ГГГГ направлено ответчику требование о полном досрочном погашении задолженности, которое им не исполнено. 

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке либо законом о залоге.

Согласно ст. 56 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон «Об ипотеке») имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путём продажи с публичных торгов.

При этом, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен, в том числе, определить и указать в нём начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

Согласно отчёту оценщика МРФ № РГУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 

<

данные изъяты> рублей, в том числе: 

<

данные изъяты> рублей стоимость жилого дома, 

<

данные изъяты> рублей стоимость земельного участка. 

Вышеуказанная оценка никем не оспорена.

Поскольку условия кредитного договора о сроках возврата кредита и начисленных процентов за пользование кредитом ответчик не исполняет, учитывая ненадлежащее исполнение заемщиком обязательства по своевременному погашению кредита, суд находит требования подлежащими удовлетворению. 

При подаче искового заявления в суд Банком оплачена госпошлина в сумме 22 298 руб. 

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, суд на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ и п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы в виде возврата госпошлины в полном объёме.

Руководствуясь статьями 194-198, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, су заочно,-

РЕШИЛ:

Иск акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО4 ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 ФИО10 в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1619511 (один миллион шестьсот девятнадцать тысяч пятьсот одиннадцать) рублей 80 копеек и 22298 (двадцать две тысячи девяносто восемь) рублей 00 копеек в возврат госпошлины. 

В счет погашения задолженности по кредитному договору№ от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, кадастровый № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, установив начальную продажную цену данного недвижимого имущества в размере 1508952 (один миллион пятьсот восемь тысяч девятьсот пятьдесят два) рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты>м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, установив начальную продажную цену данного недвижимого имущества в размере 6512 318 (шесть миллионов пятьсот двенадцать тысяч триста восемнадцать) рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд РТ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.. 

С У Д Ь Я подпись 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>