Дело № 2-3291/2020 22 октября 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,

при секретаре Вохмяниной А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации муниципального образования «Сиверское городское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной, признании права собственности с выплатой денежной компенсации, 

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, просит признать незначительной долю (1/3) ответчика в праве общей собственности на жилой дом (кадастровый номер №) и земельный участок (кадастровый номер №), расположенные по адресу 

<

адрес>, признать право собственности истца на долю ответчика с выплатой компенсации при выкупе его доли истцом.

Истец в суд явился, на иске настаивал.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, в суд явился, представил письменные объяснения, вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>.

Вторым участником долевой собственности является муниципальное образование «Сиверское городское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области, за которым согласно данным ЕГРН зарегистрировано право собственности в отношении 1/3 доли жилого дома, кадастровый номер №, и земельного участка, кадастровый номер №, расположенных по адресу 

<

адрес> (л.д. 158-159). 

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе. 

Как указано в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса). Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств.

Истцом представлено заключение ООО «Капитал Гроус», согласно выводам которого выдел доли в натуре невозможен, рыночная стоимость 1/3 доли земельного участка и жилого дома составляет 325000 руб. (л.д. 29-144).

В соответствии с пунктами 4 и 5 части 2 статьи 46 Устава муниципального образования «Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области» обеспечение содержания и использование находящихся в муниципальной собственности жилищного фонда и нежилых помещений, а также управление муниципальной и иной переданной муниципальному образованию Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области» собственностью относится к полномочиям администрации МО «Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области».

Положение об администрации МО «Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области» утверждено решением Совета депутатов Сиверского городского поселения от 26 декабря 2011 года № 42. В соответствии с пунктом 2.2.4 указанного положения действия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности от имени и в интересах муниципального образования «Сиверское городское поселение Гатчинского района Ленинградской области» осуществляет администрация МО «Сиверское городское поселение Гатчинского района Ленинградской области».

Ответчиком в письменных объяснениях указано, что он соразмерно со своей долей, не участвует в уплате издержек по содержанию и сохранению спорных жилого дома и земельного участка. Бремени по содержанию указанного имущества не несёт, существенный интерес в использовании общего имущества отсутствует.

В целях оценки рыночной стоимости 1/3 доли в праве общей долевой стоимости ответчика на спорные жилой дом и земельный участок ответчиком был заключён соответствующий договор с ООО «Высокая Оценка», согласно которому рыночная стоимость 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом составляет 298 000 руб. (лист № отчёта № №).

К указанному отчёту ООО «Лэнд Эдвайз» было подготовлено юридическое заключение «О возможности раздела в натуре объекта недвижимости (жилого дома), расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, к.н. №», согласно которому выдел в натуре доли из индивидуального жилого дома с к.н. №, расположенном на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, к.н. № в настоящий момент невозможен. Аналогичные выводы о невозможности выдела в натуре доли из спорного жилого дома содержатся в юридическом заключении, подготовленном ООО «Капитал Гроус».

Истцом представлены доказательства внесения ДД.ММ.ГГГГ г., на депозитный счет Управления судебного департамента Ленинградской области от имени истца денежных средств в размере 325000 рублей (л.д. 146).

С учетом обстоятельств, установленных судом, учитывая также, что возражений по заявленным требованиям ни по праву, ни по размеру компенсации не поступало, суд считает возможным удовлетворить иск.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Федеральным законом. 

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности муниципального образования «Сиверское городское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области на 1/3 долю жилого дома (кадастровый номер № №) и 1/3 долю земельного участка (кадастровый номер № №), расположенных по адресу 

<

адрес>.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к администрации муниципального образования «Сиверское городское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной, признании права собственности с выплатой денежной компенсации, удовлетворить, признать незначительной долю муниципального образования «Сиверское городское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области – 1/3, в праве общей собственности на жилой дом (кадастровый номер № №) и земельный участок (кадастровый номер № №), расположенные по адресу 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ № № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП № № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области во Фрунзенском районе г. Санкт-Петербурга, на 1/3 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, и 1/3 долю земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, с выплатой ФИО7 компенсации за указанные доли в пользу администрации муниципального образования «Сиверское городское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области в размере 325000 руб. за счет средств, перечисленных ФИО8 на депозитный счет Управления судебного департамента Ленинградской области. 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья

Решение изготовлено в мотивированном виде 27.10.2020 г.

Подлинный документ находится в материалах дела № 2-3291/2020,

УИД 47RS0006-01-2020-003499-07

Гатчинского городского суда Ленинградской области