Дело 

<

номер>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года с. Приютное

Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Иванникова В.В.,

при секретаре судебного заседания Клемешове К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Воробьевскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 

<

дата> она купила у 

<

ФИО>1 квартиру, общей площадью 

<

...> кв.м. и земельный участок, общей площадью 

<

...> кв.м., с кадастровым номером 

<

номер>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается распиской. Впоследствии 

<

ФИО>1 умер. В регистрации права собственности на данное домовладение ей было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, который до настоящего времени числится за 

<

ФИО>2 на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. В действительности же в указанной квартире проживал 

<

ФИО>1, что подтверждается архивной справкой. Однако на протяжении более 20 лет она открыто и непрерывно владеет квартирой и земельным участком, неся все расходы по его содержанию, никто из третьих лиц за указанный период не истребовал имущество из ее владения. В связи с чем, просит признать право собственности в силу приобретательной давности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Воробьевского СМО РК, представитель третьего лица – Целинного межмуниципального отдела Межмуниципального отдела по Ики-Бурульскому, Приютненскому и Целинному районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пп. 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата> 

<

номер> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 

<

дата> купила у 

<

ФИО>1 имущество, состоящее из квартиры общей площадью 

<

...> кв.м. и земельного участка общей площадью 

<

...> кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В данном домовладении она проживает с указанного времени до настоящего момента. После приобретения недвижимого имущества истец не оформила в установленном законом порядке право собственности на недвижимое имущество по причине отсутствия надлежащих документов, необходимых для регистрации права собственности. 

Как следует из выписки из постановления 

<

номер> от 

<

дата>, земельный участок общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, передан на праве собственности 

<

ФИО>2. 

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № 

<

номер> от 

<

дата> и № 

<

номер> от 

<

дата> правообладателем земельного участка, общей площадью 

<

...> кв.м., с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, 

<

дата> года рождения, на основании распоряжения Администрации Воробьевского СМО РК 

<

номер> от 

<

дата>.

Иных собственников, на которых бы были зарегистрированы жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, не имеется. 

Истец ФИО1, 

<

дата> года рождения, с 

<

дата> года по настоящее время владеет на праве собственности квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>. В оформлении в установленном законом порядке права собственности на квартиру и земельный участок ей было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов. 

За время ее пользования спорным объектом недвижимости какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении спорного земельного участка, не проявляло к нему интереса, не несло расходов по содержанию имущества. При этом ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, несет все расходы по его содержанию.

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями расписки от 

<

дата>, выписки из постановления 

<

номер> от 

<

дата> о предоставлении на праве собственности для индивидуального жилищного строительства 

<

ФИО>2 земельного участка, паспорта ФИО1, выписок из ЕГРН № 

<

номер>, № 

<

номер>, № 

<

номер>, № 

<

номер>, справки Воробьевского СМО РК 

<

номер> от 

<

дата>, архивной копии из похозяйственной книги Воробьевского сельского совета за 

<

дата> гг., технического паспорта на жилой дом от 

<

дата>, справкой ФГУП «Ростехинвентарзация – Федеральное БТИ 

<

номер> от 

<

дата>, в соответствии с которой за ФИО1 права на объекты капитального строительства по 

<

адрес> Республики Калмыкия по состоянию до 

<

дата> года не зарегистрированы, а также распоряжения 

<

номер> от 

<

дата>, выданного администрацией Воробьевского СМО РК.

Таким образом, судом установлено, что с 

<

дата> года по настоящее время истец непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом в виде квартиры и земельного участка, неся все расходы по его содержанию. 

Оформить в установленном законом порядке право собственности на данное имущество истец не имеет возможности ввиду того, что имеется выписка из постановления 

<

номер> от 

<

дата> о предоставлении в собственность для индивидуального жилищного строительства 

<

ФИО>2 земельного участка по адресу: 

<

адрес>. 

После приобретения недвижимого имущества истец не оформила право собственности на данное недвижимое имущество в установленном законом порядке. При этом она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным, несет все расходы по его содержанию, оплачивая коммунальные услуги, налоговые и прочие платежи.

За время ее пользования спорным недвижимым имуществом никто из прежних собственников и третьих лиц не истребовал указанное имущество из ее владения, не заявлял своих прав на него. 

Переход права собственности на спорное недвижимое имущество к ФИО1 не зарегистрирован в установленном порядке, а обращение истца в суд с указанным требованием является возможным способом защитить свои права. 

В настоящее время истец ФИО1 открыто, свободно и на законных основаниях владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, длительное время, при этом, не передавая своего права пользования каким-либо другим лицам, несет расходы по оплате коммунальных услуг. Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество нарушит чьи-либо права, не имеется.

Истец путем признания права собственности преследует цель государственной регистрации права на недвижимое имущество, что в соответствии с законодательством РФ влечет налоговое бремя.

При установленных обстоятельствах суд считает, что иск подлежит удовлетворению путем признания права и исключения из ЕГРН записи о государственной регистрации права ФИО1, 

<

дата> года рождения.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом, подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст. 17 Федерального закона от 

<

дата> «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда является основанием для государственной регистрации права. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии 

<

номер> 

<

номер>, выдан 

<

адрес> 

<

дата>), родившейся 

<

дата> в 

<

адрес>, право собственности на квартиру площадью 

<

...> кв.м. и земельный участок площадью 

<

...> кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия соответствующей записи о прекращении права собственности ФИО1, 

<

дата> года рождения, в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и регистрации права собственности указанных объектов недвижимости за ФИО1, 

<

дата> года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Приютненский районный суд Республики Калмыкия.

Решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции – Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что сторонами была использована возможность апелляционного обжалования решения суда первой инстанции.

Председательствующий